园博园泉城国际会议中心（泉城国际会议中心）

　　经济导报记者 孙罗南

　　济南长清大学城园博园这块“黄金地块”，再度传来消息——济南城投置业有限公司(下称“济南城投置业”)在去年摘得园博园水之门东南地块后，如今将拿地主体济南立园文旅产业发展有限公司(下称“济南立园文旅”)100%股权挂牌转让。

　　这一地块更为外界熟悉的名字，是“泉城国际会议中心”项目，这个项目未来有望给园博园的文旅配套带来升级。

　　拿地约10个月后挂牌转让

　　今年3月，山东产权交易中心挂出了一则预披露公告，济南立园文旅100%国有产权挂牌转让，转让方是济南城投置业，转让底价面议，挂牌起止日期为3月4日至3月31日。

　　济南城投置业是济南城市投资集团有限公司下属公司，后者是国资平台企业。济南城投置业为何将济南立园文旅挂牌转让？

　　经济导报记者3月30日上午致电济南城投置业，该公司工作人员表示，部门领导不在，无法给予准确回复，让记者下午再联系。经济导报记者当天下午再次致电时，工作人员表示，“我们公司有内部规定，对外是不接受采访的。”

　　这次被挂牌转让的“主角”——济南立园文旅究竟是什么“来头”？这家企业成立于2021年6月4日，注册地在济南市长清区崮云湖街道办事处芙蓉路东段创新大厦801-46，注册资本2000万元，职工人数为1人。

　　济南立园文旅的经营范围包括一般项目：游览景区管理；房地产咨询；住房租赁；非居住房地产租赁；物业管理；会议及展览服务；旅游开发项目策划咨询；商业综合体管理服务；酒店管理。许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动。

　　经济导报记者查阅相关信息注意到，济南立园文旅即是去年摘得园博园水之门东南地块的拿地主体。

　　在济南市2021年5月的首批集中供地中，济南城投置业将园博园水之门东南地块收入囊中，该地块的大致位置在长清的紫薇路西侧、文汇路北侧，为商务金融用地，面积约11.4万平方米(约合171亩)，成交价约3.07亿元，为底价成交。而这一地块的开发主体就是由济南城投置业100%控股的济南立园文旅。

　　约10个月后，济南城投置业将济南立园文旅公开挂牌。由于尚处预挂牌阶段，挂牌公告并未披露转让底价、受让方条件等信息。

　　从转让信息透露的济南立园文旅的资产情况看，截至2021年12月31日，济南立园文旅资产总额约3.23亿元，负债总额约3.04亿元，所有者权益1923.63万元；去年，该公司营业收入为0，利润总额-76.37万元，净利润-76.37万元。营业收入为零。可见，济南立园文旅所持项目仍处于开发前期阶段。

　　挂牌公告还披露，济南城市投资集团有限公司今年3月2日批复了济南立园文旅100%国有产权退出相关事宜。

　　曾专题研究设计方案

　　济南立园文旅此前摘得的园博园水之门东南地块，也是济南国际园博园配套文旅项目。

　　目前，园博园水之门东南地块进展如何？一位接近该项目的相关人士3月30日告诉经济导报记者，“目前还要等待规划。”

　　经济导报记者注意到，2021年9月，长清区曾专门召开会议研究园博园水之门东南地块规划设计方案，与会人员就进一步优化方案进行交流。长清区相关人士提到，该地块位于长清大学城园博园，属性极佳，备受全市全区的关注。与大学城片区、园博园的有机融合是这一项目的规划重点。要以高端化、国际化、特色化为目标，将该地块打造成为长清乃至济南的标志性建筑。

　　此次会议还对该项目规划提出了进一步的要求，比如，在功能定位上，要突出会议商务主题，打造集行政商务、学术研讨、餐饮会议、艺术文创等于一体的多功能酒店。在规划布局上，要优化“一心七岛、半环十景”的规划设计，进一步明晰各功能区的定位和布局，做到科学规划、合理布局。

　　在上述会议召开之前，山东省公共资源交易网的信息还显示，2021年6月，园博园水之门东南地块概念性方案征集招标公告曾发布，受济南城投置业委托，就该地块方案进行征集，该项目已具备招标条件，拟进行公开招标。

　　根据当时的招标公告，项目规划建设酒店、办公、商业、公寓等多业态产品，包含一处3万平方米左右、以会议为主题的高档商务酒店(包含学术交流中心、路演中心、千人会议厅及宴会大堂)；布置小型独栋办公；沿街底商、商业步行街及广场；公寓和产业孵化产品。

　　事实上，园博园水之门东南地块项目已“酝酿”一段时间，它此前规划建设泉城国际会议中心。而如今，“泉城国际会议中心”这个项目名称仍被提及。

　　经济导报记者注意到，长清区崮云湖街道办事处官方微信公众号提到，今年3月14日，长清区相关负责人到崮云湖街道调研重点项目推进情况，先后到泉城国际会议中心等项目现场实地调研。

　　园博园水之门东南地块此番转手，能否觅得合作方，仍有待后续观察。

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