北京性价比最高的房子（北京山居住宅层出不穷）

近年来，DECO发现越来越多的设计师和建筑师所分享的项目从城市向外转移，与山川景色更为亲近的顺义、怀柔乃至门头沟区的村落成为了首选。在被疫情困住脚步的三年，大量的人们，开始重新审视，开始选择除了围绕城市生活外的另一种方式，把目光投向曾经不以为意的宅基地和老房，萌生出周末回山中小住、或做民宿经营的美好愿望。

这些曾经院墙高筑、闭塞阴暗、“千村一面”的老房通过精心的设计，采用现代建造中的新结构、新材料，引入采光、增进交流，改善居住的舒适度又呈现颇有个性的外观，更以“室内即可见山川”的造景法，为居住增加乡土的浪漫，引年轻人回乡村小住的同时也为乡村带回新生的活力。DECO选取2022年落成的五座或自用或作民宿的山中居所，讨论从城市向山中扩展的居住建筑，可以拥有怎样的可能性。

DESIGN：

察社办公室

房屋地址：北京门头沟区斋堂镇军响村

房屋功能：自住别墅 民宿

建筑面积：283㎡

完成年份：2022

在一片灰墙暗瓦、落寞封闭的村屋中，“跳墙之家”是一个特别的存在：院墙上凸起三个不规则的“盒子”，日光温暖着包裹盒子的红雪松木板，周边开阔的风光把山川和树影投射在大片玻璃上，人影在盒子内外、屋面上下穿梭，它无疑是村中一处活力无限的住宅。

“跳墙之家”的男主人刘医生，拜访了同村另一处改造的住宅后，结识了建筑师成直，动起了把自家祖屋改造的念头，希望周末可以城中来山中小住、闲置时也可作为民宿经营。“跳墙之家”的屋院有一段颇为传奇的故事，抗战时曾建成监狱，抗战胜利后再归还刘家成为居住的场所，留下木柱、木梁、旧门楼、老影壁、砖雕的同时，也记录了时代历史和家族记忆。

成直的策略采用保留、加固已有建筑，在地面层增设小空间连接它们，往高处时新建三个盒子附着于老房子之上，解决原先院落内向、闭塞、阴暗的问题，提供一个采光适宜、与山川景观有互动的当代舒适居住环境。

私密的卧室放置在安静的角落或者架空的阁楼上。角落的卧室独享庭院里的风景，架空的卧室挣脱了院墙，沐浴日光和山景。刘医生的最爱是东房的屋顶平台：曾经的屋面转换成了梯台，夏日傍晚在混凝土抛光的长桌上喝酒吃串，有东面的山川和田野作伴。

屋顶是高处的自由，内院是历史记忆与新风景的叠加。建筑师以大块的玻璃打开面向庭院的立面，其中大餐厅是这一层公共空间的核心。刘医生的老父亲时常把村中的亲友带来参观，叙说曾经居住故事时，也不忘夸赞一番那堵留住了老房风貌的砖石墙。

Tips：

1. 面对现有条件复杂的房屋改造，新建部分采用钢结构，施工迅速，对场地原有结构的扰动少。

2. 打开立面、打开屋顶，制造光线在连续空间白墙上的反射，高墙下的黑暗也能被照亮。

DESIGN：

察社办公室

房屋信息：北京门头沟区斋堂镇白虎头村

房屋功能：自住别墅 民宿

建筑面积：168㎡

完成年份：2022

同样位于北京西部太行山区的“山雀之家”，坐落在山谷谷底的村落之中。改造完成后，屋顶以两个三角形屋顶进行L型相交，在密集却显单调的村落之上，如名字“山雀”一般，呈现探头探脑的活泼姿态。

“山雀之家”的男主人宋先生是个火车司机，参观完建筑师成直改造的山中小住宅后，萌生将自家宅院改一改的想法，满足舒适居住之上享受山中居住独有的风景。已有的屋院占地约100平方米，房舍昏暗，院子凌乱，现有场地条件的局限逼迫建筑师“在螺蛳壳中做道场”。

