重庆特色社区商业街区（有机更新与城市共建）

前言

何为城市更新？城市更新是指对城市建成区、城市空间形态和功能进行整治提升的活动。城市更新确实能盘活存量、提升品质。打造色彩丰富、历史厚重、文化多样、富有活力的街区，为商业、居住、旅游等多种用途提供安全理想的环境。

项目区概述

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在山城重庆，有一条名叫十八梯的老街，象征着真正的山城老重庆。它坐落在重庆渝中区较场口往中兴路的转角处，是连接重庆上半城和下半城的一条长长的阶梯。

由于靠近长江，在水陆发达的时代，下半城成了重庆早期移民的聚集地，“码头文化”乘着水陆的优势在此处盛行。

改造前的十八梯

随着城市的发展，陆路交通的便捷性逐渐取代水路，上半城率先修通公路，解放碑等上半城区域开始走向繁荣，曾经热闹的下半城渐渐走向沉寂。上下半城之间并不是割裂的，著名的老街十八梯一头连着上半城的较场口、解放碑，一头连着下半城的厚慈街，它就是连通上下半城的“秘密通道”。它不仅见证了上下半城的发展，也见证了重庆城市格局的变迁，在城市更新的唤醒与改造下，逐渐成为重庆的新名片。

十八梯步行街街景手绘图/欧阳桦

十八梯前世：源自山与水的十八梯

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人类逐水而居，因而在两江交汇处，便有了山城重庆，十八梯亦是如此。十八梯自南宋得名，到明朝洪武年间，已矗立起一个规模宏大的建筑群。到了清末开埠时期，长江航运开始兴盛发达，十八梯因其优越的地理位置，成为重庆的军事中心和经济中心。

十八梯的由来有两种说法。一是此地居民前往取水的地方，需要爬坡上坎十八级石梯，即称“十八梯”；二是明清时，居民依山而建的居所，由于地处长长的斜坡，清代修了200多步石梯，有18个平台，故得名十八梯。

十八梯不仅仅代表着一个地理位置，更是六七十年代老重庆生活缩影。旧时的十八梯长不过数百米，但作为重要的通商口岸，店铺林立，车水马龙，商贾云集，见证了老重庆的几世繁华：经典的重庆式老街，两旁是老居民区，弯弯的小路，中间会有些小铺子，算命、修脚、点痣……依稀还能看到老重庆生活的影子。

十八梯的市井氛围

曾火爆一时的电影《从你的全世界路过》中就多次出现重庆十八梯景点。而今，随着经济的发展和城市的建设，很多房子都逃不过被拆的命运。老城颓败，街巷中也是大多老人，或昏昏然枯坐一隅，或三五相聚喝茶打牌。

电影《从你的全世界路过》宣传照

更新理念：留住“母城”记忆，再现传统风貌

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作为串联重庆上下半城的纽带，承载着无数山城人的记忆，记录着重庆老百姓人生百态的十八梯，是重庆母城文化的重要传承延续地，在重庆城市发展中扮演着十分特殊的角色。

快速的城市化进程对城市的整体功能提出了更高的要求。在滚滚历史进程中，十八梯前行的步伐一度放缓停住，逐渐成为中心城区发展的滞后地带。270亩拆迁红线内居住了数万居民，人口密度大，小区内空间杂乱，设施陈旧；公共空间单一割裂，私搭乱建严重；树木浓密，影响住户采光；夜间灯光昏暗，居民出行不便；外来人口混杂，消防隐患突出；历史风貌湮没于杂乱街区，与一街之隔的解放碑形成鲜明对比，而群众口中“最后的贫民窟”成为十八梯辉煌后残留的标签，实施危旧房改造已是不可回避的事实。对于居住在这里的人们来说，十八梯并不仅仅是照片上的情怀，更是日复一日的生活，所以改造提升十八梯更是急迫的要求。

2010年7月，重庆政府正式启动了十八梯的拆迁工程。自2017年5月动工开始，十八梯就备受政府、媒体、各界人士关注，并成为重庆市区重点项目及全市重点恢复建设的5个传统风貌区“头牌”项目。

2021年初，十八梯定档年内将以山城“传统风貌区”的全新形象正式呈现在公众面前。踏上熟悉的石板阶，穿行七街六巷，置身十八处景点，打望吊脚楼、川东传统民居，品茶于黄桷树下好不惬意。

改造后的十八梯

一个城市的历史遗迹、文化古迹、人文底蕴，既是城市生命的一部分，也是区别于其他城市的重要特质。如何处理新与旧、拆与留、改与建的关系，是城市更新过程中需要回答的重要课题。

吴良镛院士曾指出，城市更新应是“有机更新”指导下的“保护与发展”，城市更新应该尊重城市历史、顺应城市肌理，采用适当的规模、合理的尺度，严格制定改造内容和要求，是对城市历史环境的有机更新。

在十八梯的保护与开发中，力求延续老重庆文脉，梳理不同历史时期的街巷，展现传统风貌、城市记忆，重新焕发地块活力，成为重庆面向世界的城市文化名片。规划以“老重庆”文化为脉络，以“真山城”建筑为基础，以“新生活”业态为引擎，牢牢依托重庆“母城”文化旅游资源，原位置、原形制、原工艺修缮历史建筑，呈现山地空间演变和市民生活的变迁历程。

