业主迟迟不办证（800业主还没有拿到）

楚天都市报记者刘毅摄影：楚天都市报记者曲严

位于青山区建一南路的景胜花园小区2004年建成，然而“两证”（房产证和土地证）至今没办下来，给众业主带来诸多不便。

2013年，武汉市出台相关文件，着手解决一些房屋没有两证的问题，景胜花园也在解决范围内。然而，文件出台又过三年，该小区804户居民仍在等待，他们的房产“两证”何时能办下来。

景胜花园业主们关心，“两证”何时能到手

窘境没“两证”业主办事很麻烦

没两证，业主办很多事都不方便。比如孩子入学、房子买卖、抵押贷款都成问题。

65岁的陈火荣正在操心孙子明年上学的事。她曾问过对口的小学，对方称孩子入学需要提供户口簿、房产证，甚至还有缴水电费的单子等。如果没有房产证，就很不好办。

年过六旬的业主岳亚武在别处又买了一套房，当时贷款一百多万元，他打算将景胜花园的房子卖掉还贷款，可就是无人问津。“买家也要贷款，可是没有‘两证’，人家也贷不了款啊。”

物业经理耿协楷说，当初开发商曾向业主承诺，什么时候两证办下来，大家什么时候交物业费。这就导致他们12年来没收过一分钱的物业费，物业运作的经费主要来自停车费和租金，但是这两项加起来还是不够支出。“十个锅九个盖，每年都拆东墙补西墙。”耿协楷说，物业只能请一些已退休的老师傅以减少开支，再者就是提前向车主预收次年的停车费来补缺口。

原因开发商欠缴费用2500多万

据了解，“两证”难办主要是因为当初开发商存在违建以及相关规费没有缴清。

业委会主任余汉珍说，小区是2003年由武汉中山房地产有限公司开建，次年建成，占地90亩，共有16栋居民楼，目前有804户业主，当时售价在每平方米1500元左右。

按照当初规划审批，小区总建面积应为9.118万平方米，但实际上，开发商将审批的6层都改为7层，导致整个小区违建面积有1.8万多平方米。加之开发商欠缴土地出让金、城市基础设施配套费等费用，导致“两证”迟迟没有办理下来。2006年，武汉中山房地产有限公司也注销了，欠缴的费用更是没了着落，办理“两证”的事又遥遥无期了。

楚天都市报记者从武汉市国土资源和规划局青山分局了解到，景胜花园项目欠缴土地出让金1500万多元，城市基础设施配套费870多万元，违法建设罚款100多万元，三项合计2563.426万元。因为开发商没有缴纳这些钱，导致无法完善补办土地规划审批手续，从而影响了“两证”的办理。

为何欠缴这么多费用？记者多次拨打当时开发商的法人代表芦某的电话，对方始终未接，发短信也没有回复。

进展工作专班正在协调处理

据了解，2013年，武汉市出台政策，加快解决我市历史遗留的部分群众房屋“两证”办证工作。之后，青山区政府也成立了相关工作专班。经过市区有关部门审核，景胜花园也在解决的范围内。

余汉珍介绍，闻听该政策出台，大家都很高兴，房管和规划部门也到小区测量了房屋，业主们还凑了20多万元，对房屋进行了安全鉴定。但是，此后又没了下文。

22日，楚天都市报记者来到武汉市国土资源和规划局青山分局，该局相关负责人表示，今年7月，他们就如何追缴开发商所欠的费用拿出了意见，并上报给青山区的工作专班，现在还在等市区两级相关部门的审核。

记者从青山区信访局和青山区委宣传部获悉，目前，工作专班正在协调各部门，将对规划部门提出的意见进行审核。

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