场地中保留一个4米乘5米的小院，以一层坡屋顶为界，坡下围绕小院西、北向的是连续的公共空间，坡上依着南北地面高差设有私密的两层卧室与再上一层的公共观景平台。两部陡峭楼梯打破了公-私-公的空间，加之一层空间屋顶的开洞，形成光线、山景、空气在垂直方向的流动，有如把人从山谷之下“抬起”，在纵向的景致中穿梭，拥有林中鸟雀的灵动。

“山雀之家”放弃了原厂地上的老建筑，以轻型钢结构来建造，采用的波形金属板在外观上给房屋增加一层冷酷的劲儿。回到室内，大量的松木胶合板是构成吊顶、柜体、台阶、地台的基本材料，以温暖的木色包裹出家的感觉。

落成的效果远超宋先生一家人的预期，用作民宿待客之前全家人就常来居住，改造前在这个老屋独居的老母亲时常把村中的老姐妹唤来做客，这其中带了不少炫耀的成分。建筑师为家中选择的灯光也多为暖色，夜幕降临暖光亮起，这份温暖满溢出小院染向整个山谷。

Tips：

1. 用低价的松木胶合板这一种材料完成从吊顶天花板到固定家具，在小住宅中形成温暖又踏实的包裹感。

2. 用钢结构做加建，屋面叠加了保温防水层，依然保持“轻”的状态。

山中居所的改造对于建筑师和设计师的吸引力在哪？

这些山中的小住宅散布在北京周边车程2小时以内的广大郊区农村，容纳着许多普通家庭的生活。在这个快速变换的时代下，待改造的场地记录着家庭的记忆和日常，同时因为宅基地的性质，在建造规范上束缚少，设计的灵活度更大，也让我可以更加集中注意力地应对场地状况和使用者需求上的多样性。

改造山村中的老房会成为北京近郊的下一步改造风潮吗？

乡村生活对城里人的魅力极大，在怀柔、顺义等区域形成了较为成熟的宅基地老房改造并作为民宿运营产业，在门头沟的乡村里也开始显现，但土地性质的约束，在未来的一段时间内居住建筑是改造的主要组成部分，成为城市人轻度假的选择目的地。

DESIGN：

即作建筑

房屋信息：北京昌平区南口镇

房屋功能：住宅

建筑面积：230㎡

完成年份：2022

同样是位于北京郊区太行山脉村落中，这座一家三代人居住的住宅，改造后更加融入与契合村子原本的肌理：暖棕色的砖包裹起一个私密的家，坚实、厚重，屋顶坡度做了克制的考量，不影响周边邻居房屋的采光。

外观的克制不代表内部功能的单一，相反，这座屋院要满足一家七口人的居住需求，对比当下典型的小家庭居住模式而变得非常罕见：父母亲与小女儿一家三口日常在这里居住，居住在城中的大女儿夫妇在周末回归这里与家人团聚。200平米的场地上需建立并持续容纳三个家庭三代人的共居生活。

建筑师梳理出四个含独立卫浴的卧室，让老人房在院中坐北朝南，面向中庭。小女儿夫妇的房间临近父母以便照顾，孙子的房间因高度限制形成如阁楼一般有开阔视野的趣味空间，置于老人房的楼上，而姐姐一家在这里的生活方式更似周末度假，房间以一个相对独立的体量和专门的入口坐落在院子的东北角，配备了茶室、休息室、阅读室。

改造中不仅为居住配备庭院、天井、露台这样与自然交互的空间，窗、门在材料和开启方式的灵活选择，调节出开放和私密之间的“灰色地带”：小女儿夫妇的房间门采用可推拉的长虹玻璃，打开时面对着中庭，和同层的老人方便交流，合上又保持着自己空间的私密。

桦木多层板是这个家中从吊顶到隔墙再到家具的主要材料，厚重且温暖，断桥铝门窗金属框架的细窄、钢楼梯踏面和扶手的轻盈调剂其中，让人在家中的任何角落，都能既不脱离乡土，也不缺乏愉悦。

