假离婚后买房变成真离婚房子归谁（假离婚买房复婚后真离了）

这些年房价不断上涨，很多家庭为房子的事情产生焦虑。特别是因为房屋附带的金融属性，有的家庭出于资产保值增值、投机或是为小孩教育的想法，在已经有房的情况下，仍然想购买更多的房屋。在限购的城市，为了购买更多的房屋，有的夫妻选择通过假离婚获得购房资格。而在不限购的城市，因为家庭二套房产税费比第一套高，有的夫妻为了购房省税而假离婚。

下面这个案例就因夫妻为购房假离婚，感情破裂后对房屋归属产生了纠纷。（为保护隐私，人名小区名均采用化名）。

姚刚与孟芬是一对非常恩爱的夫妻，因为夫妻两做生意，家庭经济条件不错，小两口的日子过得很舒心。美中不足的一点是这个城市的房价在迅速上涨，自己住的房子短短半年已经涨了几十万，身边亲朋好友都在想尽各种办法买房，不断听他们说着赚了多少多少钱。姚刚与孟芬心动了，想想家里也还有点积蓄，可以再买套房。但是这个城市为了限制炒房，出台了限购令，姚刚与孟芬已经没有了购房资格。

为了获得购房资格，姚刚与孟芬商量，假离婚。因夫妻两居住的星园小区房屋登记于姚刚名下，遂打算用孟芬的购房资格买房后再复婚。

于是，姚刚与孟芬加入了看房队伍，看中了某房地产公司开发的华府小区房子。夫妻两用孟芬的名义支付了购房定金。几天后，房地产公司通知孟芬交首付款，姚刚与孟芬遂于民政局办理了离婚手续，离婚协议约定位于姚刚名下的星园小区房屋归姚刚所有。

办理离婚手续当天，孟芬支付了华府小区的购房首付款。离婚后，姚刚与孟芬仍然居住在一起，待新房交房后一起搞好了新房装修。

两年后，华府小区房产证下来了，姚刚与孟芬办理了复婚登记。

没成想，再婚后不久，姚刚与孟芬的感情便不复从前，双方同意离婚，但就房屋归属问题产生了纠纷。

上面这对夫妻为买房假离婚时，感情较好，夫妻相互信任，但生活难免会出现各种各样的意外，夫妻复婚之后因为各种各样的原因，感情破裂，这个时候难免就房屋的归属问题产生纠纷。下面就这个案子谈谈法律规定。

首先，第一个问题，夫妻“假离婚”，且仍然在一起生活，他们还是“夫妻关系”吗？

法律上没有“假离婚”的说法，因为离婚登记属于有效的法定行为，具有法律效力，所以不管是因为什么原因“假离婚”，只要办理了离婚登记手续，双方就已经结束了夫妻关系。所以，上面这个案例中，姚刚与孟芬假离婚之后，到复婚之前，不是夫妻关系，而是同居关系。

那么，第二个问题，“假离婚”前购买的星园小区房屋属于谁的？

虽然离婚登记有效，但《民法典》规定，“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”因双方假离婚所签的“离婚协议”是双方虚假的意思表示，应当无效。故，离婚协议中关于星园小区房屋归姚刚所有的约定无效，星园小区因是姚刚与孟芬第一次婚姻期间购买，属于夫妻共同财产，由夫妻共有。

第三个问题，“假离婚”后购买的华府小区房屋属于谁的？

“假离婚”后两人一直在一起居住生活，两人之间经济往来频繁，两人资产仍属共有，再加上华府小区购房定金在姚刚与孟芬婚姻关系存续期间交纳，首付款是在离婚当天交纳，房屋装修也是一起一起完成，认定房屋实际由双方共同购买，属于共有财产更为合理。

第四个问题，星园小区和华府小区房屋就一定属于双方共有吗？

虽然按照法律来说，星园小区和华府小区房屋属于双方共有，但司法实践中，因双方很难证实“离婚协议”是虚假意思表示、“假离婚”后的购房是双方共同出资，甚至随着时间的推移，“假离婚”的证据都可能消灭了。这种情况下，很可能当事人会因为对自己提出的主张证据不足，导致房屋的归属完全不一样，最终导致自己的合法权益受损。

所以，在这里建议大家，尽量不要“假离婚”。

（关注作者，每天第一时间会看到一篇新的法律文章，每天带您学习一个法律知识）

,