建设标准化样板工地（设计施工一体化）

2022年，青岛城市更新和城市建设三年攻坚战正式打响，作为一项解决人民群众急难愁盼问题的民生工程、民心工程，攻坚行动意义重大。

历史城区保护更新是三年攻坚行动的重要领域之一。集团公司积极参与青岛市历史城区保护更新工作，旗下卓远设计、中青建安等法人企业紧密协同，充分发挥设计施工一体化，秉承延续文化、唤醒记忆的宗旨，相继承建了包括济宁路、海泊路、宁阳路、无棣路、湖北路、馆陶路、宁波路、吴淞路、上海路等在内的多个里院、街区改造项目。

本期我们来到三江里（济宁路人才公寓）改造项目，作为市南区历史城区保护攻坚行动的重要组成部分，这里正着力打造成为适合青年人才的复合型共享社区。

项目背景

德占青岛时期，将殖民地“市区”命名为“青岛”。青岛市区一分为二，一为德国人、欧美人居住的青岛区，一为中国人居住的鲍岛区，鲍岛区就以大鲍岛为中心。四方路、芝罘路、黄岛路、潍县路一带,在青岛的历史文献中,被称为“大鲍岛”。

* 图片源自网络

大鲍岛街区是以老字号为代表的青岛本土的商业文化萌芽、生根与发展壮大的场所，是行会、同乡会、书店、报馆等具有社会组织和文化传播属性的机构的基地， 也是由衣食住行、休闲娱乐等市井生活，以及与学校、医院等一系列公共服务设施相关的社会活动共同构成的城市生活的集中地。

■ 广东会馆

■ 三江会馆

本项目位于济宁路里院街区，现存的市级文保建筑三江会馆和广东会馆，正是同乡会团体互帮互助、扶持发展的地方。在上世纪20年代以后，黄岛路、四方路一带聚集了青岛最浓的人间烟火气，成为了市民生活与商业文化共生的“步行街区”。

项目简介

里院是青岛历史文化名城的核心组成部分，是城市文化和旅游产业的重要载体，其空间构成、社会使用、人文形态以及规划设计、建造技术和变迁过程，在世界范围内具有跨文化的唯一性。

■ 济宁路项目规划研究及建筑设计范围示意图

项目用地主要位于济宁支路与济宁路之间，用地面积约1.53公顷，总建筑面积约5900㎡。项目建设单位为青岛海明城市发展有限公司，主要功能以人才公寓为主，兼有社区配套、休闲娱乐、创意文化产业、旅游服务等多种混合型业态，充分融合里院建筑尺度小、灵活度高的空间特色，以保护历史风貌为本底，修旧如旧，营造青年社区新体验，孕育青年社区新文化。

改造基础

■ 济宁路里院改造前实景

济宁路街区建筑多为2-3层，外装修以大面积拉毛及局部抹灰处理线条等为典型做法，整体较为统一协调，局部设计采用山花、特色窗套、门套等艺术元素。更新设计在对历史要素进行保护的同时，特别关注对建筑历史进程中不同阶段所产生的场景记忆要素进行保护。

■ 济宁路里院改造前实景

同时，该项目也存在诸多问题亟待解决，如院落空间相对孤立，可进入性较差，院落间缺少联动，整体空间逻辑较为混乱等。基地周边仅有一处公交车站，道路等级较低，交通可达性一般；周边停车位较少，存在停车难、乱停车等问题。公共服务设施规模不足且布局不合理，服务能力较低，未能满足居住人口需要，需结合现状条件，合理统筹规划服务设施。现状建筑立面及结构老化，设备系统不完善，缺少必要消防设施。

修缮理念

■ 济宁支路4号乙外立面修缮效果图

本项目积极落实青岛市人才政策，为引进高水平人才提供舒适、便捷的生活空间，融合文化、商业、休闲等功能为一体，打造复合型共享创业社区，吸引更多人才落户青岛，为青岛的城市发展添砖加瓦，薪火相传。

■ 济宁路24号内院修缮前实景图、修缮后效果图、实景图

项目旨在以青年人才为基础，打造青春文化，用文化引领消费，将历史与现代文化融合，整合历史城区资源，打造与文化活动紧密相连的社交互动体验空间，为青年人才生活、创业提供成长空间，期待形成有文化特色、可持续的产业，实现旧城转型升级。

■ 济宁支路街道修缮前实景图、修缮后效果图、实景图

同时，以建筑为载体，展现城市独特精神风貌，通过历史文化元素的抽象凝练，以建筑语言自然唤醒城市记忆与情感，形成往昔与未来的无声衔接。针对有限城市空间和大众公共空间需求的矛盾，创造性地打破传统里院的封闭式格局，把绿色景观和开放空间引入其中，营造生态开放型街区。

■ 济宁支路4号甲外立面及内院景观修缮前实景图vs修缮后实景图

施工过程中，为充分还原老建筑历史风貌，该项目按照“修旧如初”和一楼一策的工作原则，修缮或更换腐化的木廊架、木花格，屋面按原建筑风貌维修更换木梁和红瓦，对墙体按照原水洗砂墙面的旧施工工艺进行材料配比调色，保证了修缮墙面的原有味道。

■ 项目施工现场

目前，由中青建安负责施工的济宁路修缮改造施工正在有序推进当中，项目整体已完工,正在进行细节处理收尾，并已有部分商家抢先入驻。百年老里院即将焕发新的活力，必将助力市南区历史街区的复兴与发展，并提供新的示范样板。

■ 项目修缮后实景

青岛历史城区的保护更新与复兴利用，不仅对于推进城市双修，整合现状资源，提升城市功能，改善社会民生，以及促进区域协调发展，实现新旧动能融合转换，具有前所未有的现实意义，更对于适应空间规划的战略转型，优化存量、包容开放、增强韧性，推进高质量可持续发展，加快建设现代化国际都市，实现资源价值和城市地位的整体全面提升，具有深远持久和非同寻常的重大意义。

未来，集团公司将进一步紧跟青岛市城市更新的步伐，以深厚的文化情怀，用更加饱满的热情和更加专业的设计，为青岛的城市更新与城市建设贡献自己的智慧和力量。

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