蓬莱区古城最新规划图（蓬莱仙境未来先来）

2023，烟台比大多数城市动的都要早。

1月8日，烟台出台了《关于提振发展信心巩固向好态势的若干政策措施》《关于推动经济首季良好开局的若干措施》《关于促进一季度项目建设全面起势的若干措施》，并制定加强工业增量项目调度工作方案。

开年拼经济，烟台走在了前列。

此外，烟台在春节期间的促消费、保民生层面也纷纷出台各项措施。包括真金白银的消费券投放，也在积极带动经济发展。

而在城市建设层面，蓬莱区一马当先。

1月16日，由蓬莱区委、区政府主办的“蓬莱仙境 未来先来”2023蓬莱城市推介会顺利举行，对蓬莱之心及泥河周边区域内的7个地块进行了重点推介。

参与本次活动的包括烟台市房地产协会、蓬莱房地产业发展联合会的负责人及16家房地产开发商、7家央企代表。

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自蓬莱229.06平方公里纳入黄渤海新区范围，并且占比达到45.8%，蓬莱区融入烟台中心城区的速度愈发提升。

2021年，在烟台“1 233”工作体系和“12335”中心城区建设格局中，将蓬莱定位为烟台的城市副中心，提出了建设“蓬莱新城”的任务。

可以说蓬莱新城是蓬莱划区后最重要的政策支持，也意味着蓬莱区正加速融入烟台中心城区，承接核心功能转移。

2022年，蓬莱区确立了“奋力建设新时代的人间仙境”的目标路径，为未来五年的城市建设提供了根本遵循。

并确立了全面实施“11288”战略，制定“一年定规划、两年大变样、三年换新颜”目标，全力打造一个宜居宜业、重游率高的滨海度假新城市。

交通网络四通八达，规划打通“一环四横八纵”骨干路网，以路网为骨架，整体规划、集中建设，布局快速路、打通断头路，畅通道路循环系统，大踏步拉开城市成方连片开发框架。

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根据规划，未来蓬莱将围绕“西游、中城、东产”的总体定位，按照历史之城、现代之城、未来之城的逻辑，依次布局“古城复兴、蓬莱之心、人居提升、新城揽胜”四大片区。

古城复兴 文脉传承

古城复兴片区，东至东关古街、西至港南路、南至南环路、北至海滨，占地约6.5平方公里。坚持开发与保护并重、多做减法、适当留白，以蓬莱阁为龙头、以画河为龙身，以“下海、登山、入世”为总体思路，打造邂逅唐宋、梦回登州的意境。

以古城策划为主线，以画河、晒甲河为具体项目实施为抓手，古城策划、画河上游、晒甲河公园、镇海门公园等重点工程有序推进。

蓬莱之心 活力之城

蓬莱之心片区，东至平山河、西至钟楼南路、南至228国道、北至仙境路，占地约12.9平方公里。以小皂河为绿轴，以通山达海为特色，连接历史古城和未来新城，打造蓬莱最具活力、最有魅力的仙境中央生活区。

按照烟台城市副中心的标准，规划建设人民医院，打造贯通整个片区的小皂河水脉景观带，沿河两岸布局体育场、市民活动中心、图书馆、美术馆等场馆。

人居提升 幸福启程

人居提升片区，东至海市路、西至东关古街、南至南关路、北至仙境路，占地约5.4平方公里。抓住“更新”这一关键，统筹推进老旧小区改造、棚户区改造、城中村改造、沿街风貌改造、绿化亮化景观设施改造“五大改造”，构建“15分钟”社区生活圈，增强人情味和烟火气。

将城市更新与基础设施建设、功能短板补齐、环境整治提升有机结合起来，不断提升城市品质。

新城揽胜 集聚功能

新城揽胜片区，东至龙山河、西至平山河、南至高铁站、北至海滨，占地约24平方公里。蓬莱区政府所在地，北部为30万吨级深水港，南部为高铁服务区，中部集聚科创办公、商务会展等功能，是未来港产城发展的核心载体。

该片区紧扣“港口、高铁”两大发展契机，按照港产城一体化发展的思路，北部港口承接8艘客滚船转港经营，配套建设游客集散中心、高端酒店群等；中部打造会展博览中心、科创中心、总部基地等；突出现代、适度超前，加快功能、产业、人口的同步导入，打造业态丰富，代表滨海城市形象的未来之城。

