第一套房选大城市还是老家好（大城市一张床小城市一套房）

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：谢谢房姐，有以下几个问题盼解答：1.农村房子拆迁后如果不准备在老家生活，户口还有必要留下吗？2.仙桃属于几线城市?惠州是几线城市？相比之下哪个更好？一个靠近武汉，一个靠近深圳3.还建房离市中心开车5分钟，附近在建火车站，因为长年不在老家，您是建议到时拆迁后拿钱去其它城市买房，还是要房等以后价格涨起来卖，或是装修下出租4.关于民宿或分割出租您有什么好的建议？5.有相关的管家公司吗，想实现人在外地就能把房子快速租出去？麻烦了！

回答：1.不值得

2.仙桃五线，惠州定位是二线，实际是三线。惠州毕竟是环一线城市，有老大哥带动。仙桃城市能级太低，人口净流出，户口不值得留恋。

3.五线城市拆迁后拿着钱买1.2线，升值能力更强。

4.仙桃民宿没有市场，直接分割出租吧。

5.仙桃没有管家推荐，快速出租，把房子多挂一些中介和58上。

提问：房姐，您好像一直说汉口北好于阳逻，但汉口北武湖片一年多来没怎么涨，汉口郡和清能正荣府还是原地踏步，那片目前也没其他大型房企进入。而阳逻之心从绿城桃李春风的毛坯6800涨到现在的华发、万达都过万了。后期您怎么看啊？

回答：阳逻二手7千卖不出去，开发商拉动的一手价格没有参考价值。画饼谁都会，大开发商的营销能力大家有目共睹。汉口北也是慢慢涨起来的，不能只看今年的数据。

提问：您好，闲钱，昆山花桥有没有投资价值？

回答：昆山花桥不叫投资，是投机。预测未来会涨的，都是投机。投资追求的是收益确定性，片区均价30000了，买政府18000限价新房，或者21000次新笋。

提问：青春美丽的房姐，又要问您了，晚上好！我在上海长风公园有套老破小，出租在，刚买3年不到，一直没怎么涨，2020年底小区附近通地铁，1:以您的看法通地铁后不知道会不会涨？因为老不涨我又想卖掉套现，到武汉买2套，2:不知道这样做对不对？按您回复别人的是说入手关山大道一套和三环内一套，3:请问为什么这么组合？4:我想考虑入手中心城区比较好租的小户型是否可行？还是按照您的观点合适，5:能否2套一起做首套？烦请你解答一下，非常感谢！

回答：上海现在不是出手好时机，武汉小单融资再入吧。关山大道短期内还是领涨，三环内寻找价值洼地。投资不买小户型，占房票，涨幅弱。中心城区是指哪里？同时买2套二手房，可以做并发贷款，首付3成买2套。具体操作

提问：房姐，我主场渔村，你觉得在开哪里的分仓好？北京？还是上海？

回答：选主场渔村，也是一线城市里最有活力的。

提问：房姐，您好！对敲和代持有什么区别，能否告知一下？

回答：1.对敲是买卖，把你的房子卖给亲戚，本质是要获取贷款。详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

2.代持是用别人的购房资格买，实际产权人是你。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册 如何完美规避所有风险》

3.把知识星球内部资料再读一遍，里面都有。

提问：美丽动人的房姐你好！还是问一下云上城的问题，售楼部传来消息，又可能限购了还没开票。怎么回事，是变相加价吗？搞不明白。所以想咨询一下你。

回答：就是被划到限购区了，价格大概率也是1.4左右，兴趣不大了

提问：房姐在之前的回答中说“白沙洲没有真正意义上的江景”，是因为离江远吗？一般离多远才能称得上江景房呢？另外，青菱西岸的规划靠谱吗？

回答：江景房的定义到底是什么？根据字面意义，大部分人的共识是能够看江的就是江景房。并不是。一线江景房，沿江第一排，无遮挡看江，有开阔视野，主要功能空间（客厅、主卧、次卧、观景阳台）都能无遮挡观江景，好的一线江景房是180°视角范围都可以观江及江两岸流域景观的，而且建筑应该是与江平行布置，而每户的景观中轴线应该是与江垂直的，好的一线江景房还应该有一定的高度，与江保持合理的距离，足够的高度加上合理的距离才能俯瞰江及两岸流域美景。江景不可复制的，所以价格也比普通产品高出一截。青菱西海岸的规划不确定性大。

