交大路的商业综合体（怀德路再造一座新商业综合体）

近期，常州自然资源和规划局网站对钟楼区怀德中路北侧、劳动西路西侧（HX040106）地块开发项目建设工程设计方案进行批前公示。

项目位于钟楼区南大街街道，东至劳动西路、南至怀德中路。规划用地性质为商住混合用地，用地面积约3.55公顷，总建筑面积约17.8万平方米，地块于今年6月30日由碧桂园集团以11.92亿元竞得，楼面价9601元/㎡。

原规划，住宅建筑1,3,4#楼为27层，2#楼26层，5#楼20层，商办楼21层，商业综合体为5层。

根据本轮公示的规划信息显示，规划方案进行了部分调整：

1、根据轨道交通工程2号线相关实施要求，本项目红线范围内怀德站风井、下沉广场、安全疏散楼梯间、冷却塔等建构筑物及设施设备布局优化，地面停车泊位相应调整。

2、根据轨道交通5号线相关设计要示，商办建筑南侧消防登高场地及消防车道适当优化，为5号线预留相关设施、设备布局空间。

3、商办建筑根据业态定位和经营需求，内部平面功能优化，建筑轮廓、外立面相应调整，地下建筑面积增加约1800平方米。物业服务用房相应增加。

4、建筑高度不突破原方案前提下，内部层高微调。

5、本次深化后容积率、绿地率不变，停车及公建配套等符合规划技术规范要求。

该地处市中心区域，该地块与吾悦国际仅一桥之隔，配套完善，且紧邻地铁2号线怀德站，周边商业、教育、交通等各种配套一应俱全！交通：地块离南大街片区直线距离仅有1.5公里。地块东侧为城市主干道劳动西路，西连龙江路，可上外环高架；地块旁即为轨道交通怀德站（2、5号线换乘站），2号线预计于明年年底开通。

相关信息表示，碧桂园将在此打造常州市首个“TOD模式”商业综合体项目，“TOD模式”是指以公共交通为导向的综合开发模式，主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，开发以项目站点为中心，以约400-800米为半径进行高密度建设，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产、生活、生态高度和谐统一。未来项目建成后将成为以公共轨道交通站点为核心，集商务办公、商业、文化、居住为一体的高效、舒适、绿色的钟楼区新城市标杆。

且于项目一路之隔为规划综合体金鹰世界，目前新一批房源还未开盘。根据克而瑞数据显示，目前板块房价已经在27615元/㎡。

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