温州城发项目规划最新(这座规划中的温州城市综合体)

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日前,市自然资源和规划局发布了《永嘉县瓯北镇中心区(ZX-F、ZX-K)分区控制性详细规划(修编)K3街坊》。

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K3街坊规划范围东至新桥路、南至双塔路、西至江北大街、北至瓯北大道,总规划范围面积约为34.70公顷(521亩)。该区域地处瓯北西部产城联动核心片区的核心区域,以居住、商业商务、休闲娱乐功能为主。

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从下面的用地规划图可以看出,该区域南片为5宗住宅用地仅有北侧沿罗浦礁大河为商业、绿地。

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其实去年11月,市自然资源和规划局发布了《永嘉县瓯北镇中心区分区控制性详细规划(修编)》,就包括K3街坊在内。

根据当时的规划,K3街坊东南角,即双塔路与新桥路交汇处,为商业用地,规划打造一座商业综合体、1幢高约120米的地标建筑。

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原规划图

双塔路是瓯北知名商业街,该地块对面是当前瓯北唯一的商业综合体领悦广场(原置诚广场)。当该地块规划了商业综合体、地标建筑,将与领悦广场、双塔路共同形成一座商圈,成为今后瓯北的商业中心。

本次规划修编,该商业地块被改为住宅。也就是说,规划中的瓯北商业综合体,取消了。

目前,该地块已完成拆迁。

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这座商业综合体为什么取消?显然,楼市低迷,开发商拿地积极性降低,连住宅都不好卖,带商业的综合地块就更难卖了。

一般来讲,像瓯北这样的地段,相对适合“短平快”、“高周转”房企开发的中档商业综合体。如今,这类房企不断传出暴雷的消息,显然他们已自顾不暇、无力扩张。

至于央企,它们往往践行“中心择址论”,普遍择址城市核心地段、打造中高端商业综合体。瓯北不符合“中心择址论”,更何况永嘉尚未撤县设区,该地块也非南向一线江景地块。

鉴于此,这座商业综合体取消,也在意料之中。可见,这块地拆得迟了点,错过了2020-2021年上半年这一轮土拍热

当前,瓯北仅有1座领悦广场符合商业综合体标准,其余均为小规模社区商业。随着对面的商业综合体取消,领悦广场将在很长一段时间,在瓯北保持唯一性。

但是,领悦广场规模不大,由普通运营商经营,品牌档次、运营情况均一般,与知名商业综合体品牌存在一定差距。

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领悦广场

随着对面的商业综合体改为住宅,领悦广场所在区域,未来将难以拓展成为现代化商圈,缺乏对其他区域的影响力与辐射,可能向社区商业演进。

与瓯北仅一江之隔的三江商务区、滨江商务区,如今正在如火如荼建设中,均带有城市综合体,并谋划现代化商圈。那么未来,瓯北的中高端消费,或将进一步流失。

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如今,温州提出拥江面海发展战略,城市总体上将沿着瓯江一路向东发展。不仅仅是瓯江南岸的温州市区,瓯江北岸的永嘉也在向东发展。

10余年前,永嘉启动开发三江商务区,如今瓯江沿线已大体建成。今年,永嘉与央企金茂签约了约3800亩北外滩框架开发协议,三江商务区将继续向东延伸至七都大桥。

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建设中的三江商务区

同时,瓯北东北方向的黄田,借着永嘉站改造升级为温州北站的契机,也启动了城市开发,未来有望在温州拥江发展过程中,成为瓯江北岸关键节点之一。

在此背景下,瓯北显得有点偏西了,再加上城区整体比较成熟、可开发土地相对有限,近年来少有重点项目落地。当温州市区通往三江东片的府东路隧道即将动工,通往瓯北的环城东路隧道却依旧停留在规划中。

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瓯北

不过,瓯北依旧是瓯江北岸生活氛围最浓厚的区域之一。随着瓯北启动城市更新,将有效改变瓯北双塔路以北原先“脏乱差”的城市面貌,让瓯北的人居环境明显提升。

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