武汉新城值得投资吗（揭开武汉新城发展红利）

武汉新城展示中心效果图

近日，武汉都市圈发展协调机制办公室正式印发《武汉都市圈发展三年行动方案（2023—2025年）》，其中武汉新城多个重大项目迎来新节点，进展神速。

作为世界级科创策源高地、国家战略性新兴产业高地、全国科创金融中心、国际交往中心、中国式现代化宜居湿地城市样板，同时还是武鄂黄黄城市中心，武汉都市圈高质量发展主引擎。

未来，武汉新城必将成为引领湖北、支撑中部、辐射全国的重要增长极。

NO.1 | 壹

每一座城市面临革新的震撼程度，不亚于板块漂移。随着城市定位和发力点的改变，都会诞生出一些瑰丽的板块，代表着一座城市的未来和新高度。

故事的新一季来到了武汉新城。而谈论武汉新城，离不开武汉都市圈。

武汉都市圈于2022年12月初，获得国家发改委批复同意！成为继南京、福州、成都、长株潭、西安、重庆之后，第7个获批发展规划的“国家级都市圈”。

它的获批，吹响了中部崛起的号角，对引领长江中游城市群协同发展，促进长江经济带绿色发展和中部地区崛起具有重要战略意义。

于国家层面而言，过去几十年发展，我们已经拥有一大批如北上广深一般的沿海城市、强省会城市，“让一部分人先富起来”的目标实现了，现在就是要解决新的问题“如何让另一部分人富起来”，也就是区域发展不均衡问题。

于城市层面而言，都市圈建设，以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态，统筹都市圈内部发展，做大做强，提高城市竞争力。

武汉未来科技城实景图

前有合肥三分巢湖，济南喜提莱芜，后有“长沙、株洲、湘潭”三市打造长株潭都市圈，横跨苏皖两省9座城市的南京都市圈......

尽管思路不同，但都意在提高城市能级、辐射面，做大做强，提高发展协同和竞争力。

武汉都市圈提升城市竞争力，则是围绕以武鄂黄黄为核心，将武汉新城打造成为引领武汉都市圈高质量发展、支撑长江中游世界级城市群建设的重要极核。

诚然，城市扩容，加快都市圈建设，这一点在如今已成为共识。武汉都市圈获批后仅3个月左右，在2月28日，武汉都市圈发展协调机制办公室就正式印发《武汉都市圈发展三年行动方案（2023—2025年）》（以下简称方案）。

方案指出，到2025年，武汉都市圈力争地区生产总值达到4万亿元，年均增长6.5%左右，人均地区生产总值超过12万元，常住人口城镇化率达到78%。

武黄高速

武汉这次如何能真正实现“弯道超车”？提纲挈领的文件，为未来武汉城市发展的火力点指明了坐标。

根据规划内容，作为“武鄂黄黄”8大城市组团之一（武汉新城组团、武昌组团、汉口组团、汉阳组团、汤逊湖组团、鄂州主城组团、黄冈主城组团、黄石—大冶组团（含黄石新港））的武汉新城，要打造世界级科创策源高地、国家战略性新兴产业高地、全国科创金融中心、国际交往中心、中国式现代化宜居湿地城市样板。

可见，武汉新城是武汉都市圈“核心中的核心”，将成为武汉都市圈高质量发展最强劲的引擎！

从板块推进速度来看，这也绝非一句口号。

自2022年9月，“武汉新城”被首次点名以来，不到半年的时间，就以175个项目、总投资超1600亿元的规模，奏响武汉夺取经济“开门红”的发展强音。

无论是“世界级科创策源高地”的板块定位，还是“国家战略性新兴产业高地”的承载者，亦或是“举全市之力，高标准启动武汉新城建设”的政府意志以及行动力……都能窥见打造武汉新城的决心。

