南宁打造国际大都市（这里是南宁对接世界的）

每一个区域，都有着自己独一无二的发展轨迹。

南宁市青秀区也不例外。

在广西加快构建“南向、北联、东融、西合”全方位开放发展新格局的征程中，青秀区位于南宁市“东融”主轴线，是南宁—玉林城镇联系带的重要节点以及粤港澳大湾区产业转移的重要承接地。

而南宁至湛江高速公路、伶俐至钦州陆屋公路等项目建设，极大地促进了北海、钦州、防城港融入南宁都市圈。青秀区将成为“南宁-北钦防”城镇发展轴的重要战略支点，区位优势更加凸显。

从区市层面看，自治区实施县域经济发展“双百”工程，支持青秀区在全国高质量发展百强区中保位争先；南宁市全面落实强首府战略，实施产业向东、向南发展战略，向东高水平规划建设以伶俐、六景、峦城为核心的东部产业新城。

此外，值得一提的是，青秀区作为中国-东盟博览会永久会址南宁国际会展中心和中国-东盟商务区所在地，充分享受中国-东盟自贸区建成、北部湾经济区开放开发等多重发展战略叠加机遇。

作为承载南宁“向东”发展的核心区域，被赋予了这些“内核装置”的青秀区，多重利好因素叠加、多重政策红利释放，具备强劲的发展驱动力。可以这么说，这个区域，就是南宁对接世界的一扇“窗口”。

凤岭滨江板块按照滨水景观低密生活住区的标准来规划，共享青秀东部产业新区的前景红利，先天条件得天独厚

经济首位度提升！青秀区GDP在南宁率先突破1000亿元

在过去的5年时间里，青秀区实现了“强经济”的动能持续累积，经济首位度不断提升，地区生产总值在南宁率先突破1000亿元，财政收入率先突破200亿元，连续两年跻身全国“综合实力百强区”“绿色发展百强区”“投资潜力百强区”“科技创新百强区”“新型城镇化质量百强区”，多次获评“广西高质量发展先进城区”……青秀区作为广西实力最强的一个区，名副其实。

在现代服务业方面，青秀区成功引进中国铁建、上海康恒等企业的广西区域总部，京东五星电器、沃尔玛山姆会员店等旗舰项目相继落地，青秀创新中心投入招商运营，网易联合创新中心营业收入超31亿元，成功创建6个星级旅游区，获评“中国楼宇经济服务创新城区”“自治区级全域旅游示范城区”。

在现代工业方面，建成伶俐工业园入园大道、给水厂、污水处理厂等一批基础设施，园区扩容1倍，建工智慧制造、合众新能源汽车、中国-东盟数字经济产业园等项目顺利推进，电子信息、智能制造、新能源汽车三大产业集群加速形成，园区工业产值增长8倍，“百亿园区”积厚成势。

在市场活力方面，各类市场主体增至14万家，辖区15家企业上榜“广西民营企业100强”，城区入选首批“广西民营经济示范区”。

“十四五”开局，青秀区也迎来了新的发展契机，制定了更恢弘的目标——地区生产总值和财政收入增速高于全市平均水平，一般公共预算收入至少翻一番，现代产业体系核心竞争力大幅提升。

全力推进“六个典范城区”建设！“产业发展”作为主攻方向

过去的5年，青秀区以全方位的快速发展，跑出了“加速度”，迈上了新台阶。

下一步，青秀区将全力推进“六个典范城区”建设——高能级产业集聚典范城区、高水平改革开放典范城区、高质量乡村振兴典范城区、高颜值生态宜居典范城区、高效能城市治理典范城区、高品质民生幸福典范城区。

其中，“产业发展”将作为青秀区主攻方向。坚持把经济发展着力点放在实体经济上，持续“强二扬三优一”，加快数字产业化和产业数字化，促进经济质量效益双提升，建设高能级产业集聚典范城区。

而在建设高颜值生态宜居典范城区方面，将深入践行“两山”理念，全面提升生态文明建设水平，构建“天蓝、水畅、湖清、岸绿、景美”的青秀画卷。加快推进城市公园化，改造和新建一批公园绿地，推进公园广场立体绿化、破墙透绿、小微造绿，率先构建“300米见绿、500米见园”城市绿地综合体系。打造“三生”融合试点，率先在东盟商务区开展绿色生态改造提升，完善绿色公共交通出行系统，建设国内领先“低碳”商圈，积极打造生活、生产、生态融合的城市示范新空间。

随着未来“六个典范城区”的建成，青秀区将迎来新一轮的更新蝶变。

人口净流入“集约地”！青秀常住人口约113万增长58%

有这样一种说法——城市价值的核心体现是人口聚集能力。

每一个地方的人口净流入，与当地经济发展和城镇化率是密不可分的。第七次全国人口普查数据显示，过去10年间，全国人口增加7200万人。其中，北上广为代表的一线城市群常住人口增加了近4700万，承载了全国新增人口的三分之二。与之对应的，这几个城市的城镇化率在全国范围内也处于最高水平。

在经济高速发展、城区机制提升的背景下，青秀区对于人口的“虹吸效应”也正日益显现。

根据第七次全国人口普查，青秀区城区常住人口约113万，增长58%。作为人口净流入的“集约地”，人口红利是青秀区加速发展的有利条件。“百万级人口红利”，标志着青秀区“人口红利时代”正在崛起，青秀区的活力将得到全面激活。

