中山有哪些好的学区房（中山有哪些好的学区房）

家长们，在遭受双面煎熬。一边为了孩子入学的事情忙疯了。看学区房，准备入学资料，给孩子做思想工作……另一边又要忍受网友的奇葩吐槽。例如花几百万买学区房，却被迫上了几年网课。而近年，教育行业迎来大洗牌，“禁止炒作学区房” “双减政策” “公民同招” 三大板斧影响。而值得一提的是，虽然现阶段的房子学区属性在逐渐被削弱，但不可否认的是，对于有真实需求的人来说，学区房依然是在家庭置业当中不可忽视的重要部分。进入年底，马上又过年，年过完后转眼又到了孩子报名上学时间了，各位宝爸宝妈都开始焦虑起来了。所以现在买房是个不错的时间可以赶得上明天孩子上学。但是学区房也不能说买就买，还是要多方面了解过。继续往下看~

购买学区房要注意点啥？

一、买房注意“学位占用”。

买学区房前一定要确认好了有没有其他孩子用这个房子上学，如果有，就不要再购买了！

像石岐区今年政策就出台了学位限定政策

二、尽量不要购买未划分学区的新小区

不要听信地产商的宣传。最后等小区建成，划分学区时没有划进去相应学校，那就哭都来不及了！今年石岐区的这些小区的业主感受应该非常深刻。

三、未建成学校的学区房尽量不要购买

一个学校的施工进度受到很多外在条件的制约。虽然各个学校在规划公示上都有注明预计完工时间，但是那都是预估的时间，并不代表学校一定就会在那个时间建好。而且学校建成后还需要内部装修啊，放放味啥的。

所以家长们还是尽量避免选择未建成的学校。万一等孩子上学的时候学校因为各种原因还没建好，那就麻烦了！

四、购买学区房一定要注意是否在学校学区范围内

公办学校的学区是按照孩子户口所在地划分的。不一定这个小区离这个学校近就一定是这个学校的学区。所以在买学区房前一定要确定好是不是相应学校的学区！

下面为大家推荐几个好的学区房给大家吧!

石岐——龙光玖悦臺 价格：1.7-1.9万/m²

龙光玖悦臺地处石岐CBD之上 坐享顶流教育云集多间名校：双语幼儿园（在建，12班规模高端幼儿园）、岐江实验小学（今年9月投入使用）、中山实验小学、石岐第一小学、张溪郑二小学、华侨中学、石岐中学等，造就石岐总部TOP学府区。凭借周围有优质的教学资源，项目备受家长关注。再加上位于城芯位置，地段优势不言而喻。

项目目前均价为1.7-1.9万/m²之间。户型集中为99-132m²，其中最大户型为132m² 4房2厅2卫，实用率超94%，适合改善型家庭。

值得一提的是，该区域于华发首府同位于石岐总部区，而今年该两项目均被划分至岐江实验小学，而华发首府目前已售馨了，所以对于想就读岐江实验小学的龙光是最后的选择啰。区域内目前除了龙光玖悦臺暂无新项目。懂的都懂。

项目临近中山北站及中山站2大综合交通枢纽，实现湾区1小时生活圈。未来随着广州地铁18号线（规划）引入中山站，城轨1、2号线（规划）投入建设，岐江新城将成为中山轨道交通最密集的区域。日后，项目通过石岐大道（即富康路）接驳世纪大道、起湾道两大交通动脉，实现约40分钟深中同城。

最重要的是项目享受10分钟生活圈，周边四大商圈荟萃：石岐大信、假日广场、兴中广场、利和广场。还有多个正在规划在建的公园、文体配套。

而且以龙光·玖悦臺为轴心，周边环伺着从幼儿园到本科学院的全龄段优质教育条件，云集中山市实验小学、中山市石岐第一小学、岐江实验小学，双语幼儿园（在建）、张溪郑二小学、中港英文学校、华侨中学、石岐中学，电子科技大学中山学院等。

