仁恒二期三房（超3万平时隔两年）

今年4月，南通首轮集中土拍中，中创区和运河南两宗低密宅地成功出让。

两宗地块房屋备案指导均价都是32000元/㎡，都刷新了板块房价上限。

近日，两宗地块相继曝出新动作：

中创区CR22006地块，确定由仁恒&盛和&科创产发联合打造。

通吕运河南R22002地块，拟建2栋小高＋4栋联排，仅55套。

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时隔两年，仁恒再入中创区！

今天，位于中创北区的CR22006地块，正式“官宣”将由仁恒&盛和&科创产发联合打造。

据悉，此次仁恒或将承续“源系”产品先进理念，继上海仁恒海上源，深圳仁恒深之源，在南通引进全新一代（第六代）国际住区，实现在地化国际社区理念。

拿地回顾

4月20日，南通市中央创新区科创产业发展有限公司斥资约13.18亿竞得中创区CR22006地块，成交地价约24880元/㎡，楼面价约13899元/㎡，溢价率约6.12%，限房价32000元/㎡。

该地块位于洪江东路南、崇州大道东、观山路西、横五河北侧，规划为居住、商业用地，土地面积52970.81㎡，容积率1.6-1.79，限高60米，住宅建筑层次为多层、小高层、高层（不超过18层）。

△地块大致位置示意图

仁恒二字，自带流量。其在中创区打造的首个项目——仁恒公园世纪，从新房市场到二手房市场，持续火爆。

仁恒公园世纪于2018年首开，每次开盘几乎都是“一房难求”，其新房在售时，小高层均价约2.8万/㎡，洋房约3.5万/㎡，叠墅约4.5万/㎡。

目前，仁恒公园世纪二手房整体挂牌均价约37530元/㎡，其中大部分房源为小高层，成交单价最高达37941元/㎡，二手房涨幅约1万/㎡。

此次仁恒再入中创，会带来怎样的高端作品？我们拭目以待。

△二手房网站截图

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仅55套！运河畔“迷你”豪宅

在不久前，与CR22006地块同批次出让，位于通吕运河南的R22002地块，也有新消息传来。

根据公示，该项目拟建2栋11F小高层＋4栋3F联排，总户数55户，容积率1.39，绿地率约37%。值得一体的是，该项目小高层房源全部为封闭式阳台交付。

△项目示意图

拿地回顾

4月20日，南通城镇房产斥资约1.88亿底价竞得运河南R22002地块，成交地价约20363元/㎡，楼面价约14545元/㎡，限房价32000元/㎡。

该地块位于通吕运河南、晏园南岸东侧，属于五龙汇板块最东侧，规划为居住用地，土地面积9207.83㎡，容积率1.2-1.4，限高36米。

△地块大致位置示意图

目前，五龙汇板块新房库存不低，但都位于板块西侧，产品多以高层/小高为主，价格都在25000元/㎡以下。运河畔的这个“迷你”豪宅，地段更优，价格更高，产品也更值得期待。

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