又有房企打折卖房你还在等什么（某房企楼盘七折大甩卖背后猫腻）

过去这一年来，某房企一直在陷入在资金链紧张的传闻里。

最近更是有大量网友爆料，这家房企在全国范围内不少地方搞起7折促销，而且不是以前那种惯用的先拉高价格再打折促销的手法，而是实打实7折促销，是以周边房价的7折，甚至5折在出售。

不过天下没有平白无故的好事，这家房企会如此断尾求生，很显然也是有一些风险的。

（1）房子大甩卖

这家房企最近的实打实7折促销，是要求购房者全款买房，并且是买期房，而且基本都要求“网签延后”。

这个就给购房者带来很大的风险。

很显然，这家房企会如此拼命，资金链有多紧张可想而知。

对购房者来说，面对这样的便宜馅饼，是否吃下去，也是一个需要取舍的选择。

赌赢了，购房者可以按照周边房价的7折，甚至一半的价格买入房子。

但要是赌输了，这家房企没能挺过去这个难关，购房者的钱也可能会打水漂。

这里有一些猫腻。

并不是说有便宜我们都不能去占，但我觉得有接前提。

1、不能去买这类房企的期房。

2、不能任由其网签延后。

对购房者来说，购买期房本身就要承担一旦房企出事，有可能烂尾楼的风险。

在这个基础上，网签备案延后就更是放大风险。

这类房企的资金周转模式通常是这样的。

房子在建的时候，就以在建工程的方式抵押给了银行。

这种在建工程抵押属于比较常见的操作方式，一般都是开发商为了顺利周转资金。

一般来说，购房者在缴纳首付款后，房企就需要去给这套房子办理解押手续，因为只有房子没有抵押了，才更跟购房者进行网签备案。

也只有网签备案了，这套房子的产权才会归到购房者名下。

如果没有网签备案，那么虽然你的钱给了开发商，但是在房管局并没有你的产权登记，房子还并不属于你。

所以该房企要求网签备案延后，很显然是有猫腻的。

说白了，就是该房企的资金十分紧张，不足以短时间内把购房者的房子去还清抵押贷款来办理解押，只能要求网签备案延后。

同时，根据当前网络上流传的网友们爆料，该房企的这种打折促销套路是这样的。

1、要求购房者全款买房，不能按揭，才能享受这个打折优惠。

2、要先按照100%全额付款，然后3-6个月后，才返还30%给购房者。

3、要求网签备案延后。

所以，这些套路背后，但只说明一件事情，该房企在想尽一切办法来努力回笼资金，已经到了断尾求生，甚至是断臂求生的地步了。

有便宜，也不是那么好占。

客观说，假如是全国范围内房价大跌，都打了7折甚至腰斩，我当然也是鼓励支持大家进场捡便宜抄底。

不过假如这种需要冒着很大风险去捡便宜，实际上就是火中取栗。

是需要赌的。

所以，大家如果近期有打算去购买该房企的打折促销期房，我建议至少你应该在了解清楚其中的风险，自己做好评估后，才能自己具体去决定。

而不能只看到便宜，没有看到风险，这很显然是不行的。

这也是我今天写这篇文章的原因，给大家提个醒。

这并不是说阻止大家一定不能去买该房企的房子，买房子这种人生大事，更是需要自己独立思考，自主决策的。

而且要是万一，后面该房企撑过这个难关，还活蹦乱跳的，那么现在进去赌一把的购房者，就占了大便宜。

但目前看，该房企的资金流确实很紧张，不然不至于走到这步田地，那么这背后巨大的风险，是我们需要考量的。

而假如在部分地区，出现那种不是期房、或者没有网签备案延后，仍然还有这种实打实的打折大甩卖，我觉得并非不能考虑。

特别是有刚需的朋友，要是碰到这样的好事，该出手时还是得出手。

但我还是要再强调一下：

1、不要买踩了三道红线房企的期房。

2、不让网签备案延后，应尽快网签备案。

不能做到这两点，或者一定要你网签备案延后的，我建议还是慎重考虑。

三道红线今年都没踩到的房企“绿榜”我也贴给大家看一下。

大家买房的时候，可以把绿榜房企的楼盘作为加分项去综合考虑。

（2）房企H

再来说说这家房企H吧。

去年房地产企业的三道红线出来后，就爆出过这家房企H，传出一个“求救信”，当然这个后来被该房企辟谣了。

房企H在三道红线出来后，资金链就一直很紧张。

这是因为，按照三道红线规定，如果三道红线全部命中，只能借新还旧，不能新增负债。

这三道红线分别是：

红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；

红线2：净负债率大于100%；

红线3：现金短债比小于1.0倍。

而房企H目前一直是三道红线的榜上名单里，在不能新增负债的情况下，习惯依靠大额举债扩张的房企，自然压力很大。

但像房企H资金如此紧张，也是比较少见。

房企H有个特点，就是喜欢用商业承兑汇票延期兑付，这个是什么意思呢？

比如有建筑商给房企H盖楼，房企H本来应该支付其工程款，但房企H并不马上支付其现金，而是给他等额的商票。

建筑商拿着房企H的商票，要6个月后，或者1年后才能在商票到期后，到银行换钱。

但建筑商也不傻，不可能平白无故让自己高额资金被房企H占用，所以房企H就需要许诺高额的利息。

去年9月份，就有传言，房企H的商业承兑汇票年化利息高达15%-20%。

现在则更夸张，房企H的商业承兑汇票甚至高达33%，已经是高到离谱的利息。