Tips：

1.在面积并不奢侈的中庭的枫树，叶子的变化提供给这个家和家庭成员时间变换的确切感知。

2.为建筑增加“模糊”的中间地带，消解私密和公共的对立关系，让多代人的居住接触封闭产生共享。

DESIGN：

过半儿

房屋信息：北京怀柔

房屋功能：度假别墅

建筑面积：240㎡

完成年份：2022

长城山脚下，一处闲置且单调的乡村房子被建筑师Christian和设计师孙敏改造成为乡村度假别墅，取名“屋檐下”。名字点出改造的亮点：原有的房屋以混凝土重新塑形，不断向外、向山景延伸，包裹出下方的起居室、茶室和spa房，也如鸟翼般庇佑着木地板的栈道平台与户外花园。

大折叠的玻璃窗和大推拉门组成公共空间朝向花园的立面，无论开启通风或关闭保暖，视线的通透和对阳光、自然、山景的感知并不被打断。无论在茶室饮茶、spa房沐浴，始终可以眺望峭丽的山体，同时院墙的高度拿捏得当，阻隔了村中凌乱的风貌。

进入室内，抬起的高差区隔出用餐的空间，餐厅两端是更加私密的卧室。相比于用餐、卧室空间的明确限定，起居室通过卡座和座椅、地毯这样固定与灵活的搭配摆放，让人在其中有更为随心所欲的活动选择。

服务于乡村度假，设计师们设置开放式壁炉的同时，为室内的软装选择了手工编织感的地毯和抱枕、藤编还有马鞍皮的躺椅，不断邀请身体在这里放低，仰望天空和山景，达成度假的意义。

Tips：

作为城市近郊的度假屋，减轻了卧室在别墅空间中的占比，给起居空间最好的采光、通风、赏景面，通过软装的配置，让人“瘫”也要“瘫”在公共空间里。

DESIGN：

十域建筑

房屋位置：北京密云区太师屯镇

房屋功能：民宿

建筑面积：630㎡

完成年份：2022

在密云水库和燕山间的河沟村，许女士租下了四排曾用作校舍的砖木平房，希望通过建筑师的设计成为民宿。改造后的建筑，虽依然按照原来规律的形式排布，有了“麻绳为衣，稻草做顶”的面貌，设计的精心与乡野的朴素在这里交汇出独特的气质。

为打破曾经房屋因规律排布而显得的互无关联和无趣的秩序感，建筑师开挖了浅水池联系起其中的三栋，并增设了栈桥，将不远处密云水库“水”的气息带入场地。高低起伏的栈桥不仅成为来客们入室时必经的道路，更成为在这里戏水、看景、闲谈时天然的座位。

受南美“的的喀喀湖”小岛上居民用芦苇建房屋的启发，建筑师取材中国乡村随处可见的麻绳，作为民宿外观的主要装饰，大量且秩序排布的麻绳，虽不触碰老建筑，却框出一个坡屋顶房子如“家”一般简单却亲切的造型，给老建筑和新院墙丰富又不断变化的光影。

每户增设的院墙，将原先学校的公共转化为客房所需的私密，无论是在院内躺椅上休憩，或者浴缸中泡澡，院墙的高度之上，近有麻绳包裹下邻栋建筑隐约的红屋瓦，远有连绵的山川。

Tips：

保留原始房屋，大量使用木材、麻绳、稻草等天然可循环材质，通过设计的巧思，既达到零碳改造的生态需求，同时为乡村带来熟悉的陌生感。

看完北京周边的乡村居所，你最喜欢哪个设计呢？你会选择在村里居住吗？欢迎下方留言和我们分享你的想法，DECO将选出一位精彩留言送出一本新刊。

摄影 | 成直、陈颢 、Boris、孙海霆

文 | 万年青 编辑 | Tian

部分图片来源 | 察社办公室、即作建筑、过半儿、十域建筑

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