三四线楼市的房子还能买吗（急了三四线楼市）

降首付、降利息、降税、放开限购、鼓励农民进城买房、摊派公务员团购纳入政绩考核……

过去一年半时间，各种慌乱措施接连不断，小城楼市，真的托不起来了？

01.买房奇招

看看这两天四川一些地方的消息：

8月23日，四川眉山发布《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》，提出：市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅的，团购主体除享受眉山市现有统一的购房政策外，由住建部门协调房地产开发企业再给予购房优惠。

如何优惠？

一次团购30套以上的，可优惠购房款3%；一次性团购50套以上的，可优惠购房款4%；一次性团购100套以上的，优惠购房款5%，具体优惠情况，各个楼盘自己确定。

而且，除了上述团购优惠以外，还有叠加优惠：

市外公职人员在眉山组团购30套以上新房的，优惠3%；

团购50套以上的，优惠4%；

团购100套以上的，优惠5%。

这些时间，已经有好几个城市用这种策略鼓励买房了，甚至还有些小城市摊派公务员买房任务，听说还将此纳入政绩考核……

这种鼓励买卖房子的策略，估计全世界都是头一遭听说，不知道你们在哪一本历史书上，有看过这种销售技巧没。

如今，一些小地方想尽办法兜售房子，从他们出来的招式中，总能找到一种“急眼”的感觉，好似市场上的萝卜白菜，巴不得一根绳子一捆，就这样打包出售了。

关键，任务都下达到这个程度了，市场还似死水一潭。

愁死了！

这么急，干嘛？

很显然，楼市冷场，最不耐扛的就是三四线小城了。

这些地方，财力本就弱势，外加人口流失、产业单薄、经济疲软等等，众多压力之下，房价下跌首当其冲。

去年，在其他大城还在回味房价在疫情期间的暴涨之余，三四线小城却率先开启了限跌模式。

紧接着，30多城也开始加入了限跌的队列，其中多半都是三四线小城。

而且，从过去一年时间里，也可以看到这些小城为挽留房价，出的各种慌乱“招式”。

那么房价下跌，为啥小城这么“慌”？

主要原因：财力太弱，对土地财政依赖度太高

目前，除了北上广深几个少数收入不错的城市对土地依赖度较低以外，其他二三四线还是依然保持着高依赖度。

而且很显然，越是产业单一、经济较弱的地方，对土地的依赖度越高。

这两年，楼市冷场、卖地收入大幅缩水，很多三四线城的财收也跟着下降，甚至有些地方已经开始面临入不敷出。

比如，前几天率先号召公职人员团购买房的湖南石门县，今年上半年财收入只有12亿，但是支出项却达到了29.8亿元，收支失衡，可以想象。

再看看同推动公职人员团房的安徽泗县，上半年财收只有9.627亿元，同比去年下跌了31.4%。

财收不足，上半年卖地收入也跟着大幅缩水。

数据显示，今年上半年，咱们全国的卖地收入同比上年下降了31.4%，只有23622亿元。

内地31个省市的上半年卖地收入统计里，除陕西还保持正增长外，其余同比均是下跌。而其中，同比去年腰斩的，甚至多达十余个。

无奈，一些三四线只能各种招式提振楼市，甚至有些地方，已经开始了典当模式。

比如：

网上有消息说：四川阆中以1.8亿起拍价，拍卖公办学校、事业单位等的食堂食材统一配送服务未来30年特许经营权。

贵州榕江县以1.268亿起拍价，拍卖殡仪馆20年经营权。

…

土地收入缩水，房子销量大幅下挫，财收入不敷出，拿什么给公职人员发工资？

这不，前几天，网传周口郸城的公交就是因为发不出工资，才停运的。

03.三四线，还托得起来吗？

让公职人员团房，托举房价，从已经过去的几天数据来看。很显然，即便出这样的奇招，也没法消化库存、增加卖地收入，

靠几个公职人员团购，没法解决财政压力。

这样的奇招，即便是用在一些中心城市，可能否收效甚微，更何况是那些人口不足的三四线。

大环境发生改变，各种不确定因素叠加，预期不良，买房的逻辑被颠覆，房价永涨不跌的信仰崩塌，工作和收入的稳定信心不足……

华为这样的大佬都在高喊“活下去”，谁还有勇气此时此刻跑去做“接盘侠”？

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