更夸张的是这么高利息的商票规模，居然有2052亿元之多。

如下图所示，房企H的商票余额规模，可谓是一骑绝尘，几乎是后面十几家房企的总和。

可见，国内房企像H君这么喜欢用商票来延期兑付，也是少见。

而最近这几个月，房企H不断被爆料出商票未兑付。

这个意思是，企业拿着到期的商票要去银行换钱，结果房企H拿不出钱来兑付给其他企业。

所以关于房企H资金链紧张的传闻，并非空穴来风。

在去年9月份爆出的“自救信”后，虽然房企H辟谣了，但没多久，房企H就进行了一次1300亿元的高额债转股。

在2017年，房企H为了冲刺回A，引入了1300亿元的战略投资。

当时这些战略投资入股是有一个对赌协议，就是房企H要在2020年之前成功在A股上市，否则战略投资者有权要求房企H回购股份，让战略投资者变现。

很显然房企H现在是不可能上市的，这使得去年9月份出现战略投资要求房企H变现的一幕，才引发当时的一连串风波。

而后，房企H最终也和这1300亿元战略投资者达成和解，在去年9月29日，房企H就公告说863亿元已经转成普通股，也就是不要求房企H回购他们股票来让他们变现。

这等于是这些战略投资者，迫于无奈跟房企H彻底绑定在一起。

但很显然，这样的事情，是有悖于信用的。

也说明，房企H，拿不出1300亿元来给这些战略投资者变现。

在房企H资金明显如此紧张的情况下，各大银行的风控体系，也不可能坐视不管，纷纷开始收紧对房企H的放贷。

这也是现代金融体系的一个很典型的特征，就是在你日子越不好过，那么银行越有可能给你抽贷。

银行为了风险控制，是只会做锦上添花，而不会去雪中送炭，这也不能怪银行，因为对于房企H这也负债很严重，资金又紧张的企业，你去给他雪中送炭，很可能就送到无底洞去了。

但很显然，房企H，最近这几个月日子是越发紧张。

要不然也不会在资本市场上，跑去大肆要宣传造车的噱头，甚至在车的底盘都没造好的情况下，就把其造车企业的市值一度炒到超过5000亿元，这很显然是很不正常的。

我猜测，可能房企H，如此卖力炒作造车，是为了从资本市场上融资，来救其主业。

车能不能造出来，对房企H不重要，哪怕底盘还没有造出来，都敢拿去车展上展览。可见房企H对资金的需求有多迫切和饥渴。

于是才会出现，当前房企H以大甩卖的形势去断臂求生。

（3）求生欲

房企H的求生欲望也是很强的，根据房企H前段时间透露，他们目标是在6月30日至少让三条红线里的一条红线变绿。

为了实现这个目标，房企H过去一年的有息负债从8743亿元，降到了6000亿。他之所以可以在一年里把有息负债一口气降了接近3000亿，实际上就是靠不断断臂求生来实现的。

跟隔壁老王前几年做的事情，比较类似。

也因为这样不断去断臂求生，房企H的净负债率从去年8月份的219.53%，降至3月份的152.9%，降幅堪称惊人。

但即使降了这么多，其负债率也仍然惊人。

所以，房企H这个自救最后能否跟隔壁老王一样挺过来，谁也不知道答案。至少从目前情况看，房企H很显然比当年隔壁老王还危险不少。

从我个人角度来说，我还是挺不希望看到这样的头部房企出事，因为他这种企业垮了也就算了，关键其背后牵扯到许多我们普通民众安居乐业的朴素愿望。

从这个角度看，这些房企肆无忌惮的把老百姓绑架到他们马车上，是非常无良的行为。

不过，偏偏你还不能坐视不管，一旦这样的头部房企暴雷，也不知道有多少人会因此承受巨大的损失，我并不希望看到这样的情况出现，所以我也希望房企H能够自救成功。

不过，客观事物的发展，是不以我们主观意志去转移的，这也是我们为什么一定要去重视风险的缘故，没有人喜欢风险，但我们又必须去重视风险，这是反人性的，所以才是最难的。

包括，很多人不理解，为什么我们去年要出台那三道红线。

但实际上，我们之所以要出台那三道红线，就是在救这些不知天高地厚，不知风险为何物的房地产企业。

这些房地产企业只知道不停加杠杆来铆足狂奔，把所有人都绑架到他马车上，这样他们就可以肆无忌惮的挥霍资源。

从这个角度看，这些没有一丁点风险意识，只知道加杠杆的房企，是很可耻的。

这个世界，还不是我们说的算，外面还有一个美国在虎视眈眈，还有美联储正在磨刀霍霍。

现在美联储在未来一年的加息预期越来越强，在这种情况下，一旦美联储加息，我们这些高负债企业，有多少能活下来？

所以我们才要赶在美联储加息之前，通过这三道红线，把这些房企的脖子牢牢掐住，就是要逼他们断臂求生，这实际上是反过来为了救这些不知天高地厚的企业。

这一刀我们不自己主动刮骨疗毒，那么未来等美联储来砍下这一刀，就不是刮骨那么简单，而是直接腰斩，那才是真正的要你命。

当前国际博弈越发凶险，还希望我们国内的企业家们，能摆脱以前那种完全不知风险为何物的粗放发展模式，在企业内部多建立起风控体系。

只有这样，我们未来跟美国在做更激烈博弈的时候，我们才有更充足的底气去应对可能在未来1-2年内即将到来的金融海啸。

本文来源“大白话时事”，作者：星话大白。

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