一二线核心城市豪宅未来发展（刷新区域人居天花板）

在这个资源为上、居住升级的时代，人们从未停止对居住产品的探索和创新。

　　从第一代茅草房，第二代砖瓦房，到第三代电梯房，再到如今兴起的第四代立体生态住宅。不断升级进化的产品，才能满足现代人们对美好人居的需求。

　　第四代住宅最大的特色为空中花园和垂直绿化，户户有花园，实现“前庭后院”。这种生态住宅建筑的出现，大大创新了现有的住宅模式，也成为新生代豪宅的主打标签。

　　近年来，福州先后诞生了多个第四代住宅，定位皆为高端产品，一经入市便大受好评。可以说，豪宅未必都是第四代住宅，但第四代住宅一定是豪宅。

　　在屈指可数的福州第四代住宅中，无一例外都占据着城市核心资源，或是紧邻飞凤山，或是位于闽江边。

晋安湖公园实景

　　如今，又一个靠湖的第四代住宅来了。位于东二环的保利·国贸天琴湖，将“城市公园湖居”与“生态立体住宅”两种特质完美的融合，注定将满足更多人的向往。

住宅产品进化，第四代生态住宅正在兴起

　　所谓的“第四代住宅”，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑。这种产品总结了国内外现有住房建筑的优缺点，解决了第三代住房存在“黑窗户、黑房子、无私密性等缺陷问题，为购房者带来全新居住体验。

　　第四代“垂直森林”概念由意大利建筑设计师斯塔法诺·博埃里提出的，并打造了蜚声国际米兰“垂直森林”项目，把森林从地面延伸到空中，打造庭中有院，屋中有园。给世界建筑界带来了一次巨大的冲击。

　　为推动生态宜居城市建设，促进绿色低碳智慧转型。立体生态住宅也在福州逐渐兴起，政府鼓励开发商对空中花园与公共平台部分进行更多的规划和设计。

　　目前，第四代住宅已在台江、仓山、晋安落地。这些项目主推改善型住宅以及豪宅产品，在市场中均取得不俗成绩。

　　2022年5月，福州榕升房地产有限公司摘得晋安湖旁58.1亩优质商住地块（宗地2022-18号地块），该地块要求符合绿色建筑标准，100%全装修，并鼓励地块建设“立体生态住宅”。

　　该地块打造的便是倍受关注的网红楼盘——“保利·国贸天琴湖”。

揽尽一城天赋！东二环迎来首个立体生态住宅

　　对绝大数购房者来说，买房就是购买城市资源，相关的资源越集中越优质，其所在的房产价值就越大。

　　保利·国贸天琴湖所在东二环板块，是福州热门板块之一。其“全能顶配”优质资源，无论是丰富程度还是能级，都能满足购房者的各种“挑剔”诉求。

晋安湖公园实景

　　自然生态方面，2000亩大型生态公园——晋安湖公园，连通鹤林生态公园和牛岗山公园，组成主城区面积最大、生态系统最丰富的城市综合性公园。

　　城市里的湖景资源已经十分难得，而一线湖居更是一种身份的显现。

　　保利·国贸天琴湖，紧邻晋安湖和多个生态公园，目光所及皆为风景，至美的湖岸风光，带给居者不一般的生态美景，惬意生活触手可及。

　　“L型”的生态公园集群，将保利·国贸天琴湖紧密环绕。家门口便是陈厝河公园，滨河景观与自然诗意将人们的生活围合其中。从陈厝河公园至晋安湖公园、再到鹤林生态公园、牛岗山公园，可轻松串联起四大公园约2700亩大美绿境。

　　商业配套方面，东二环拥有150万平米的商业航母——东二环泰禾广场，涵盖了购物中心、商业步行街、五星级酒店、高端写字楼、商办公寓、高端住区等多种业态。全国首个宜家综合体——福州宜家商业广场，满足市民一站式家居购物体验。