十八梯原貌VS十八梯新貌

今生：以艺匠精神唤醒老街活力

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七街六巷十八梯，承载“梯坎文化”的魂。片区内聚集着多幢有较高历史价值的旧建筑和大量反映老重庆风貌的民居，以及工艺品制作、药材市场等传统业态模式，并保留了老重庆的“梯坎文化”。

项目区历史文化资源丰富，具有发展旅游业，打造城市名片的潜力，但文化资源缺乏整合，未发挥应有的社会、经济效益。项目组结合该片区已有的历史文化资源、产业资源和空间资源再进行重组，并在产业配置上兼顾不同就业人群，实现居住与就业的自我平衡。

在重庆确定的28个传统风貌片区中，十八梯划归为传统巴渝风貌片区，主要体现传统巴渝、抗战时重庆传统风貌等。将十八梯规划为ABCDE五个地块，划为四大功能区域，分别是“传统文化体验”、“国潮文创体验”、“国际交流中心”、“生活方式中心”，每个功能区域都有其独特的魅力及亮点。

四大功能区域图

按照规划，十八梯传统风貌区重点围绕“城市观光”、“非遗传承”和“文化创意体验”，并结合“夜经济”等现代服务业的产业定位，实现“文化 旅游”、“文化 创意”、“文化 跨界”的全景体验发展。主要规划“传统文化体验”、“国潮文创体验”、“国际交流中心”和“生活方式中心”两体验两中心功能组团。

其中，AB区作为传统文化体验区，C区作为国潮文创体验区，D区作为国际交流中心以国际精选美食、城市限定手办、商务品牌会客为发展导向，E区作为生活方式中心打造潮乐青年聚集地。约88亩的项目空间的杰出打造，使得十八梯已经不仅仅是一个传统风貌区，更多的含义是作为重庆这座城市的一个历史文化的集中体、城市的大文脉。

在具体操作中，十八梯传统风貌区在城市更新中维持了“七街六巷”的建筑形态，建筑格局也尽可能还原原始风貌。在改造中，项目方还与当地街道办、派出所等部门沟通，吸引原住民参与到项目中。此外，聘请老居民担任讲解员，推广地道小吃、手工艺品等，这些都是实现城市“微更新”的方式，还打造出“十八景”与非遗类文化产品“十八件”以及美食名吃“十八味”交映生辉的特色名片。从十八梯越来越靓丽的“古典活化”中，可以看见在重庆的现代化国际都市建设中传统风貌得到保护和发扬的盛景。

十八梯街巷指示牌

（1）自然风貌：花街鸟语、黄葛挂月两处。这是山城的古典、山城的浪漫，展示花好月圆的十八梯。

十八梯鸟瞰图

（2）艺术景观：较场揽胜、古井春风、佛崖夕照、轿铺风云、金紫灵石、善果夜灯、幸运黑板七处。涵盖了“山城十二时辰”的经典画面，从朝霞到夕阳、从晨曦到夜灯，山城的四季、山城的昼夜，乃至山城的千年都有体现。

复原后的古井景观

（3）历史展陈：于公挥毫、大轰炸遗址、山城记忆馆三处。右任先生旧居山墙上浮雕着其亲笔书法作品《望大陆》，饱含家国情怀。大轰炸遗址彰显着“愈炸愈强”的城市精神。山城记忆馆“追溯山城历史、解读山城风貌、品味山城记忆、展现山城精神”。重庆城的无数条时间线在十八梯汇流，汇成一条时间长河后又向未来奔涌。

大轰炸遗址

（4）四是特色运营：大巷听更、响水茶香、火锅溯源、禅堂祈福、凤台琴音、巴渝人家六处。有道是“此心安处是吾乡”，重庆作为一个移民城市，承载着四海八荒的乡愁，各国、各地来渝人士也丰富了重庆的文化调性。作为十八梯的商业运营部分，正是用好全球文旅运营人才的创意思维、资源人脉，把十八梯的梯梯坎坎打造成为文化财富的金山银山。

旅游业是以可开发的旅游资源为基础，以劳动服务的形式向社会提供无形的效用，对旅游资源的利用是可持续的，这对于不可再生的地域文化资源而言具有重要意义。旅游业在发挥地域文化资源的经济效应的同时，还能长期维持而不是改变地域特质。因此，十八梯片区的旧城更新是以文化旅游业为总体导向进行深度挖掘与转化，基于场地特色资源最终形成了一系列的旅游配套产业。

结语：烟火与温情

“巴渝文态、建筑形态、新特业态；十八件、十八味、十八景……”毋庸置疑，以新模样展现在大家面前的十八梯是重庆的地标性城市文化名片、特色文化旅游商业示范区、重庆面向国际的文化展示窗口以及国际文化旅游目的地。旧城更新空间设计同时涉及到产业重组、城市景观的特色优化、历史文化遗产保护与再利用、相关人群就业与生活条件改善等问题，本质上是通过对旧城中心区各种资源的筛选和整合，重新找到场地的环境效益、经济效益、社会效益三者之间的平衡点。其核心是，必须以区域的特色资源（地域性资源）为依托，通过建构恰当的城市空间模式，促进其形成特色突出、符合时代需求的产业模式和生活模式，以此引导城市的良性持续发展。

参考资料：

基于资源整合的重庆“十八梯”片区旧城更新策略初探

穿越八百年“渝你相遇”：城市更新复兴“十八梯”

重庆城市更新 | 十八梯，重塑的山河岁月和人间烟火

城市有机更新标杆，十八梯焕新山城文脉还原老重庆,