苏州布局最多的房企（苏州楼市大反转）

四月的苏州，各种热点不断。园区25周年已被刷屏。汾湖作为长三角区域一体化重要城市也上了微博热搜。又传来消息，苏州又可能要放松人才落户。

金三银四的房地产行业，也是一片沸腾。苏州新房库存已经不足4万套。

这两天苏州各大楼盘纷纷热销，狮山板块某纯新盘连夜开盘售罄、运东某盘首开千人抢房售罄。

未来苏州的楼市，势必进入卖方市场。

市场好了，供不应求，但问题随之呈现。我们还记得2015年苏州楼市成交刷新历史，随之而来的是2016年的地王频出，很多开发商拿不到地、拿不起地。

那么，房企在苏州的可持续发展就显得十分重要了。

不仅现在要卖得好，而且接下来土地储备也要供应充足。这个要求，对于房企来说，太难了。

不过，最近【苏南房地产观察】就发现有一家公司，不仅卖得好，旗下多个项目动作频频啊，而且刚刚在张家港连拿六块地，产城建设正如火如荼。

用业内同行的话说，他们目前手里的土储，夸张点的话能干到退休。

这个公司，就是金茂苏州。

在苏州主城区，金茂四盘联动，开始了一波以“绿金焕新季”为主题的新品升级!

金茂的“绿金”理念，主打的就是绿色、科技、智能、健康。虽然苏州市场此前已经有过“三恒”系统的科技住宅，但众所周知，金茂的产品力向来都是领先于业内的。并且，金茂每一次产品的升级，都是从寻常处出发，切身考虑到入住客户对房子住的健康舒适的要求。

/图源金茂苏州 示意图/

那么，这次的动作意味着什么呢？

首先，这代表了金茂作为主流房企在苏州深耕的能力和决心，像金茂这样在苏州同时在核心地段拥有4个及以上项目的开发商不多啊。

其次，4个项目同时在4月份作出新品升级加推这样一个动作，这样的房企据我所知，目前在苏州也仅此一家。这将金茂对产品研发迭代的能力展露无疑。

/图源网络 示意图/

回顾金茂在苏州这几年。

2012年底金茂首入苏州打造姑苏金茂府，至2019年，已过去了6年多。如今金茂，布局北新区、狮山南、科技城，四大项目同步热销。再加上 近期张家港智慧科学城正式启动，标志着中国金茂城市运营级项目在苏州落地。 正如最近科技城金茂府宣传的，科技独角兽。 金茂苏州 这只强大的科技独角兽，已然开始领跑市场！

01

金茂苏州用深耕实现品质

用产品力传播品牌

金茂惯用极高的产品力征服客户，善于突破板块壁垒，去创造和突破区域的价值。这一点我们从金茂苏州这几年发展中便可窥见一斑。

/金茂苏州布局图/

在如今“躁动”的市场下，金茂苏州一步步深入的开发，用它对产品品质本身的把控，给客户交出一份满意的答卷。

笔者了解到，2019年一季度金茂苏州销售业绩11.3亿，当中，科技城金茂府3月认购3.63亿（单价区域内最高），而今年1月份首开金茂熙悦在浒墅关片区，姑苏金茂悦在狮山南版块都荣获了热销三冠王。

/图源金茂苏州/

这也侧面论证了笔者之前所说的，金茂善用过硬的产品力征服了客户。

在苏州，大家对金茂产品的通常印象是高端、科技、绿色、品质……如果说府系是科技含量最高的高端居住体验，那么悦系就是舒适宜居的品质体验了，并且以极高的产品力带动地段价值。

/悦系样板间实景图/

以姑苏金茂悦为例，作为苏州首个悦系作品，刚我们前文也提到了，姑苏金茂悦1-2月以总销、套数、面积排名区域榜首。截止目前，一期产品已基本售罄，热销背后，也侧面印证了大家对金茂悦系产品高度的认可。

我们常说，一家开发商的品牌落地，很少有孤盘，现在的房地产行业，已经很难像当初星河湾、汤臣一品等靠一个项目、一个产品系在行业里就打响品牌了，必须要靠在一个城市，同时落地多个项目，有交付、有热销。

