西水东檀宫什么时候交付（西水东檀宫让城市更新留住主城情怀）

早上7点30分，家住无锡西水东的陈老伯从附近的小木桥市场买完菜，沿着马路走回家。沿途布满绿植又有设计感的围墙让他看了心情愉悦。原先，这条路边上只有简陋的围挡，又灰又旧，陈老伯每次经过只想快点走完这一段。最近改造后，这条“回家的路”充满了诗意。

用围墙讲故事，更注重人的体验，这条诗意之路就是以城市更新为特色的西水东全新打造的无锡塔尖顶级改善作品——“檀宫”的外墙，项目不大，却见微知著。人和景亲密互动，给时光以温柔，给城市以生命。这样的城市“微更新”、“微改造”值得点赞。

西水东 檀宫外围墙

记忆：主城难以割舍

有人说，城市和人一样，也有记忆。在无锡人关于“龟壳”东南西北四大“门”派的记忆里，西门的故事，因为迎龙桥、小木桥，回味无穷。“叮噔噔噔……五爱广场站到了……”随着人流走出地铁，第一次来五爱的你会发现，五爱广场其实根本没有广场，只有川流不息的大型十字路口，往前走就是迎龙桥、小木桥、梁溪大桥。

1959年的西门桥

李先生，现居住在小木桥北侧的小区里，自小就是西门人。“这里曾是无锡县的西城门，随着城市化建设，有典型的脱胎于锡商巨贾荣氏家族老式工厂的西水东商业街，有被改造的无锡大戏院和最为喧嚣的摊贩夜市……喜欢这里的大梧桐、略显陈旧的楼房，喜欢这里的车水马龙，馄饨店、炸串店、咖啡店...新旧交替，依然不变的是那忙忙碌碌的市井气，安稳地坐在小马扎上，心里鼓鼓的一种期待感。”

西水东夜景

对土生土长的无锡人来说，提到小木桥，都会萌生一种难以割舍的情愫，扑面而来的生活气息，融在闲话家常的声音里，无论外面的世界如何变化，平凡又讨喜的生活就藏在这里。

西水东

探索：城市更新

小木桥板块位于梁溪区开源路42号附近，该地块上的后坭旺庄、部分前坭旺庄以及同路段房屋都已经是上世纪60-70年代时建造的，房龄距今已有半个世纪时间，早在2019年便被划为拆迁区域。自2019年无锡住建局发公布征收通告开始，该地块便陆陆续续开启了漫长的房屋征收之路。

征收区域图

2021年4月份，无锡市自然资源和规划局官网上进行规划公示：该项目总可建设面积58926.6平方米，用地性质为商业、办公、居住，方案总建筑面积约20.35万平方米，其中计容建筑面积约14.73万平方米，容积率约为2.50，绿地率约30%，商业部分包含一所6班制幼儿园和2栋办公楼，首层均为公建配套。住宅部分规划9栋4-26层住宅，并包含下沉庭院、文体活动场地，并且5#、8#栋楼首层为架空层，这就是健康家园地块。

健康家园地块

规划设计方案

多年前，绿地香港进入无锡，在继承发扬城市历史的同时，对城市进行全面更新，成功将荣氏工业遗址打造成西水东商业街。如今，作为西水东的收官之作，他们将目光瞄准小木桥，在健康家园地块打造无锡主城区的顶级改善作品----檀宫。

西水东 檀宫（效果图）

项目示范区（实景图）

方向：城区留下好作品

檀宫从入市开始就走出了一条特立独行的道路：要打造出一个无锡从未有过的豪宅形态。200㎡大平层起步，特邀“摩登东方样板”创始人吴滨大师亲自操刀设计样板间，建面约244㎡户型只做四房，不委屈每一位家庭成员，不敷衍每一个生活场景，每个空间都做到了真正的改善。75㎡的餐客厅，约40㎡的主卧、约11米的宽景巨幕阳台、近20㎡的U型中式厨房以及开放式西厨，全德系一线精工品牌、全屋华为智能系统、德国柏丽橱柜、德国博世微蒸烤一体机、博世嵌入式冰箱、德国雅生的水龙头.......精装的地下车库，让每个人回家充满仪式感，1500㎡的下沉式的会所，泳池、瑜伽馆、米其林二星标准私家宴请一应俱全......

西水东 檀宫大门（效果图）

房屋外立面（效果图）

9月30日，檀宫拿到了销许，在没有组织大规模的开盘情况下，劲销5个亿，无锡人用真金白银证明在市场下行的情况下好产品依然不缺乏市场，也用实际行动验证了此前媒体对檀宫的豪宅标签：无锡的“汤臣一品”。

地下车库（效果图）

样板房（实景图）

创新：开发商与政府同心合力

整个梁溪大动作不断，政府正在用绣花一般的功夫做精主城，绿地香港致力于城市更新，这二者同心合力让小木桥一带万巷更新。

2021年，无锡市政府工作报告为城市设计留出了大量篇幅，把“增强城市文化软实力”作为新一年的十大重点工作之一。同年5月份，无锡市出台了《关于全面推进市区老旧小区改造工作的实施意见》，明确从今年开始，无锡计划用3年时间基本完成全市2000年前建成的需改造老旧小区改造任务，这意味着，曾经大刀阔斧的拆迁重建，将逐步淡出市场，取而代之的是在原有建筑上的升级换代。

2007年的无锡市中心

无锡市迎龙桥街道负责人介绍，小木桥北的老旧小区正在改造中，从围绕美学价值、景观环境和功能品质三大模块，全面改善社区居住环境。社区不仅从视觉上产生了变化，更在容易发生损坏的门头、地下、地面和楼栋四大位置处，得到了修缮。老街小巷焕然新生，不经意间就能发现一小片可供栖息的绿地，或者精心设计的微景观。

西水东 檀宫示范区（实景图）

未来：回归主城寻根

有些时候，一座城市的重大变化，是在看似波澜不惊的表层下发生的。身处其中、生活在其中的个体，是最有感触、最有发言权的。面对如此活色生香的梁溪，繁华辐辏的主城，让更多人萌生了回归的念想。用一位老无锡的话说，根就在主城，“即使已经在新城住了五六年，还是想回梁溪寻根”。毕竟，这些地方凝聚了一代人的记忆和一座城市的风骨。

空中俯瞰西水东全景图

“开发商参与城市更新，尤其是跳脱出自身社区本身的更新，能够为地产企业赋予特殊文化标签，从一定程度上，促进相关项目的销售，赋予了其配套住宅产品的溢价能力，并且提高了业主的情感归属度，进而可以长期对一个地产品牌，产生深远影响。西水东商业街就是一个典型案例。随着城市土地从‘增量’步入‘存量’，未来将会有更多开发商，积极谋求参与城市更新。”无锡市房地产协会的相关负责人介绍。

市中心夜景

“微更新”，以“心”换“新”。“微幸福”带来小确幸。这一刻，走在“回家的路”上，陈老伯抬头望向檀宫的方向，内心充满期待。

校对 苏云

来源：紫牛新闻

,