NO.2 | 贰

在这场“城市中心大迁移”中，联投未来城的开发商——联投置业，尽显“主场优势”。

湖北联投，作为省属超大国企、千亿实力的拥有者，在科技创新、产业发展、城市更新上，不断以数字化、智能化为集团高质量发展赋能。

旗下联投置业，作为“城市更新全产业链综合服务商”，始终保持前瞻视野，深耕武汉都市圈“主战场”、聚焦武鄂黄黄“核心区”、锚定武汉新城“新阵地”，推动武汉城市更新进程。

14年间，无论是作为湿地宜居生活样板的大美花山，还是在梧桐湖畔打造的智慧健康大城，或是国家战略性产业高地——红莲湖大数据云计算产业园，从一棵树，到一条路，再到一部生活作品、一座产城。可以说，武汉新城走向兑现的每一程，都有联投身影。

2009年花山旧貌图

2022年花山新颜图

如今，联投置业正以占据武汉新城约24%的土地份额（资料来源：安居客），开启 “武汉新城合伙人”的新篇章，通过一批以城兴产、以产兴城、产城融合的区域城镇化项目，为建设全国构建新发展格局先行区继续贡献联投力量。

打开武汉新城卫星图，联投置业分布有联投武汉城建花山印象、联投安屿那、联投悦西湖、联投云境、联投梧桐理想湾等众多地产项目，更有约400万方产城聚核体——联投未来城。

联投置业尽显“武汉新城”主场优势

拥有武汉新城的“联投主场优势”，还有对城市的热忱，作为城市发展运营商，联投置业未来发展前景无限。

而作为武汉新城核心区域的联投未来城，正迎来价值升值的黄金契机，值得有前瞻的购房者抢占价值风口！

NO.3 | 叁

在武汉新城最为精华的土地之上，联投未来城左手东湖科学城，右手繁华宜居，稀缺性和价值不言而喻！一举将区域的政策红利、发展红利收入囊中。

其占位有多天赋？

首先，位于武汉新城的新城中心片区（中央商务区和科技服务中心），是武汉新城发展的先行区。

从宏观地理位置上来看，联投未来城还位于武汉-鄂州双城之间，充当桥梁与支点的作用，对于城市协同发展具有重要意义，正如棋盘之中的“天元”，份量举足轻重。

项目区位图

同时，联投未来城还雄踞千亿科创大走廊核心、东湖科学城前岸、多项高新技术产业带、以及千亿大道——未来三路之上，是科创、研发基地的核心引擎。

东湖科学城规划图

产业，是城市之基；科创，是第一生产力。因而在当代城市的竞争中，科创实力占据着非常重要的话语权和地位。

按照湖北省的愿景，到2050年，东湖科学城瞄准打造四大全球创新中心（全球光电信息科技创新中心、全球生命健康科技创新中心、全球碳中和工程科技创新中心和全球智能制造产业创新中心），建设成世界一流的科学城。

仅用了约十年时间，极核东湖科学城从昔日的一片滩涂，到如今具有国际影响力的产业新城，变化可谓天翻地覆。

武汉超算中心实景图

在东湖科学城范围内，围绕支撑“光芯屏端网”、生命健康两大万亿产业创新发展，筹备建设一批科学创新产业群。联投未来城占据以“芯”为核的产业集群地带，享受万亿产业红利。

在武汉新城交通规划示意图中，联投未来城位居“综合轨道交通”、“武鄂黄黄三横三纵快速道路系统”核心区，未来，地铁13号线（规划中）、19号线二期（规划中）将分别通达未来城站与武汉新城站，联投未来城稳居C位，成为内外通达的节点。

项目区位图

NO.4 | 肆

从起势到成城，武汉新城已然迈入一个能量爆棚的阶段。联投未来城，大数据云计算产业园首发城市综合体项目，成为规划兑现先行区、武汉新城“风暴眼”。

联投置业进驻武汉新城打造又一个大城级项目，真的仅仅只是地产开发吗？显然不是。

联投未来城项目引入板块此前未有的「9C」超级社区，引入“产、城、人”一体化的城市设计理念，即以城市为基础、以产业新城为目标打造的未来城市范本，将实现产业焕新、生态（人文）焕新和生活焕新（配套丰富方便）。

