闵行区房管局2023年工作计划（闵行区房管局深入一线）

为开好局、起好步，新春伊始，闵行区房管局党组书记、局长阳勇建带队走基层搞调研，深入一线推进房管领域各项区重点工作。近日，先后赴江川路街道、莘庄镇、虹桥镇及马桥镇调研“美丽家园”创建、旧住房成套改造及大居建设等工作。

江川路街道

1月31日上午，阳勇建局长带队赴江川路街道实地踏勘老旧小区综合改造工作情况并召开现场会。街道党工委书记、人大工委主任林艺，党工委副书记、办事处主任蒋汉武，办事处副主任汪伟；闵房集团党委副书记、副总经理任前军等参加调研。

区房管局一行先后走访了新闵小区、高华小区、凤庆小区，并听取了相关情况介绍。据了解，三个小区均建设于上世纪90年代前，以售后公房为主，房龄都已超过30年。由于房屋年久失修，普遍出现了屋面瓦片、老虎窗、屋顶内部架构、外墙外立面等部位损坏，以及屋顶漏水、挑檐和檐口脱落等现象，不仅市容市貌有碍观瞻，还严重影响居民日常生活，安全隐患较为突出。

阳勇建提出，江川路街道作为闵行区历史最悠久、人口最密集的老城区，此类小区超过半数，希望通过分批次实施老旧房屋修缮改造，从根本上杜绝安全隐患，提升小区居民生活质量，让居民安居乐业。林艺表示，街道将认真贯彻“人民城市人民建，人民城市为人民”理念，主动对接相关区级部门，全力推进老旧房屋隐患修缮改造和小区环境品质提升。

后续，区房管局将与江川街道在前期勘察和排摸梳理的基础上，尽快制定实施方案，分期分批启动改造。

莘庄镇

2月1日上午，阳勇建带队赴莘庄镇实地调研旧住房成套改造及美丽家园创建工作，莘庄镇党委书记吴敏华，副书记、镇长彭哲颖，副镇长王麟，镇相关职能部门及居委负责人参与调研。

调研期间，区房管局和莘庄镇领导先后实地察看了莘庄老街西区小梁薄板房屋状况，以及报春三、四村小区安全隐患、污水堵塞泛水问题，并召开现场会研究解决问题。

阳勇建希望莘庄镇在今年的房管工作中继续打造特色亮点。他提出，要加快实施包括小梁薄板在内的不成套房屋改造。结合莘庄城市副中心建设，统筹谋划、整体提升、先行启动，力争2025年前完成小梁薄板房屋改造；要深入推进“美丽家园”创建。以精为准，认真梳理创建小区现状问题，因地制宜制定改造方案，同步推进公共空间服务站建设，在符合相关建设规范的同时实现空间利用最大化。要将既有住宅加装电梯、后续物业管理提升等工作一并考虑，提升社区居民的获得感。

吴敏华表示，莘庄镇将组建工作专班，从居民需求出发，优化方案，加快推进莘庄老街旧住房成套改造工作；同时积极筹划美丽家园改造工作，将加装电梯、智慧家园平台建设、物业服务提升等工作同谋划、同部署、同推进，同步提升社区软硬件品质。

虹桥镇

2月2日下午，局党组书记、局长阳勇建，局党组成员、副局长常江及局相关科室部门前往虹桥镇调研“美丽家园”创建工作。虹桥镇党委副书记、镇长陈震强，党委委员、副镇长史雪菲，相关职能部门和居委负责人等参与调研。

调研期间，区房管局一行前往龙柏一村西郊公寓实地查看小区现状及公共空间服务站建设规划。该小区建成年代较早，存在房屋本体损坏、屋面渗漏严重，外露管线杂乱，交通组织混乱，居民停车位严重不足，非机动车停放散乱，居民公共活动空间较少，附属设施缺乏等问题。

座谈交流期间，相关设计单位汇报美丽家园创建及公共空间服务站打造设计方案。

阳勇建听取方案汇报后强调，一是设计方案要聚焦解决屋面、外立面渗漏等主要问题，并科学合理安排改造费用；二是要充分挖掘小区停车资源，调整机动车和非机动车停车布局，最大程度解决小区内停车难问题；三是小区附属设施等改造在颜色、材质选择上要注重经久耐用；四是公共空间服务站建设要兼顾功能性和安全性，最大程度服务好周边居民。

陈震强表示：虹桥镇将坚持因地制宜与精准施策相结合，按照“共建、共治、共享”的要求，通过高品质地更新改造，打造“房屋使用更加安全、小区环境更加舒适、公共服务更加便捷、社区治理更加高效”的美丽家园。

马桥镇

2月3日上午，局党组书记、局长阳勇建，局党组成员、副局长常江，副局长程轶华及局相关科室部门前往马桥镇调研“美丽家园”创建及大居建设工作。马桥镇党委书记张文琦，党委副书记、镇长刘冬梅，马桥镇相关职能部门和居委负责人等参与调研。

调研伊始，区房管一行前往元吉小区、元祥小区实地查看小区现状，倾听改造诉求。两个小区性质相似，均为国有土地的农民自建房小区，也可以将其称之为“类住宅、类村宅”的新业态“双类”小区。建成年代较早，存在居民停车位严重不足，雨污水管道及地下管网待改善，居民公共活动空间较少，附属设施、小区绿化缺乏等问题。随后，一行人又前往马桥大居基地实地探勘地块现状。

座谈交流期间，马桥镇相关职能部门、居委负责人和元景公司相关负责人分别就“美丽家园”创建和大居建设两项调研项目进行汇报，局分管领导及相关科室部门针对问题一一回复，并提出建议。

阳勇建指出，“美丽家园”创建工作是今年房管重点工作，元吉小区、元祥小区属于农民自建房有其特殊之处，改造方案要因地制宜，更有针对性。房管局将全力支持属地政府，摸清梳理小区现状，了解居民诉求，合理制定方案，为居民做实事、办好事；大居建设工作的推进离不开马桥镇政府的大力支持，下一步区房管局将持续与市、区两级层面沟通，加紧开工建设。

张文琦表示：马桥镇将始终坚决贯彻落实市、区两级下达的工作指令，坚决做到执行有力、从不偏移、实事求是、圆满完成。希望通过在马桥开展“美丽家园”创建工作和推进大居建设，真正做到让老百姓的需求和要求成为我们工作最大的追求。

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