“十四五”期间，随着强首府战略的持续全面落实，青秀区也将迎来高质量跨越的强劲“风口”。

2021年，青秀区继续重点打造东部产业新区 构建“一带、两圈、两城”协同发展新格局

新政策释放出新信号。

今年7月底，在中共南宁市青秀区第四次代表大会上，青秀区提出再造未来发展新空间，坚定不移推动城市向东发展，打造青秀东部产业新区，积极构建“一带、两圈、两城”协同发展新格局。

通过高位推动青秀东部产业新区建设，将之打造成为集聚现代产业、承载产城融合发展、彰显现代城市风貌的新区。将建成区面积拓展至135平方公里，力争用5年时间，再造一个新青秀。通过推动产业转型升级，实现青秀区经济发展质量和效益稳步提升。

举措1 加速民族大道东延长线两侧开发利用

在青秀区积极构建“一带、两圈、两城”协同发展新格局中，“一带”指的是民族大道延长线经济带。全力提升“一带”能级，厚植民族大道经济带优势，提升沿线商圈及商务楼宇品质，加速民族大道东延长线两侧开发利用，重点布局文化旅游、医养健康等现代服务业新业态，实现民族大道经济带能级跃升、质态优化。

举措2 加强南宁东站商圈和凤岭南商圈规划布局

“两圈”指的是南宁东站商圈和凤岭南商圈。青秀区提出要充分挖掘“两圈”潜力，加强南宁东站商圈和凤岭南商圈的规划布局，加快区域连片综合性开发，培育全球贸易、时尚消费等业态集聚的新增长极。

举措3 做优做强“两城”引擎

“两城”即全过程创新生态链科学城和智慧产业新城。青秀区提出要做优做强“两城”引擎，在五合片区，重点围绕信息技术、生命健康等领域，打造以中国-东盟数字经济产业园为核心的全过程创新生态链科学城；在伶俐片区，重点围绕智能制造、新能源汽车等领域，建设产城融合、功能完备、职住平衡的智慧产业新城。

南宁东向的下一个价值高地在哪？凤岭滨江，乘势爆发！位处东部产业新区“利好辐射区”，隔江对望南宁“小蛮腰”南宁塔

城市向东发展，风起云动，浪潮翻涌。

在这样的背景下，南宁东向的一些板块价值潜力正在凸显。

其中，凤岭滨江凭借得天独厚的区位优势进入大众视野。作为紧密衔接青秀东部产业新区的板块，承载着东部产业新区厚重的“利好辐射”，凤岭滨江无疑是南宁向东发展的核心区域。这一板块正被赋予新的时代使命，成为南宁向东发展恢弘大势中不可或缺的重要组成部分。

够格对望南宁塔，板块发展前景好

如果说，共享青秀东部产业新区的前景红利，让凤岭滨江这一板块具备了得天独厚的先天条件，那么，南宁塔的选址出炉后，可以说是直接奠定了凤岭滨江在南宁各大板块中的“龙头位置”。

今年8月，针对市民关心的关于南宁塔的选址问题，南宁市人民政府办公室给出了明确答复：结合南宁市未来整体向东、重点向南的发展方向，经多方案比对、研究并征询多方意见，南宁市与自治区广电局达成一致意见，明确在五象龙岗龟山半岛片区灵龟山公园选址。根据建设目标，南宁塔高约420米，占地约200亩（其中，中高塔80亩、配套产业用地120亩），定位为集广播电视、文化、旅游、商务于一体的大型城市综合体。

能够与之对望的板块，会有怎样的前景，不言而喻。

纵观国内一线城市的地标塔尖，能够跟其对望的无一不是当地核心板块。如：位于广州市海珠区的广州塔“小蛮腰”，与之对望的是珠江新城、海心沙岛。珠江新城是国务院批准的三大国家级中央商务区之一天河CBD的主要组成部分，把广州从省会城市推向影响整个中国南部的现代大都会，其社会经济文化辐射力直指东南亚。而海心沙岛是珠江新城核心区轴线的端点，亦是第16届广州亚运会开闭幕式场地。

再看上海东方明珠广播电视塔，地处黄浦江畔，背拥陆家嘴地区现代化建筑楼群。与之对望的是被称为“十里洋场”的外滩，旧上海租界区以及整个上海近代城市开始的起点。

现在，对望南宁塔的凤岭滨江，会有着怎样的发展机遇？其实，并不难想象。

自然生态环境美，打造滨水低密板块

事实上，凤岭滨江的崛起，除了位处东部产业新区“利好辐射区” 隔江对望南宁“小蛮腰”南宁塔的双重外力作用影响，自身的规划和定位也功不可没。凤岭滨江真正的发展定调，始于3年前。2018年10月11日，南宁市规划管理局正式公布了青秀区三岸单元控制性详细规划。规划显示，《三岸单元控规》用地范围是：XHX-04单元范围北至凤岭南路，西至南北高速（南宁绕城高速），东至蓉茉大道，南至邕江，规划总面积259.16公顷。

该片区功能定位为：南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。规划构建“一带两心三轴两组团多节点”空间布局结构：“一带”指的是沿邕江自然水系形成的滨水休闲文化带；“两心”指东北面的片区商业中心和中部的社区综合服务中心；“三轴”指沿凤岭南路形成的主要空间及交通发展轴；“两组团”指的是滨江“海绵城市”示范居住组团和商住综合组团；“多节点”指由邕江沿岸延伸至单元内部的多个滨水绿地共同组成的景观节点。这意味着凤岭滨江是按照滨水景观低密生活住区的标准来规划的。

经过3年时间的沉淀，目前凤岭滨江的建设已经踏上一个新台阶，环境、配套、城建等方面都得到了多维提升，正在蜕变成为成熟板块，未来可期。

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