山东近十年楼市图（山东地产10月报楼市银十）

2022年10月，楼市整体成交延续下降态势，各线城市表现不一。山东各地楼市依旧是比较冷的市场形势，商品住宅网签量环比小幅下跌。土地方面，10月各城市总体成交量小幅下降。山东各地市的房地产市场10月详细表现如何？小编带你揭晓！

2022年10月山东商品房销售数据

01济南

2022年10月济南主城区商品住宅成交71.9万㎡，环比上涨0.9%，同比上涨24.0%，同环比均上涨。

从销售价格来看，10月份商品住宅销售价格16553元/㎡，成交价格环比下降。

02青岛

2022年10月青岛商品房成交面积约86.3万㎡，环比下降45%，同比下降24.5%。其中商品住宅成交面积为69.7万㎡，环比下降34.2%，同比下降22.7%。

本月新房市场需求方面，100-140万总价段成交量最大，70-120㎡面积段产品成交占比最多。从销售价格上来看，青岛住宅新房市场价格仍位于年内高位，本月商品住宅成交均价约为17252元/㎡。

03济宁

2022年10月济宁商品住宅新增供应675万㎡，环比增加351.61%，成交9.87万㎡，环比下降2.22%，成交均价9509元/㎡，环比下降4.53%。

04聊城

2022年10月聊城商品住房成交面积141.26万㎡，同比2021年下降28.1%。商品住房成交套数为10343套，同比下降41%。

05日照

2022年10月日照市区共网签商品房917套，环比上涨42.83%，同比下降59.78%，网签面积约12.37万㎡。其中网签商品住宅408套，环比下降4.23%，本月网签商品住宅面积约4.76万㎡。

06烟台

2022年10月烟台六区新建商品住宅网签1573套，供应1065套，成交均价10819元/m²，销量较上月减少244套，成交均价也有所下滑。从区域方面来看，芝罘区依然领跑六区销量，10月商品住宅总成交套数392套。

07泰安

2022年10月泰安总体网签17.16万㎡，成交金额12.94亿元，网签均价8031.33元/㎡。其中泰安区网签14.40万㎡，网签均价8789.04元/㎡；宁阳区网签1.61万㎡，网签均价5152.07元/㎡；肥城区网签1.58万㎡，网签均价6195.70元/㎡。

08淄博

2022年10月淄博市住宅市场网签2189套，环比下降22.1%，商业市场网签276套环比下降43%，办公市场网签26套环比下降95.2%，公寓市场网签831套环比上涨34.2%。

09东营

2022年10月东营累计签约期房商品房955套，签约面积7.89万㎡，其中住宅签约523套，签约面积7.05万㎡；累计签约现房商品房386套，签约面积4.34万㎡，其中现房住宅120套，签约面积2.06万㎡。

10菏泽

2022年10月菏泽主城区商品住宅成交面积29.9万㎡，环比增加13.6%，成交均价6519元/㎡，环比下降5.33%。

11滨州

2022年10月滨州市城区商品房批准销售套数3516套，批准销售面积14.39万㎡;商品房销售套数751套，销售面积15.88万㎡;‍商品房销售均价 5925.43元/㎡。其中商品住房销售719 套，同比下降26.26%；商品住房销售面积9.93万㎡，同比下降25.24%；商品住房销售均价6199.22 元/㎡，环比增长1.80 %。

12临沂

2022年10月临沂市单月新增住宅项目面积环比下降87.6%，同比下降73.5%。1-10月，临沂商品住宅市场整体供应量下降，与去年同期相比降幅达68.2%

13威海

2022年10月威海商品住宅市场新增供应2.05万㎡，环比下降70.84%，同比上涨33.12%；成交734套，环比下降16.4%，同比下降34.3%；成交面积8.62万㎡，环比下降13.45%，同比下降34.45%；成交均价11242元/㎡，环比上涨2.4%，同比下降9.77%。

2022年10月山东16地市土拍数据

（土地用途：住宅及商业用地）

2022年10月山东各地市共成交宅地236宗，总建面达1272万㎡。

2022年10月济南主城区住宅用地推出规划建面95.7万㎡，同环比均大幅上涨（去年同期和上月均无住宅用地推出）。青岛10月份经营用地成交楼面均价1193元/㎡，环比下降78.1%。济宁10月土地出让金为31.60亿元，同比下降1.6%，溢价率为3.9%，较去年同期提高2.8个百分点。

2022年10月山东地产资讯

山东 特大城市、大城市，山东9城上榜

根据国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》显示，目前我国共有105个大城市。山东拥有600.77万城区人口的青岛和587.8万城区人口的济南，划为特大城市。山东临沂、淄博、烟台、济宁、聊城、枣庄、泰安7市入选型大城市。

山东 发布2022年季度山东省16个城市地价水平

近期，山东省自然资源厅发布2022年2季度山东省16个监测城市地价水平。其中，青岛、济南住宅地价超15000元/平;临沂、烟台2市超7000元/平;德州超5000元/平;枣庄、济宁、聊城、威海、泰安、淄博6市超4000元/平。另有日照潍坊、菏泽3地，住宅地价超3000元/平;滨州、东营2市，住宅地价仅2千元/平。

临沂 出台楼市新政

1、在中心城区购买首套新房补贴5万元；2、推行二手房“带押过户”，对出售二手房后又在中心城区范围内购买新房的，按办理不动产权证时实际缴纳契税额80%的比例给予奖励；3、有效期2022年9月29日至2023年3月29日。

烟台 《烟台市物业管理办法》出台12月1日起施行

近日，烟台市政府印发了《烟台市物业管理办法》(政府令第156号，以下简称《办法》)，《办法》自2022年12月1日起施行。《办法》出台后对行业管理、群众生活、社区治理等方面都具有重要的现实意义:一是为全市物业管理提供了高层次的制度保障，二是明确了业主、物业服务企业、业主大会、业主委员会等物业管理主体的权利义务等。

潍坊 融资88亿 潍坊城市更新打响“第一枪”

10月29日，吴家大路整村房屋全部安全拆除完毕，打响汶泉城市更新片区拆迁告捷“第一枪”。今年，潍坊高新区抢抓城市更新试点机遇，积极争取城市更新融资88亿元，结合潍柴动力、航空航天产业园等产业研发及配套，对汶泉城市更新片区进行整体布局，焕新潍坊城市东部城乡面貌，打造城市更新“高新样板”。

2022年10月全国地产政策

全国 10月政策形势总结

·二十大强调“房住不炒”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

·10月超20城调整商贷首套利率下限

10月，中国共产党第二十次全国代表大会召开，强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

住建部提出打造宜居、韧性、智慧城市，建设宜居宜业和美乡村。

财政部严禁政府通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。

央行明确推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。

受二十大召开的影响，各地政策节奏放缓。

成都、珠海等城市放宽限贷，二十余城将首套商贷利率下限降至4%以下。

武汉、靖江等城市调整公积金政策，主要涉及降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款最高额度等相关举措。

泉州市惠安县、保定市白沟新城等地区对限价政策进行调整。

重庆、宁波等地推出二手房“带押过户”模式。

白银、苏州等城市直接或鼓励国有企业对存量房进行回购，作为保障安置用房、保障性租赁住房、人才住房等。

当前购房者观望情绪仍较重，多地疫情反复进一步拖累市场恢复节奏。短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳；若短期多地疫情反复态势延续；严格的疫情防控举措下，预计房地产市场企稳的时间还将继续延后。

,