在此次会上蓬莱还对推介的7个重点地块进行了详细介绍（具体地块信息在文末）。

重点地块作为蓬莱此次推介的重头戏吸引了众多目光，而其中更值得关注的是在重点地块的周边同时标注了如体育馆、医院、游客集散中心等项目规划。

据了解此次重点地块均位于蓬莱之心及泥河周边区域，这也是蓬莱接下来重点发展的四大片区其中之一，定位为中央生活区。

重点地块以及其他重点配套的全新规划，意味着蓬莱当下蕴含着重大的发展机遇期，能够为各大房地产开发企业以及产业项目、城建项目等提供广阔的发展舞台。

因此蓬莱城市推介会的启动，将拉开烟台西部城市副中心的全面起势。

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回过头来看，2023年伊始蓬莱把“蓬莱仙境 未来先来”作为城市推介会的年度主题，并通过蓬莱文化旅游、产业发展、区位优势、城市规划、地域板块的介绍。

其核心在于带动蓬莱地产集群的发展，实现招商引资的品效合一。

而放到2023年烟台整体城市发展框架下，蓬莱的此次起势更加具有代表性意义。

放眼当下，烟台正处在一个难得的发展机遇期。从12335中心城区建设到胶东一体化建设，烟台迎来全新的发展格局。

2023烟台要奋力实现万亿城市目标、要加速推进12335中心城区建设格局、要着重发展快速路、机场等重点城建项目。

黄渤海新区作为经济产业火车头自然要承担起更重要的作用，目前原开发区部分通过城市更新以及八角湾板块等的打造已然呈现快速腾飞之势。

作为黄渤海新区重要组成部分，蓬莱区加速融入中心主城有利于新区的协作发展、共同起势。

同时随着接下来2024年潍烟高铁建成通车、烟台机场二期工程将于今年9月整体完工，今年底前验收工作准备完毕……

蓬莱区在交通带动下将加速融入进程，蓬莱之心片区与揽胜片区作为全新推进的片区也将成为发展高地。

2023伊始，烟台开启“蓬莱时刻”。

未来蓬莱蕴含巨大机遇，与城市同频共振发展的企业也拥有更多商机，具有更大的发展空间。

乘势而起，蓬莱的机遇之窗已经开启。

蓬莱重点地块推介：

地块1：

该地块位于东关古街西、南环路南，用地面积约165亩，规划用地性质为商住及配套设施用地，规划容积率为1.2-1.7（具体以审批方案为准）。该地块西侧紧邻计划改建、扩建的高职校区，南侧紧邻规划三级甲等综合性医院，交通便利，区位条件优越，周边生活服务设施完善。

地块2：

该地块位于登州路西、南环路北，用地面积约136.4亩，规划用地性质为商住及配套设施用地，规划容积率为1.2-1.8（具体以审批方案为准）。该距离新车站、体育馆、登州市场等配套服务设施较近，周边配套建设高职、实验幼儿园、规划小学等教育设施，交通便捷，教育资源丰富，周边配套设施完善。

地块3：

该地块位于南环路南、登州东路东，用地面积约120.1亩（其中含幼儿园15亩），规划用地性质为商住及配套用地，规划容积率为1.5-2.0（具体以审批方案为准）。该地块南侧规划建设小皂河水脉景观带、美术馆、图书馆等，距离体育馆、华海紫荆幼儿园等较近，景色优美、配套设施完善、生活便利。

地块4：

该地块位于海市西路西、裕民路北，用地面积约73.4亩，规划用地性质为商住及配套用地，规划容积率为1.5-2.0（具体以审批方案为准）。该地块北侧规划建设小皂河水脉景观带、音乐厅、市民活动中心等，配套设施齐全、交通环境较好、生活便利。

地块5：

该地块位于裕民路南、登州东路西，用地面积约62.9亩，规划用地性质为商住及配套用地，规划容积率为1.5-2.0（具体以审批方案为准）。该地块南侧规划建设体育中心，周边配套建设体育馆、实验幼儿园等服务设施，交通便捷、生活便利。

地块6：

该地块位于裕民路南、登州东路东，用地面积约104.6亩，规划用地性质为商住及配套设施用地，规划容积率为1.5-2.0（具体以审批方案为准）。该地块北侧建设小皂河水脉景观带、图书馆、音乐厅等，东侧规划建设九年一贯制学校，配套设施完善、滨水资源丰富、环境优美。

地块7：

该地块位于G228国道北、平山河湿地公园和泥河水脉景观公园之间，用地面积约400亩，规划用地性质为商住及配套设施用地，规划容积率为1.2-1.8（具体以审批方案为准）。该地块滨水景观优势突出，自然环境优越，周边配套建设蓬莱第二中学、蓬莱易三学校、中医院等配套设施，生活便利。

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