那么金茂苏州如今就是这样一个典型案例，前有金茂府，后有金茂悦，我们将之称为“府悦同辉”，品牌已经在苏州相当响亮！

02

最后的房价洼地！

我们今天主要讲今年持续卖得很火的姑苏金茂悦。先来了解一下金茂悦所在的地段。

/狮山规划示意图/

从古至今，土地的重要性不言而喻。而金茂悦所在的狮山南板块，紧邻狮山，到狮山核心区仅仅十分钟的车程。在狮山大版块新房买不到，二手房又太贵的行情下，显然姑苏金茂悦是狮山改善置业的客户不二选择。为什么这么说呢？笔者给大家一一道来。

从未来发展上看，狮山南作为苏州重点发展的板块，根据政府规划，狮山南将打造面向未来的“三位一体”智慧工园，“智慧工园” 是苏州中心城区待开发面积最大、最具潜力的一座新型产城融合园区。

/智慧工园示意图/

而姑苏金茂悦与狮山南智慧工园仅一街之隔，笔者还了解到，以姑苏金茂悦为圆心，5公里之内，已有华为、360、浪潮、路遥、兰生等国际前沿科技企业均已计划入驻。

/示意图/

产业的升级必然带来板块的升级，也会吸引更多高科技人才流入。同时，政府打造的邻里中心、幼儿园紧邻金茂悦西侧，这一系列利好也直接带动区域价值的提升。

/金茂悦旁邻里中心（在建中）/

而根据数据显示，狮山南的地价在整个吴中区储备地块中是最高的，近年来狮山南相继入驻了金茂、国瑞、当代、正荣、蓝光、天地源、苏高新、朗诗等大牌开发商，引领板块房价一路看涨。狮山南已然成为苏州楼市又一重要的版图。

而从交通利好上来看，姑苏金茂悦位于吴中区木渎镇金枫南路西侧、竹窝路南侧，毗邻中环西线、苏福快速路以及长江路南延段（建造中），3公里范围内有地铁1号线、5号线（在建中）站点……总体来说，该地段有3条以上的快速路和轨道交通；15-30分钟就能够达到城市CBD。地段优势显而易见啊。

/交通示意图/

我们最后再来看地价。板块内不仅有楼面价高达28965元/㎡的吴中区“地王”中铁国礼，还包括楼面价25750元/㎡的中铁诺德姑苏上府，以及楼面价24462元/㎡的上海实业地块，这三大地王环绕着金茂悦项目。

/周边地价一览 点击看高清大图/

在地王扎堆的版块，姑苏金茂悦以相对更合理的价格拿到和地王同板块的土地，不仅在产品力方面继续传承金茂的品牌体系，更是凭借这一优势让姑苏金茂悦成为板块内最具性价比的品质房源。

为什么这么说呢？

笔者了解了一下近一年狮山二手房走势，19年1月二手房挂牌均价便涨到了32041元/㎡(数据来源：链家)，而周边比如招商学府1872、龙湖狮山原著、荷澜庭等二手房挂牌均价都已超过4万…二手房溢价明显。

从新房房价来看，目前区域内姑苏金茂悦的精装房均价是25000元/㎡起，但是如果从地价来倒推房价的话，随着板块内“三大地王”的相继入市，板块内的房价只会越来越高，新盘的预计售价将3.5万起，4万 的市场应该也不会太远！

由此来看，像姑苏金茂悦这样的价格洼地楼盘以后难找。而一期的售罄也充分证明了这一点！如今的市场，“房产即资产”。这样的价格洼地，现在不买更待何时？

03

全生命周期的改善社区

终极改善目标之选

前面交通、配套都很优越，现在来聊聊姑苏金茂悦产品本身。

姑苏金茂悦的项目总占地3.3万方，住宅面积约7.2万方，绿地率为37%，项目规划由6幢小高层、3幢高层构成，均为精装房源。总规划住宅户数600多户。

/示意图/

笔者根据数据解到，目前中国一二线城市的换房周期，已缩短至5年左右，换房频率高、周期短已成为大城市楼市显著特征。在频繁换房的背后，是值得让人们“住上一辈子”的“好房子”越来越少。

什么是“好房子”？

笔者认为，真正的好房子，除了地段优越，房子本身品质好，住的舒适才最为关键！而更为重要的是，狮山南板块内，近4，5年没有像姑苏金茂悦这样的改善标杆产品。据笔者了解，目前，金枫路段在售的均为毛坯项目，未来，加上该地块“地王环绕”的属性，买房的成本也只会越来越高，而金茂悦全改善科技精装的品质房，可以说是苏州改善购房“一步到位”的上上之选啊。

