关于日本房地产方面的知识（所有的房地产知识）

过年期间各位有没有趁着假期，去看几部春节档的电影呢

在这个传统的观影旺季，今天我也想和大家聊聊几部经典的电影作品

聊电影我顶多算个业余爱好选手，但如果是电影 房地产，那恐怕还是有点发言权的

趁着假期我们再来回味回味这些经典作品

在这些电影情节里，道尽了地产行业里的多少现实面

01

不求最好，但求最贵

还记得这句，我们做房地产的口号就是，不求最好，但求最贵吗

来自二十多年前的贺岁档电影，冯小刚的《大腕》

今天我又把这部电影翻出来，重温了一遍，不得不说，整部出彩的经典场面，还是这里

一群精神病人在一起高谈阔论宏大商业投资计划的桥段

而这部分写得精彩的原因，就是它在二十年前

就用一大段台词写出关于房地产的1分26秒的“神预言”

整个表演过程李成儒一气呵成，完美至极，于是这段328个字的台词也被奉为经典

来看看，冯小刚电影是怎样解读

什么是豪宅

这么多年来开发商做高端，一切以奢侈为目标的“标准”动作，如今看来台词也相当讽刺

很多豪宅对“国际化”的理解，的确就是这样的，甚至现在有些地方还是

设计师要从法国请来，社区里要用英国管家、国际贵族学校里要用哈佛教材，再开个24小时美国诊所...

总之，将一切贵的国际化的元素堆砌起来就是最好的房子，就是豪宅

在二十年前，这部电影就道出了一些伪高端豪宅的真实内幕

为什么可以这么做，客户买单啊

几句台词中也洞察了成功人士的消费心理

豪宅只有越贵，越有成功人士会买

“房子要卖就卖最贵的4000美金，愿意掏2000美金买房的业主，根本就不在乎多掏2000美金。”

总之一句话，不求最好，但求最贵，这才是成功人士的豪宅观

只要把价格抬高到最贵，就能够掩盖所有问题

所以，就有了这句关于房地产很多年一直被沿用，也颇具讽刺意味的经典金句：不求最好，但求最贵

而这部电影为什么经典，它是一部拍摄于2001年的贺岁片

那时候中国的房地产行业也才刚刚起步，而20多年前，很多人都对商品房毫无概念的时候

冯小刚就能将房地产行业里的门道，看的如此透彻

还用一种黑色幽默的方式表达出来，不得不让人佩服他对社会现实面的观察能力

你看，我们看了这么多年的伪豪宅，可不也是这么做的吗

不求最好，但求最贵...

02

没房子的婚姻不幸福

这也是出自冯小刚电影里的一句经典台词

冯小刚可能是最爱把地产拍进剧情里的导演了

他从90年代拍电影以来，每一部几乎都与房地产发展有关，电影里经常有关于房地产和房子的对白

比如《甲方乙方》里的这句，“没有房子的婚姻，才是不幸福的。”

这句话后来被多少中国家庭和适婚男女挂在嘴边，成了影响一代人的经典台词

在电影《一声叹息》里，居然还安排了这句词，“给他一个五星级的书房。”

一听就是改编自碧桂园的那句广告语，给你一个五星级的家

可见当时的房地产还在一个旺盛蓬勃发展的阶段，这句碧桂园的广告，也迅速在中国各个三四线城市蔓延

后期电影《非诚勿扰》里有意无意有插入一段墓地投资的剧情，台词也相当精彩

“其实这也是一种投资，你只要花3万块，就可以买到一家皇家风水的墓地，等过几年，你再转手一卖，就可以卖到三十万...”

《私人订制》宋丹丹的几句话，“房子买来就一定要住么”，甚至还嫌房子卖得便宜，映射了那些年有钱人炒房囤房子的疯狂

买房子不需要理由

都说艺术源于真实，在这些电影里，大部分关于地产的内容，并没有展开故事情节，只是点睛一笔的带过

但能够看到冯小刚对现实题材的把控，非常写实

作为电影导演，冯小刚可以说是最懂中国人房产情节的一位导演了

03

可以填海的话，这块地就赚大了

美人鱼这部电影的影评也是真叫卢俊的经典之作

感兴趣的朋友可以在百度搜索关键字，依然能看到这篇经典文章

在重温美人鱼电影的时候，我想到了恒大的海花岛

实际上，电影里的青罗湾的开发套路和海花岛，几乎大同小异

这块叫做青罗湾的土地，地理位置优越，背山靠海，但是体量庞大也意味着开发周期很长

几位地产富豪打算竞标这块地，最后被邓超扮演的白手起家的富豪刘轩拍下

当有人质疑这块地刘轩拿错了之后

刘轩轻描淡写的说出几句话，道出了房地产行业的各种真相

比如土地竞拍，邓超这么说

“不管他们出多少钱，我都照跟，而且永远只贵一口价。”