提问：新人首问：亲爱的房姐，目前两套房，一套组合贷在保利城自住，一套商贷汉口新界广场还有98万贷款未还，88平，现在考虑把汉口新界卖掉（计划245出手）置换一套学区房，大宝马上三岁，二宝年底出生，每月还贷12000左右，未来压力还是挺大的...想请教：1.现在汉口新界245出手合适吗？还是再等一两年？2.因为我们住在武昌，如果出手后子弹有130左右，建议买哪里的学区房呢？之前考虑复地东湖国际或者武汉小学周边的小户型，但是单价太高；但关注了房姐以后觉得学区溢价太高未来还有风险，现在想在金沙泊岸或者华侨城考虑一套二手房，有学区也可出租或给父母以后住。房姐觉得从升值潜力和学区双重考虑哪里更合适呢？

回答：1.汉口新界不用贱卖，可以花5-10万做好最便宜的北欧软装，卖出20万的溢价。详见知识星球内部资料《装修篇—如何花5万装出30万的效果》

现在还不是出手最佳时间，二手市场太冷了。年初3-5月卖房更合适。建议先淘学区笋盘，有合适的签远期合同，你的房子留足6-9个月时间慢慢卖。2.因为学区的政策风险太大，建议入一套小户型挂学区，另外入一套投资。金沙和华侨城自住不错，但是投资回报率不高。武汉小学附近的小户型淘笋吧，不用着急，年底笋盘更多。

提问：亲爱的房姐，最近听说大湾区很火，佛山靠近西江那边不限购的房子有投资价值吗？均价在一万左右。

回答：没价值，不如强二线省会城市

提问：房姐你好，两个星期前刚买了套总价162，包括精装修26w，毛坯136w，首付已经交了全部是按三成，贷款还在办。我现在手上还有20w，装修贷款利率和毛坯贷款利率都是20％，如果补进去是补装修还是毛坯？

回答：没必要补

上浮20%可接受

子弹20留着买下一套。

提问：房姐姐，徐东徐家棚地铁站这块未来价格潜力怎么样？目前这边拆迁比较多，绿地在这边有很多地，606也在这边。三条地铁线。

回答：积玉桥和徐家棚以后规划的是滨江商务区核心区，地段没话说，以后发展起来是非常牛逼的，但是目前发展太慢了，热度被二七滨江超越。

提问：请问，于洪新区的，华沃滨江湾，还在推新房，说也快交了，这个盘如何啊？和绿洲与银河城比呢？

回答：沈阳本土开发商就不要碰了，绝大多数后续没实力再拿地，尾盘都是利润最大化，不要考验人性。

提问：新人首问。您好，房产小白有3个问题，谢谢。1.武汉人，家人户口都在一起，仅老妈名下一套汉口苗栗路的45平老破小（不打算卖），弟弟读研，以弟弟名义买房的话，首套or二套？2.父母50多岁农民工，只能商贷，手头75万能用。另，年收13万，投资收入每年7万。打算买房龄5-10年的二手房，首付60万内（含税等），总价160万左右，月供5500内（弟弟读研，前期靠父母工资还贷，计划购房后以租养贷），小三居最好，近地铁或交通便利，自住，以后有小孩，选择光谷片哪些小区比较好呢？有人推荐清江山水、中建康城、东湖御苑、芭比伦堡等，还没去看。

回答：你好，家人户口都在一起，但是不影响房票，只要房产证，房查报告和征信不体现就行。1.用弟弟的房票，名下无房无贷算首套。如果你的房票没有用，建议先用自己的房票，以后再用亲属代持票。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册 如何完美规避所有风险》

2.父母50多岁，可以做接力贷，子女还款，最多可以贷到85岁。3.子弹60，建议重点关注关山大道沿线领涨区，清江山水和中建康城淘笋。或者关注光谷东片区。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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