长春市的二手房大趋势能涨价吗(预测二手房今年还有机会吗)

长春市的二手房大趋势能涨价吗(预测二手房今年还有机会吗)(1)

前天,房报君分析新房市场的小阳春来了,有购房者问:二手房今年还有机会吗?

房地产报记者近日走访多家中介门店,发现二手房市场没有新房市场那样“反应迅速”,仍在寒冬期。

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房报记者实地探查两周

不少中介门店还未开门

从上周起,房地产报记者陆续走访了二道、经开、朝阳、南关等多家中介门店,发现新发地产、合众地产等连锁企业的门店,从2月24日起陆续开门营业,但一些中小中介机构仍在闭店。

新发地产一门店员工告诉记者,2月24日起正式上班,之前都是弹性办公。

部分中介门店仍未开门

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记者发现,因疫情防控需要,目前多数小区还处于封闭状态,非本小区业主不准出入,这实际断绝了经纪人带客户看房的可能。

据二手房经纪人介绍,部分卖家也在观望,他在电话回访时,很多房主都表示不着急卖,再等等看。

即便有些想最近卖房的业主,也因为担心疫情风险,不敢贸然让经纪人带人看房。

尽管部分中介门店已开门营业,但近期的带看量、交易量都少之又少,市场尚未看到回暖迹象。

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二手学区房同样遇冷

二手房市场历来最坚挺的二手学区房,也同样遇冷。

在吉林省第二实验学校旁的南湖新村小区,房地产报调查了多家中介门店。

一位门店负责人称:“无论是带看量还是成交量,下降至少七八成,目前客户很少,价格出现松动,但下降幅度还没超两成。”

他分析,二手学区房价格松动,一方面是受疫情影响,另一方面也是受学区新政的影响,以往每年3月市场就开始热了。

针对省二学区房整体遇冷,附近另一家门店负责人则给出了不同看法,“这跟市场环境和疫情的关系都不大,省二的学位资源是固定的,每年提供的学位有限,满了就有风险。目前的锁定学籍政策,造成买的不好买,卖的不好卖。”

他认为,二手学区房市场热度存在周期性,比如,最近的成交高峰在前年,随着这些存量学位慢慢消化掉,几年后的省二学区房仍会火。

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二手房市场

可能比2019年更不景气

据长春房协数据:2019年1-11月,长春二手住房交易80466套,交易面积658.6万平方米,同比下降9.7%。

去年,长春二手房市场已经走低,这次新冠疫情无疑是雪上加霜。

上周,房地产报发布2020年长春住宅供应量调查,预计全年新建住宅供应约12.7万套,预计今年实际供应量要超过去年,势必会对二手房市场造成挤压。

自从去年底开始,新房市场就不断推出打折、特价房等活动,最近开发商更着急回款,类似优惠活动始终未断,这也让购房者对二手房价没有更高预期。

2020年的二手房市场可能比去年更难过。

对于房主来说,如果你确实今年想卖房,希望能尽快收回资金,那么让点利,3-4月快点出手比较合理。

你可以这么想,假设100万元房款能早回来半年,哪怕放支付宝都能多一两万。

因为,很多二手房主都在观望,5月份之后将是挂牌高峰期,而此时,也是新房批量上市的时候,下半年楼市供应会挤爆。

对于购房者而言,今年的二手房市场议价空间更多,应该会有不少机会,但不要奢望投资二手房短期获利。

你觉得今年二手房价还会降多少?还是会反弹?留言告诉大家吧。

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