大数据云计算产业园示范区效果图

未来，园区内将依照这个“顶层设计理念”打造“一轴、四区、多公园”，构建产研 生活 公园绿廊的模式，包含了学校、医院、博物馆、艺术馆、公园等，将绿色作为底色创造史无前例的产业新城。

这个超级综合体项目总体量约44.69万方，涵盖酒店、办公、主题商业、高品质住区等多元化业态，建成后，将成为东湖科学城、光谷科学岛、红莲湖度假区的商业中心！

未来荟商业街区效果图

目前，这座百万方产城聚核体正加速兑现中。

中央生态绿轴、项目北区的体育公园已动工，联投未来荟城市综合体商业预计2023年底开业，12年制精英学府预计2023年9月开学。

项目自带配套进度示意图

与项目一路相承，约3公里处的武汉市第三医院武汉新城院区，于2月23日开工建设。这是武汉新城中心片区第一家三甲医院，也是首个重大民生基础设施项目。

武汉市第三医院武汉新城院区开工现场图

武汉市第三医院武汉新城院区效果图

武汉市顶级小初高一体的寄宿学校——武汉光谷未来校区、地质大学未来城校区等光芒四射的明星学校都在项目周边，学霸氛围浓厚。

武汉光谷未来学校实拍图

项目往南约10公里就是红莲湖旅游度假区，河岸边绿茵浓翳，水光潋滟。如果从空中俯瞰，整个联投未来城仿佛自成一个人居公园，被水岸包裹在静谧里。

在区域利好加持和优渥配套加速兑现之下，这座大数据云计算产业园首发配套住宅的品质更是毫不含糊！

项目一期总建面约26.6万方，由17幢高层 23幢小高层组成，总共2758套住宅，不大不小，体量刚刚好。而且，地块的容积率只有约2.19，是个正宗的“低密住宅”。

联投未来城一期鸟瞰图

从封面到立面，颜值别具一格！大面积的玻璃加上简约的线条，极具现代化的气息。

项目外立面效果图

项目主力面积段为建面约88-98-108㎡三房，清一色黄金户型，自住投资皆适宜！

最小建面约88㎡的三房两厅一卫，在联投的高追求下，被打造成了爆款。三开间朝南，餐厅客厅、阳台连成一条轴线，动静分离，对于首次置业的小年轻来说，总价亲切，又住得舒服，无疑是不二之选。

如果追求功能性与性价比齐驱，那这款建面约98㎡的三房两厅两卫，则是你最好的选择。同样是三开间朝南，可以沐浴更多的阳光；餐客一体和U型厨房的设计，让空间利用率得到了最大化。

若想空间尺度感更足一些，那这款建面约108㎡的三房两厅两卫绝对是未来市场的硬通货，几乎挑不出任何bug，几乎就是上述98㎡户型的放大版，但是拥有一个更为舒适的双联大阳台。

NO.5 | 伍

总之，将联投未来城冠之以“武汉新城骄子”再贴切不过。

①.武汉新城过硬的政府背书，奠定了联投未来城至高的价值基调；

②.东湖科学城、第三条千亿大道的区域发展红利都被联投未来城拥揽入怀；

③.承接万亿发展红利，大数据云计算产业园这个产城聚核体，是武汉新城的先行示范区，自身驱动力十分强劲，未来也将成为武汉新城的核心排头兵；

④.项目的开发商——联投置业，区域先掘者，最能“读懂”武汉新城的，非TA莫属；

最“致命”的一击是，项目的投资价值！

回顾十年前，光谷中心城首个住宅项目朗诗里程，首期均价不足5k/㎡，也许无数光谷人错过了。

如今，再回头看朗诗里程的二手房，均价已经稳稳站在20000元/㎡的级别，许多人悔不当初！

历史总是惊人的相似，这一次，仅约8k/㎡的价格就能抢占城市发展“风暴口”，你还要再一次错过它吗？

不用多说，趁势而上，才是当下明智之举。

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