广州华侨城旅游度假区规划（顶着亚洲第一的华侨城）

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长城之于北京，东方明珠之于上海，西湖之于杭州，聚焦每个城市，总会有一张响当当的“城市名片”下意识地闪现，也许是建筑地标，也许是名胜古迹，谈到深圳，很多人第一时间会想到华侨城的世界之窗、欢乐谷等著名主题乐园。

（深圳华侨城实景图）

34年前，深圳湾畔，华侨城在一片滩涂地上造城。

（图为深圳华侨城波托菲诺·纯水岸实景图）

34年后，深圳湾畔6平方公里的土地上，绿荫绵延，鸟语花香，乘坐“欢乐干线”从半空鸟瞰深圳华侨城，林荫密布的6平方公里深处，有世界之窗、欢乐谷等经典旅游项目；有当代艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆等充满艺术气息的场馆及园区。大人们在此悠然漫步，小孩子喜欢在这里嬉戏蹦跶。

改革开放之初，中国人渴望遍览中国、认识世界，华侨城第一代微缩景区主题公园“锦绣中华”的横空出世，引发轰动效应，与随后建立的中华民俗文化村和世界之窗组成了华侨城，中国旅游业进入了由华侨城开创的主题公园时代。华侨城也连续多年在全球主题公园集团排名“亚洲第一”。

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然而对于深圳只知欢乐谷，就像对于华侨城只知其文旅成就一样，都是偏狭隘的视界。

有人曾对华侨城做过精辟的总结：“文旅”是华侨城的强项，“造城”是华侨城的优势，“生活”是华侨城的追求。

去年的8月份，华侨城首入温州，拿下占地达237亩的瓯海区牛山单元C街坊中片巨无霸地块，引起不少揣测：温州人也有自己的欢乐谷了？

（牛山新河两岸景观）

相较于近年来炒的火热的南湖板块也好，滨江CBD板块也好，七都板块也好，在老温州人眼里，牛山片区的存在感略低了一些，是定位尴尬，还是被忽视的瑰宝？

牛山板块的地理位置优势明显，近享瓯海中心区的强劲带动辐射，背靠鹿城核心商圈——置信、南塘商圈，是衔接瓯海中心区和温州老城区的中间板块，左右逢源。随着近年大建大美的推进落实，代表“牛山精神”的牛山公园的开园，以及板块内住宅区现代·锦华城、牛山国际综合体等逐步实现兑付，牛山板块日益成熟，牛山片区的面貌也发生了根本性的改变。

此外，政府对牛山板块的投入力度同样值得拍手叫好，目前政府投资的牛山片区整治西面涵盖牛山公园、生态河道、环山滨水公园、市政道路网、入口广场等工程，投资约50亿元，旨在融合游憩、景观、生态、任务四大元素，以生态优先为原则，建成一座集生态居住、商务办公、文化休闲、娱乐购物、旅游度假为一体的牛山综合体，使牛山片区成为宜商宜居的黄金城区。

好上加好，擅长“造城”的华侨城，选择于此安下一座属于温州人的“网红大城”，对于牛山片区来说，无疑又将是一次巨大的推动提升。

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虽然大部分温州人对华侨城并不熟悉，但在进入温州之前，华侨城的“造城”足迹早已遍布全国。上海浦江华侨城就是一个典型案例，这个由华侨城倾力打造的项目，由80万平方米精品住宅区、10万平方米城区湖景、23万平方米中心商业、27万平方米办公区依次布局，综合容积率仅约0.7，是上海大型综合花园宜居社区的典范，完美诠释了大城生活的内涵。

（上海浦江华侨城实景图）

（华侨城苏河湾实景图）

同样坐标上海，华侨城苏河湾，作为距离外滩最近的苏河湾片区，拥享苏州河沿岸优越位置和资源，传承上海总商会的文脉底蕴，海纳世界前沿时尚元素，打造集高端住宅、精品商业、宝格丽酒店等业态的城市高阶生活平台。除此之外，北京、成都、武汉，宁波……数之不胜的华侨城坐落于各个城市。

温州华侨城会是其他城市复制版本吗？纵观全国各地的华侨城项目，各有千秋，各自出彩，华侨城并没有采取千城一面的套路模式，对于华侨城来说，这是尊重每一块土地的自然属性、历史文脉的表现，因此，每一座城市的华侨城，每一轮规划方案都要经过多次修改。早年间，在深圳华侨城深居多年的余秋雨先生也曾赞叹，世上再无第二个深圳华侨城！

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（瓯海中心区）

同样，温州项目有着自身不可替代的优越资源，项目位于瓯海区与鹿城区交界处，北靠牛山公园，东至高尚路，南接瓯海大道，西邻高翔路，紧邻瓯海行政中心。可享受区域内瓯海行政审批中心、外国语学校及规划展示馆、市民广场、中心公园等配套。此外，云天洲际广场、大西洋银泰城、百老汇影院、餐饮会所、健身中心、休闲广场等生活配套齐备，项目外围配套十分优越。

（华侨城欢乐天地效果图）

集齐牛山公园生态资源、瓯海大道城市主干道便捷交通资源，南塘商圈以及大西洋商圈等繁华商业配套，不同温州市场上在售的其他项目，华侨城欲打造一座约50万方体量，集近26万方的住宅、约5万方的体验式商业、山顶生态度假酒店等多元业态于一身的自给自足型“网红大城”——华侨城欢乐天地，以全新的大城生活重塑温州人的生活方式。

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很多人不理解何为大城生活，其实所谓大城生活也好，小镇生活也罢，核心内涵是生活方式的转变升级。

上世纪50年代－80年代，处于物质极短缺的年代，人们无论是买米还是买油，都得凭票购买，房子则要靠单位福利分房。如今，大部分人已解决了温饱问题，中产阶级逐渐成为社会中坚力量，隔三差五飞到热带岛屿度假，来一场说走即走的旅行，打折季前往海外疯狂抢购奢侈品，标价上千元的茅台酒供不应求，这些都是生活方式的转变升级，再回到“住”的问题，上世纪70年代，人们在筒子楼里结婚生子。到80年代，实行福利分房，也就是单元房。再到了90年代呢，开始了商品房的天下。时代在不断的转身，生活在不断的升级。

如今，人们逐渐意识到，生活除了追求速度之外，还应该有温度，有深度，有高度，就像华侨城老业主评价的那样，住在华侨城，生活是美的，是纯粹而自由的，是贴近艺术的，也许这也正是华侨城能为温州这座城市带来的最宝贵的财富。

据悉，当前华侨城温州项目临时展厅已开放，展厅设立在大西洋银泰城一楼（永辉超市入口前侧），有兴趣者可自行前往了解。

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