买房是现在出手还是再等等（几月份出手合适）

无论房价涨跌，任何时候，刚需总是要买房子的，因为结婚使然！还有一些由于家里人口增加，比如二胎、老人过来住等，都需要换个大点的房子，或者再买一套才满足居住需求。只要3年内打算居住的，都可以称之为刚需。

房子在涨价的时候，刚需是最为着急和焦虑的，因为晚买一天，就意味着多花钱。卖房的人，反而不着急。如今，楼市下行，卖房的着急，同样，晚卖一天，意味着少挣钱。任何时间节点，买卖双方都是对立的。刚需，等不急的，如果今年必须买房，需要注意把握好一年中的时机，选对房源，同样可以节省一笔资金。

尤其这两年，房价是月月降，虽然还没降到2016年的水平，但是比最高点也下降了至少20%，对囊中羞涩的刚需来说，起码少奋斗两年。今年，疫情给本来就低迷的楼市又泼了一盆冷水，使得房子更加难卖。其实，刚需们就盼望着早日跌倒2016年的房价，目前来看，正在逐步逼近，完全有可能实现。

2020年，各种扶持经济的政策频出，各种资金投放大放水，银行降准降息，也不免有人担心，奄奄一息的楼市被突如其来的资金救活。其实，我认为，大可不必为此担心，从最近的政策来看，资金流向都是指定的，并没有打开通向房地产的闸门，偶尔渗漏一点进去，也不会影响大的市场走势。如果你实在担心，完全可以在今年出手一套，毕竟房子自住，买完之后，涨跌也就无需关系了。

如果你是楼市小白，对房地产一窍不通，收入微薄，在买房的时候，难免被套路。因为新涉足一个行业，通常都要花学费。

毕竟，买房真的太不容易了。这年头，房子不再是男孩子的标配，大部分女孩子都会婚前自己买房，这也是对自己未来工作努力的一种动力。

去年认识的一位刚需，第一次关注房地产，为了怕被售楼美女帅哥忽悠，她还找了一个做中介的朋友。按中介的推荐，了解了个别的楼盘，本着相信朋友的信念，结果有种熟人好被骗的感觉，坑大了，刚入手不到两个月，同户型的，总价就降了10万还多，让她亏得想哭，那时候她感觉自己好几年白干的节奏。其实，我认为，价格变化是市场行为，有时候中介也难以把握。

今年，轮到她堂妹要买房了，前车之鉴，她不相信中介了，但又不希望一买就跌或者买亏了，毕竟穷人家孩子赚钱真心不容易，就想买个划算的、省钱的。其实，二手房没住过的转卖等于次新房，无奈家里人不喜欢。如果有尾房或特价房，楼盘评价又不错的地段倒可以考虑。最近，一直在观望当中，犹豫不决什么时候下手比较合适？

还有一位刚需是今年1月底放假后，过年前定了一套学区房，交了七万定金，现在肠子都悔青了，只能拖付尾款时间等着降息，还能少还点利息。

很多刚需都在问，今年适合买房吗？几月份买最划算？其实，最后主观意愿都在自己手中。买房，冥冥之中遇见你，当你看了好多房子，始终没有勾起你的购买欲望，这其中，肯定是有个隐含的因素在制约着你。

比如：

没有达到你的心理价位，这个心理价位，可能是你的好朋友，同事之前买房的价格，如果自己买高了，让人觉得没面子；

也可能是你始终感觉房价还会继续下跌，现在买担心自己买在高点上，毕竟，买完即跌非常痛苦；

再就是，没有遇到让自己眼前一亮的房子，并且价格也符合自己预期，也就是没有遇见“有缘房”。

我个人观点，今年金融市场是个瞬息万变的年代，看似充满了悲观，实际上也蕴藏着机遇。房地产不单单是满足居住需求的一个“安身之所”，它早已具有金融属性，金融市场的变化和预期好坏，直接影响楼市的价格波动。通常，金融预期变化在前，楼市价格变化在后，你要向前看一步，才能成功一步。如果一旦楼市有变化了，再下手就意味着资金损失，买房和卖房是同样的道理。

今年，如果你一定要买房，想知道几月份买比较合适？要从疫情扩散控制情况来分析，最近几次中国以外的国家感染人数呈几何数增长，速度有点吓人，出乎几乎所有人的意料。那么世界上那么多国家感染疫情，经济都会受到很大影响，这点毋庸置疑。其实我们只要关注“美国”的疫情发展就可以了，毕竟美国资金总量世界占比最大，美元又是全球通用货币。

判断美国经济恢复的标志，主要有两个方面：

1）疫情的发展。我们国家用了大约两个月的时间，就基本解除了疫情。美国因为感染人数大幅度超过了中国，感染率更是高，所以可能需要花费至少2倍的时间才能控制疫情，也就是需要4个月的时间。那么如果要买房，从这一点来看，3个月后，也就是7月初，是刚需买房的好时机，如果有提前中意的房子，7月初买下相对比较省钱。

2）美股的变化。近期，美股经历了历史上罕见的大起大落，说明市场难以把握未来预期，对新冠肺炎的后期发展难以估量，所以产生忽高忽低的心理变化。这种时候大家只要静静地等待即可，买房不要着急了。只要美股一直处在大幅度波动阶段，说明金融市场预期方向不明确，楼市自然无人敢碰，因为也无心关注楼市。毕竟，世界的发展，“全球一家人”的现象越来越明显，老美经济不好，也会感染其他国家，我们的出口会大受影响，从而导致国内民众的收入降低，投资意愿下降，必然影响房地产的发展。如果发现美股波动在±3%以内，时间持续10个工作日，那么说明金融市场预期企稳。刚需就要考虑下手买房了。

上面两点如果同时出现好转，打算今年买房的刚需，在一个月内定下自己认为满意的房子就可以了。只是这个时间把握上，需要每天关注市场变化情况才行。我也会一直关注着金融市场和楼市的变化情况，今年什么时候出手买房最合适？我会根据市场客观情况来判断。

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