我们再看姑苏金茂悦户型，在空间及居住的舒适度上，延续了金茂一直“死磕产品细节”的魔鬼精神。

这之中，不得不关注的一个亮点就是金茂悦系八大科技系统：

再到户型功能的合理性：笔者参观样板间后发现金茂的主力户型都有个共同点——户型都比较方正宽敞，功能分区清晰，动线合理。置身样其中，合理的布局和不失温馨的风格让笔者很是心动。

/样板间实景图/

从玄关、卧室、厨房、镜柜、台盆柜有五大收纳系统，让家里的每一寸空间都妥帖有序，确保取放高效便捷，提升居家行动效率。

/样板间实景图/

姑苏金茂悦大量的“细节控表现”给笔者留下深刻的印象。

而在小区景观打造上：“一厅一苑两园”，由四季绿植营造的春夏秋冬流动景观，既大气又匹配全龄段园居需求。

/项目园林实景图/

一厅——小区中最大的阳光景观草坪；

一苑——社区的主要空间节点，融合了社区各种活动；

两园——儿童游乐园和长者花园……

/项目园林实景图/

而在“安全”这一项上，姑苏金茂悦设置了安防总控体系、周边安防体系、楼宇安防体系、社区安防体系四大系统。

/安防总控体系/

这只是姑苏金茂悦产品呈现的几个方面，还有更多的居住体验，等着你们自己去感受。

/金茂悦系产品 效果图/

至此，我们不难看出，无论是从品牌，产品力，以及地段上，姑苏金茂悦作为当前板块的标杆性楼盘，其热销背后的原因已经一目了然。

姑苏金茂悦目前将加推二期新品

97-134平米产品全新升级

更有罕见的超大宽厅户型即将登场！

119平米做到了大三房 单独储藏间 超大宽厅 观景大阳台！

同时，今年一房难求的97平米三房户型，终于要推新了。

二期新品，样板间还没公开，就已经吸引了大量客户前往咨询、登记，场面火爆！

不仅如此，姑苏金茂悦在新品即将加推之余，还推出了最新的活动。

笔者在这里释放给大家！顺便提醒一句，这种机会，不要错过！

全城寻找

-更懂改善生活的鉴赏家-

住宅如何升级，

才匹配高端改善置业的所想？

户型如何升级，

让苏州最挑剔的人也一慕倾心？

姑苏金茂悦，二期全面升级

本周邀您莅临 100%鉴赏有礼

活动详询：0512-68207777

具体规则：凡凭苏州市内房龄3年以上的任何一套住宅房产证（电子版、原件、复印件均可）及业主身份证，业主本人莅临金茂悦售楼处，鉴赏金茂悦新品资料。

前100位均可参加抽奖：美的电炖锅、九阳电火锅、便捷榨汁器100%中奖！

这样看来，接下来的姑苏金茂悦，又要爆了！

写在最后

1

姑苏金茂悦，现一期最后还有少量典藏房源，

其中12#楼滨水大宅，

非常吸引改善客户赶在二期出来先抢一套。

/滨水大宅示意图/

主力户型

建筑面积约110㎡

三房带套房

↓

/户型示意图/

/样板间实景图/

建筑面积约134㎡四房

三代同堂的其乐融融

↓

/户型示意图/

/样板间实景图/

2

此次金茂苏州四盘联动新品升级活动火热启幕。

2019 “城市向上·绿跑中国（苏州站）”

正式开启预约，敬请关注！

从今天起，金茂陪您走过的路，每一步都算数

即日起至4.30期间按照天为单位，

微信步数可折算为“一步一元购房优惠”，

最高可获得10万购房优惠。

（金茂苏州享有活动最终解释权）

据悉，2019年度，有不少房企提出了百亿苏州的口号，但大多是噱头，而且很多都是金茂苏州也

2019年，不少房企在苏州提出了冲刺百亿的目标，但大多是噱头，且含了许多合作操盘，算整体流量的项目。

金茂苏州同样也提出了百亿目标，但大多是自操盘项目，这就很厉害了。

我们在最后，也期待金茂苏州百亿辉煌，早日达成！

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