未来五年适合在哪买房（未来10年买房选哪里）

前段时间，住建部原副部长仇保兴在“2022中国城市高质量发展智库论坛”上，再次讲述了自己对我国楼市发展的看法。他提出如今我国的住房需求拐点正在形成。

他表示从多方数据来看，我国越过城镇化大发展之后，人均住房面积不断增加。最近国家统计局数据显示，我国人均住房面积已经超过41.76平方米。这个数据意味着我们开始进入一个不缺房子的时代，再加上人口出生率不断降低。

数据显示我国空置房绿已经达到15%，有的省份甚至达到25%-30%之间，已经远远高于国际5%的空置率标准。

对于我国目前的楼市现状，为什么行情都这么差了，房价还没有迎来暴跌呢？仇保兴认为，主要是我国居民财富构成中的75%都在房子上，而一些发达国家仅有28%的财富在房产上。所以，如果我国的房价出现暴跌，那么很多人将成为“负翁”。

所以，最近几年房住不炒的口号不断加强，已经深入人心。各种房地产长效机制也开始落地，廉租房、公租房、人才公寓等大量建设落地，解决大家的住房问题。

毫无疑问，现在的房地产已经到了新的时代，之前所谓的靠买房实现财产暴富已经不太可能。但是，并不代表买房就没有了升值空间。毕竟有经济学家还说过，现在买房要选择20%的城市，但是这20%的城市包含哪些城市，该怎么判断，并没有说清楚。

下面，作为一个从事地产行业10余年的内行人，来给大家说一说该选择哪三类城市，未来10年才会继续升值。

第一类：区域性中心城市

所谓的区域性中心城市，就是指那些环绕一线城市的周边区域，比如深圳周边的东莞、惠州、中山等。因为这些城市依附着经济十分发的的城市，这些大城市不断吸引人才进入，它们内部有更高的工作，薪资也更高，但是房价也很高，即便租房子也很难。

所以，很多人限制于深圳、上海等这些大城市高额的房价以及房租，不得不选择其周边距离较近的卫星城。这些城市有的自身经济也比较发达，有的可能只是房价低一些，成为所谓的睡城。但相信随着大城市的发展扩张，那些周边城市也很快会享受到红利。

第二类：城市群内的城市

城市群是城市发展到成熟阶段的最高空间组织形式，一般由1个以上的特大城市为核心，3个大城市为单元组成。

城市群是新型城镇化主体形态，是支撑全国经济增长、促进区域协调发展、参与国际竞争合作的重要平台。

比如以北京、天津为中心的京津冀城市群，以上海为中心的长三角城市群，以香港、澳门、广州、深圳为中心的粤港澳大湾区城市群，还有以重庆、成都、武汉、郑州、西安等为中心的渝、长江中游、中原、关中平原城市群。

城市群之间的城市链接密切，彼此之间交通便利，甚至硬件和软件配套也同步发展。选择这些城市群内的城市，未来增值空间也较大。

第三类：真正的中心城市

老牌的一线城市就不多说了，北上广深这些，人口不断净流入，甚至落户都要靠积分，其未来的房价上涨空间自然领先其他城市。虽然说这些一线城市房价升值空间大，但是上车的门槛也很高，动辄六七万的房价，一套80平的小两房可能都要上千万，一般人真的玩不起。

另外还有一些新一线城市，或者强二线城市，比如成都、杭州、南京、武汉、西安、北京、青岛等，这些城市自身经济发达，购买力强，有些还是省会，虹吸能力较强，人口净流入，未来购买力是有的。

选择这些城市，未来升值空间自然也不用担心。

选择城市买房，其实就和我们选择工作行业、结婚对象一样，选择那些有潜力、有发展前景的城市，才能为我们未来的财富增长做支撑。

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