佳鸿融景城现房三期（26600元）

第

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问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好！我预算大概总价三四百万，您觉得蝶翠迎宾府怎么样？有朋友和我说这个盘一下子火起来了，说是距离钱二也不远，价格只要一半。

第

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答

- 我爱问佳骏 -

首先，在杭州单价2万多的盘里，翁梅一定是个好选择，这点不可否认。但要硬扯钱二，你还是应该冷静一些。一个在临平，一个在上城，开车也有小十公里，不要期望值太高。

外立面是铝板 玻璃，园区内还有双水系景观，楼盘由滨江开发，就产品力而言，在板块内很有优势。再加上翁梅板块交通向来比较方便，很适合刚需。

楼盘一下子热度上来，也有外部原因，比如乔司、南苑街道进行了限购松绑，现在1个月社保就具有了购房资格。另外，买房就送价值约27万的车位以及加装包四件套，这可是实打实的优惠。你这个预算看蝶翠迎宾府是很宽裕的，可以现场了解下。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

老师好，我家人报名参加了和悦清晖园的摇号，肯定能买上，您觉得这个盘怎么样，潜力大吗？

第

2

答

- 我爱问佳骏 -

这个盘给人印象最深的就是容积率1.2，放眼杭州，这是极为罕见的。纯粹的叠墅产品，小区的品质就比较高端。

这批房源主力户型190㎡以上，精装限价3.315万/㎡，从性价比来说，600多万的总价差不多就是未来科技城一套普通的高层，但这里享受的是叠墅空间。

交通方面，距离地铁16号线禹航路站直线仅约800米；自驾方面，有运溪高架、杭瑞高速等。

它的不足之处在于，所有配套似乎都是依附于其他板块的，就连地铁，也得走上1公里多，不算特别方便。至于到万象城、浙一、万达这些重点配套，都需要自驾三四公里以上。附近最有名的建筑是绿城中泰基地，喜欢看球的朋友大致应该知道在哪里了。

从升值潜力来看，不算太高，或者说只能看长期了。

第

3

问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好，现有钱江四苑66㎡学区房和观湖之宸96㎡房子（待交付），钱江四苑有100万的贷款，观湖之宸有120万的贷款。目前住在单位公寓房，二孩即将出生，现在想抓紧置换，时机是否合适？是换其中一个，还是都卖了换一个大一点的？

第

3

答

- 我爱问佳骏 -

任何行情下，只要是有需求的置换，都是合适的。学区房不清楚你是否有用，如果有用，自然是不能动的，因为新房对应的学区都存在不确定因素。

所以我的建议是等交付后卖掉观湖之宸，对于二胎家庭而言，96㎡的户型非常尴尬，既不能承担学区的功能，自住也略显拥挤。如果钱江四苑学区房没有用（因为你现在住在单位公寓，并不影响居住），那也可以一并出售，毕竟还有一套房子还没交付，这样的话不延迟你置换的时间。置换的房子，建议买大一些，一步到位的好。

第

4

问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，投资买了未来科技城的合景映月台89㎡2楼，什么时候卖划算，现在是在出租中。

第

4

答

- 我爱问佳骏 -

现在二手房价格总体来说比较低，而像你这样的楼层会更加难卖，价格大概率上不去。

但是就租金而言，楼层并没有太明显的差异，所以个人的建议是，如果不着急用钱，或者没有置换打算的话，先挂一个让自己能够接受的价格出去，然后暂时持有观望着。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师您好，总价预算在270万，想在丁桥买二手房。目前中介推荐是颐景园和玺之湾，咨询下老师这两个小区怎么样？或者老师有没有更好的推荐。万分感谢！

第

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答

- 我爱问佳骏 -

这两个小区房龄应该都在10年左右，价格要具体看户型，大致看差不多。个人觉得二手房是实景呈现的，应该自己实地就户型、园区还有楼层看情况比对，我也给不了实质性建议。

另外丁桥现在新房也是比较容易买到的，价格比二手房略高一些，不着急入住的话，也可以留意一下。

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