东区——华鸿禧悦轩 价格：2.1-2.7万/m²

东区新盘华鸿禧悦轩一出场就注定成爆款！即使是市场低迷的情况下，项目也一路跑出。项目于9月份首开，首开当天项目人气高企，相当多一部份人是基于对华鸿品质的认可，其作为片区内少有的豪宅项目，华鸿一直主打“高价高端”的风格，尤其受改善本地人客群欢迎，而且最重要的是项目邻近水云轩小学，妥妥的学区房。论教育？东区本就是教育强区，而华鸿禧悦轩就是高地中的高地，步行1公里范围内，10所学校在旁；更夸张的是，家门口即是东区省一级名牌强校——水云轩小学，此外，社区内还配建有十二班优质公立幼儿园。

据悉，本次华鸿禧悦轩首开，首推2栋建面约103-172m²三至五房，19层高，首层架空，分为2栋1梯与2栋2梯，分别为两梯四户与两梯三户，共计126套房源，价格于2.1-2.7万/m²。

若问华鸿禧悦轩，凭什么可以卖到如此高价？究其原因，在于其地段以及配套！地段上，华鸿禧悦轩位于东区CBD，起湾道中轴之上，项目约3公里生活圈，教育、商业、医疗、休闲公园、以及市政政务，均环绕于此！无论是地段、配套、交通、还是社区、圈层，都具备十足的产品力。

户型设计上，涵盖了103-170㎡户型，每个户型的实际面积，都有不少 1与 2的空间赠送。100%户户朝南，及皆有三至四个开间朝南和主卧大都带L型270度飘窗，户型上满足不同阶段的改善用户。其中建面约140㎡户型最受欢迎；东区大平层稀缺，建面约172㎡，也成为不少人选择；

东区——颐安御品公馆 价格：1.7-1.9万/m²

中山东区颐安御品公馆最新房价为1.7-1.9万/m²，现房发售，而且只需步行三分钟即可到达香山小学，妥妥的学区现房！颐安御品公馆项目处于中山市东区博爱七路，项目南眺大坑顶山体公园，北面靠近越秀星汇品峰公寓，西面及南面紧邻越秀星汇品峰住宅。项目临近两个住宅大盘，周边500米范围内有：大坑顶山体公园，幼儿园，小学，技术学校，卫生局及办公，商业区。周边景观，服务配套等资源齐备。项目总建筑面积约3.48万㎡，共两栋楼，采用平行布局，户户朝阳，令每一户业主的通风、采光、视野、城市空间感都得以极大化利用！项目目前在售约95-118㎡ 带精装现房！

颐安御品公馆所处的博爱七路，全程无红绿灯接驳翠亨快线，可快速直达深中通道（在建中），坐享深中双城便捷生活。项目落座东区价值核芯区，城市发展以及深中一体化带来的红利，为颐安御品公馆成为东区“未来大东家”，提供无可比拟的区位优势。

最值得一提的是，项目距深中通道博爱出口仅约3km（直线距离），行车约10分钟即可接驳，一路畅行深圳。此外，广澳高速、中开高速等多维路网环绕，通达大湾区各城市。

颐安御品公馆总建筑面积约3.48万㎡，共两栋楼，采用平行布局，户户朝阳，令每一户业主的通风、采光、视野、城市空间感都得以极大化利用！规划设计中，结合用地现状因地制宜，北低南高的布局既有效保障了隐私空间，又使入口面对城市主要空间做了极大化展示。

围绕塔楼环形的游览动线上布置了架空休闲、景观步道、儿童游乐、物业用房等功能，使得空间开合、收放自如，并相互渗透、借景。中心绿地造型精致，颇具气质，亲切温馨，创造具有吸引力的外部环境空间。

目前项目主推建面约95-118㎡精装现房，户户朝南格局，室室皆享空气对流。部分户型臻配约4米开间，扩容舒适生活；最大约7米阳台，全景视野一揽城芯风光。

关于小编：小编在中山从事地产相关行业已经8年的时间了，是大湾区资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路。

买房建议：根据城市的发展规划方向以及自己资金预算选择区域，目前中山第一梯队：马鞍岛；第二梯队：火炬开发区与东区；第三梯队：歧江新城、石岐、西区；在根据自身条件配比区域内楼盘，在根据周边配套，挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目，只有适不适合于你的项目！

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