德阳未来城南规划图（德阳2023最新城市规划）

各位亲爱的朋友们，兔年大吉啊喂！

今天是开工第一天，第一天就有重磅消息

不管你过年拿了好多压岁钱，这份规划大礼，就是送给全体德阳人的新年大礼！

尤其是如果你打算今年要买房，那更是要仔仔细细的收藏 研究！看前须知——

1、本次规划包含了德阳县市区，篇幅有限，这里就只说德阳中心城区的规划，如果要想要完整规划，敬请私聊小秘书。

2、本公示稿内容仅为短期成果，所有数据和内容以最终批复为准。

《德阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示，来也！

01

德阳概况数据

其中关于大家都比较关心的德阳GDP详细数据，在春节前就已经发布。

02

发展总思路

好，下面大家最关心的重点来了，德阳中心城区以后要咋个发展？

中心城区-城市空间结构及拓展方向——

除了已经是很熟悉的旌北新区、天府数谷和经开区，另外两个重点区域非常值得关注：天府旌城城市中心和齐家堰板块。

天府旌城在过去一两年可以说是从冷清到热闹，已经逐渐被德阳人所熟知，也被不少人看好，毕竟有天府大道北延线、市域铁路S11线等都是从这里进入到德阳市区，最近两年也有各种配套陆续开建，其中就包括三甲医院成都中医药大学附属医院德阳医院。

目前天府旌城只有两个新盘在售，不过，天府旌城的待开发土地也不少，光是2022年就已经拍了5块地出去，其中3块还是森林城市住宅试点项目，再加上此前已经拍出的地块，天府旌城目前至少有10宗可开发商住用地。

而齐家堰板块，估计还有些朋友比较陌生。

这个板块就在保利和敏捷旁边，1月中旬的时候发生了一件大事：德阳大学科技园项目在齐家堰动工了，总体规划面积3.1平方公里，主要聚焦机械装备、材料化工、食品饮料和数字经济“3 1”主导产业开展科技成果转移转化、产业技术实用性和创新型应用研究，全面提升以研发为主的核心竞争力。项目在空间上形成科研智慧岛、中央活力区、无边界公园社区“一岛二区”三大板块分区。

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而齐家堰整体板块也在2023年进行了规划调整。

03

片区发展方向及定位

接下来，重中之重！各个片区的发展方向及定位！

先来回顾一下，之前在《德阳市市域城镇体系规划和德阳市城市总体规划（2016-2030）》中的发展策略是：北优、南进、西扩、东拓。

现在，在《德阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示中的发展策略：西拓、南进、北兴、东融、中优。推进天府大道北延线沿线新中心建设，塑造城市门 户，提升城市品质。

看到没得，每个区域的描述都不一样了，并且新增了“中优”，此外，还再一次提到了“天府大道北延线沿线新中心城市建设”，而天府大道北延线沿线有哪些板块？天府旌城啊！

各个片区具体发展规划——

天府旌城在成立之初就已经提出要建设公园城市，并且在2022年陆续出台了多个打造公园城市的相关规划。

从这个规划描述上可以看出，经开区还在向南继续开发发展，并且新的定位是“大学科技园和城市南部门户”，加上现在柳梢堰湿地公园已经奠定的生态基础，住在这一片还是相当不错的。

旌北新区这两年的发展德阳人有目共睹，金螺湾公园、文德湖公园以及城市新名片文德国际会展中心等等配套，都是在把旌北新区往高大上的城市会客厅和宜居品质先行区上打造。

宜居品质先行区，这个词倒是在此前的规划中没有出现过，这还是第一次，很有意思哦。

天府数谷在此前的发展定位的西部数字经济承载地，在本次的规划中，并未直接提及，而是提出“生产、生活、生态相融合”，既要有产业，也要有生活。

老城区的重点在于“提升、更新”，从去年开始，老城区的城市更新就已经启动，并且在2023年初，还发布《德阳市中心城区城镇老旧小区改造专项规划2021-2025》，总共涉及827个小区。

另外，你可能也还注意到了，老城区发展还有个重点，那就是“依托S11线，推动站点周边一体化开发更新”，S11线路在老城区有哪些站点呢？文庙广场站！

说到S11线了，就有必要再看一下交通规划了——

划重点：加快市域铁路S11线建设，预留S12、S10、S1延伸线及S2线。

关于S2线，也是市域铁路，是从金堂三星沿着龙泉山路东侧最终抵达空港新城福田乡，远期向北延伸至德阳北站。在《德阳市旌阳区“十四五”交通运输发展规划》文件中，出现了S2线在德阳市区内的规划走向，不过目前还不最终确定。

另外还有关于德阳市区的公园规划、人文景观规划，浅看一下：

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