　　生活配套方面，拥有华伦中学（晋安分校）、福州第十中学、晋安湖九年一贯制榕博学校（建设中）、第二人民医院、省儿童医院（三甲）、市科技馆新馆、晋安区体育馆等文娱、教育、医疗设施。

　　交通路网方面，横屿路、化工路、福新东路，纵有连江南路、三环机场高速等主干道，编织出“接二连三、纵横交错”的便捷路网，轻松连接城市内外。

　　近年来，东二环利好消息仍在持续爆发。换乘王地铁4号线计划2023年9月建成通车。超5000亩的超级产业圈“晋安湖三创园”正如火如荼建设中。此外还有超120米摩天轮、超五星国际酒店、双子塔大厦、群艺馆、少儿图书馆等新地标项目，为整个片区价值添砖加瓦。

晋安湖CBD双子塔效果图

　　揽尽一城天赋，如今东二环已兑变为福州又一重要的商务、休闲、文化中心。越来越多的新富阶层汇集于此，水涨船高的房价让板块迅速成为福州新的富人区。不少高端项目售价丝毫不逊鼓台核心区。

　　然而，美中不足的是这些项目基本属于第三代住宅。保利·国贸天琴湖的出现，正好填补区域立体生态豪宅的空白。这不仅是晋安区首个立体生态住宅，也是东二环目前唯一在售第四代住宅。

保利联袂国贸，品牌实力定义高端人居价值

　　保利·国贸天琴湖，由央企保利、国企国贸共同打造，将两大品牌TOP产品系血统融入，通过全新的营造方式带给福州超越以往的作品。两大实力房企强强联手，共同为福州序写豪宅新封面。

保利国贸天琴湖效果图

　　保利·国贸天琴湖占地面积38700㎡，建筑面积138400㎡，规划有12栋楼，总计708户，是一座以国际先进理念下建设的“未来社区”。

　　在建筑外立面上，项目创造性融入钢琴元素，植物是建筑的外立面，错落的布局、流畅的线条，具有极高的颜值，福州市场上相当罕见。

　　房子的根本作用是居住，改善客户对居住品质的要求，不仅涵盖了外在颜值，内在的空间体验和享受同样是重中之重。

　　保利·国贸天琴湖主推建面约135-200㎡湖畔住宅。起步即为135平米高端高善产品，这意味着，社区未来的圈层将会更加高端、纯粹。

　　在产品设计上，层层有院，户户拥有私享花园，约6米挑高，270度观景端厅，实现推门见景，大面积阳台，兼容大平层的视野与别墅居住的多样性；定制私人空中花园，可打造茶室书房、私人高尔夫球场等爱好场域。

户型图

　　以143㎡产品为例，四室两厅两卫设计，拥有四开间朝南全明空间，舒适通透。南向花园，实现270度观景，推门便是美景。约6米挑高的宽敞庭院，是观景平台，也是聚会场所，空间使用灵活，尽享第四代立体生态住宅的乐趣。

保利·国贸天琴湖效果图

　　在精装配置方面，同样令人称羡，大金中央空调、方太厨房电器、蒙娜丽莎等一线品牌（注：具体以实际交付为准），辅之于全维智能系统，智能科技家居等“6大”智能科技系统，实现对家居生活的全面智能控制，为居住空间注入“全新的生命力”，大大提升了高端居住体验，让居家生活更舒适、温馨！

　　在园林景观方面，保利·国贸天琴湖以“海洋美学、湖岛度假、坊巷肌理”三大园林营造灵感，精心打造了“主题森境花园——私享叠翠花园——天幕空中花园”三重园林景观轴，别有意趣。

　　社区设有五大景观配套，酒店式环岛归家、约1000m²宽境湖岸⽔庭、约5000m²中央岛链花园、双HIGH岛⼉童乐园、五大主题原创泛会所花园会客厅。形成多维度全龄化人居功能社区，为邻里交流的场所。

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