十八楼最值得嫁的人采访（靠买烧饼住小洋楼）

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—文中图片均来自网络—

网上有一则流传很广的段子：“一个矮个子青年，住着市中心地段的二层小楼，依靠在市场卖面食的收入，娶得起漂亮妻子，还不用妻子上班。这不是梦，这事就发生在中国，青年名叫武大郎。”

假如宋朝确实有这样一个武大郞，他能过上段子所形容的生活吗？

房子

首先来看他们的住所。

上下两层、有前院、洗漱煤卫设施齐全的二层小楼，还位于县衙门前的大街上，放在现在说来也是政务中心、商圈围绕的核心地段。

这样的房子，他们如何住得起？

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宋代租房便宜，买房难

宋代城市中，租房居住的情况非常普遍。

在开封府，政府“楼店务”管理的公租房，房价每日也不过15文上下，这个租金水平是城市下层人可以承受的，阳谷县这种小地方的房租肯定要低于京师。

仇英《清明上河图》商铺

但宋代的房价可就比较高了。

翰林学士王禹偁在《李氏园亭记》里提到东京（开封）地价：“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价。”可谓，一尺地一寸土，价比黄金。

就连大文豪苏轼难以在京城置业购房，其子婚事，也得向朋友借住，其父苏洵一生租房；而北宋政治家欧阳修状况和苏洵差不多。

仇英《清明上河图》中繁荣的街市

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购置房产，大郎金莲有一招

《水浒传》对这幢楼的来历并没有交代，而《金瓶梅》中描述，两人最初租房住，武大郎每日挑担儿出去卖炊饼，至晚方归，潘金莲常受到当地浮浪子弟调戏。

于是两人商议搬家，武大郎提议换个地方租住，而潘金莲不同意，说“不如添几两银子，看相应的，典上他两间住，却也气概些，免受人欺侮。”

武大郎抱怨没有钱，妇人交代“钗梳凑办了去”，于是武大郎“当下凑了十数两银子，典得县衙门前楼上下两层四间房屋居住。第二层是楼，两个小小院落，甚是干净。”

原来，武大郎夫妇住的是典房，非自有房。

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那么，何为“典房”？

这是一种古代的房屋制度。

大约的方式是：房客给房东一笔典房款，获得了这幢小楼的居住权，为期多年，约定期满后房东将典房款一文不少还给房客。

这有点像是一种长期的租房合同，不同的是租房时一次性付款，到期后将租房款返还。

典房款相当于房价的多少？

《金瓶梅》并无直言，但文中还写到一对韩姓夫妇商议给自家造一幢类似的房子，所费约需三十两，而武大典房费为十数两。

也就是说，武大郎拿房子价格一半左右的钱换到了十几年甚至数十年的居住权，最后还能拿回这笔款，典房成本就是典房款在典房期内的利息。

且地理位置极佳，在县衙门前，政务中心、商圈围绕的核心地段，属于罕见稀缺单元，典期可能持续多年，实在不贵。

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房东怎么会接受这样的合同？

古代人口流动不如当下，租客较少，房产闲置，所以典房制度是一种房产资源优化配置的方式。

试想，房子没人住，又租不出，资金盘活不了，不如让人来典住，套现一部分的房款去做其他投资，多年以后利息可能早就高过本金，而且房子最后还是自己的。

而典房住的房客一方，要比买房或造房的成本低上一半，自然也是乐意。

个人收入

我们来看看宋朝普通百姓的收入情况。

北宋中叶的“淮西达佣”，“翳茨为居，与物无竞，力能以所工，日致百钱，以给炊烹”。干体力活的每天能赚大约100文。

南宋庆元初年，饶州小商贩鲁四公，在城里“煮猪羊血为羹售人，以养妻子。日所得不能过二百钱”。

南宋袁说友亦有诗描写长江三峡渔民的穷日子：“春和夏炎网头坐，茫茫不觉秋冬过。卖鱼日不满百钱，妻儿三口穷相煎。”日收入不足100文。

可知宋朝的普通百姓日薪一般也为100文至300文，每日100文的收入水平应该是宋代社会底层日收入的基准线。

因此，在阳谷县叫卖炊饼的武大郞，只要手脚勤快一点，每日至少赚100文钱是没有问题的。

生活成本

据史料记载，北宋时，在市场上购买2升米约需16文钱，一匹布则需500文，算下来，每日20文钱恰好可以维持一个人的基本温饱；“盐菜钱”每日每口人约30文钱；日租房费用大概15文钱。

按这个标准，一个成年人每日的费用大概需要65文。

像武大郞这样的二口之家，如果想在宋朝城市过上衣食无忧的生活，每日成本大致如下：口粮与衣料费用40文；肉菜副食费用60文；房租15文；杂费若干。

武大郎家生活成本，合计约150文。

如果武大郞每日卖炊饼能够赚150文，就完全租得起二层小楼，养活老婆。根据宋代小商贩的收入情况，每天赚100~300文都是有可能的。

这么看来，网络段子所说的并不是传说，而是完全可以成立的历史情景。

后话

其实，现实中武大郎非但不矮，还是个轩昂的七尺男儿，他聪颖过人，崇文尚武，中年即考中进士，出任山东阳谷县县令。

而潘金莲乃知州家的千金，大家闺秀，知书达理，且对武大郎一心一意。他们住在距武家那村1.5公里处的黄金庄。

史载，武、潘二人和睦恩爱，育有四子。

这一切，

源于武大郎的交友不慎！

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