比如，关于抬高地价的本意，其实是为了抬高自家周边楼盘的房价，没有谁比周边项目更欢迎地王的来临

抬高地价，拍出地王，可以刺激楼市，让周边房价上涨，这个套路多少年来被反复使用

还有，开发商通过填海造陆的疯狂造城，只需要很便宜的填海成本，可以收获比一般土地更为丰厚的利润

所以，当刘轩拿出青罗湾的一纸填海批文，其实就是青罗湾的财富密码

所有人都对这块地能够产生的价值和利润重新定义

这种无序开发的模式被恒大玩的很溜，在全国很多地方填海盖起了一个个恒大文旅项目，上海的启东项目和海南海花岛都是在这样背景下拿到手的

在这样填海造陆的项目里，只要在里面批量制造一些游乐园，公园，比如模仿上海临港的海洋公园打造一个海洋馆

就可以花式营销，说好一个旅游度假海岛的故事，然后卖房，至于海洋保护，并不是富豪需要考虑的事

一块能够填好造陆的土地，可能比地王还值钱

04

烂尾楼变学区房，赚了10个亿

《西虹市首富》说的是沈腾饰演的男一号王多鱼意外获得了一笔300亿元的遗产，但是有一个前提是，他必须在一个月之内花光10个亿

为了把这10亿努力的花出去，王多鱼特意请了一个不靠谱的人来帮他投资

其中一笔投资就是买下一批烂尾楼，但是居然因为地方政府政策改变，摇身一变成为学区房，转手立马赚10个亿

西虹市首富反映的就是当地产正在高速前行的时候，开发商通过接盘不良资产获利，同样可以获取更大利润

现实中接手烂尾楼然后疯狂赚钱的地产开发商，也是存在的，比如佳兆业早年曾接手过多个烂尾项目盘活后成为热销盘

而电影中最耐人寻味的，倒不是烂尾楼盘活的故事，是王多鱼这几句话

“钱就好像有繁殖能力一样，越花越多，一个不劳而获的人，却能合理的拥有着你们一辈子都人都不来的财富。”

而在现实中，最近一年豪宅市场的逆势火热，就如同沈腾在电影中说的一样：钱只会越花越多

过去二十年，中国人的资产主要由房产构成

房地产的高速发展加剧着马太效应，这部电影很多剧情虽然看似荒唐搞笑

但是电影中这段烂尾楼的剧情背后，也让我们看到当年那个“闭着眼睛赚钱”的地产时代，真实的存在过

05

当一条狗都能贷款买房

最后来说说一部国外片，《大空头》，电影讲述的是一个几个主角用十几亿美金做空了美国房地产市场的故事

剧情里低利率房价涨时人们贷款买房的疯狂，房地产这个资金密集型行业，和金融息息相关被真实的描绘

电影中一段脱衣舞娘的剧情，告诉我们当年美国社会炒房，疯狂到了什么程度

一个没有固定收入的脱衣舞娘，居然可以通过心理咨询师的资质，以最低利率买到五套房和一套公寓

而房贷公司完全不关心贷款人的资质，用电影中的一句话来说就是

“现在在美国是条狗都能贷款买房。”

房价永远涨的一致性预期给了所有人无穷的底气，贷款条件被放到没有底线程度

实地调查很多贷款人开始还不上弃房而去，这时候他们决定做空房地产证券对赌获利...

当连没有固定收入的脱衣舞娘，都陶醉在“房价只会涨不会跌”的狂热中

大家热衷于借债消费，感觉良好之时，由房产引起的金融危机正一步一步逼近

最后

房地产这些年的疯狂，全都在这些电影里了

那些关于房产、关于炒房、甚至墓地的剧情

本身也意味着这二十多年来地产行业的高速发展，房子和很多人的生活紧紧绑定

买房成了中国人最大的一项消费，成为人们谈论越来越频繁的民生话题，才会被写进这么多现实题材的电影里

如果假期你还有时间，强烈推荐重温以上几部电影

当我们用地产的视角来重温它们，又能在经典中发现更多不一样的味道

以上为正文，来自乔不丝

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