为什么现在想当房东的越来越多（是世界上最好的职业）

最近一部电视很火爆，就是孙俪主演的房似锦《安家》。剧里讲述了某房地产中介公司大区经理房似锦，临危受命去挽救一家业绩不断下滑的门店之后所发生的故事。

该电视剧把目前国内的地产中介的角色刻画的入木三分，也体现了地产中介人的诸多不容易。其中反馈的关于房子的人士也是很值得关注的：买了房，苦一阵子；不买房，苦一辈子！

是啊，房似锦说的对：也许买了房，日子过的会苦一点，但是将来的收入，一定会大大超过预期；优秀的人是会被眷顾的，买个超过自己能力范围多一点的房子，逼自己编的更优秀。

01：房子在中国人的特殊情结。

房子在我们中国人的心里，就是等同于安全感三个字，甚至比现金、货币更具有安全感。结婚都说先谈谈买个房子的事情。甚至不少人以不买房就不结婚作为谈恋爱拍拖的一个先决条件。也就是说：不买房，就是不踏实。所以，租房等于买房的论调，其实是不太符合大众心理的~

这次的疫情，更是让大家体会到有一套房子的重要性。打工的，不能出去挣钱，开店的少了收入还必须要交租。而做房东的，租金不能断！

是的！

世界上最好的职业——房东；

最保值的固定资产——房产；

获益最稳定的方式——收租；

不求人的资金渠道——变现！

02：房等于家，是中国家庭的朴素观念。

有房才有家。理性的执念就是人们对生活吗美好的向往。那么房子，对我们究竟意味着什么？为什么那么多人为了房子在排队，冒雨买房，七大姑八大姨凑一凑，都为了买套房子。古有杜甫所言：茅屋为秋风所破歌，更有大庇天下寒士俱欢颜的追求。为了买房，中国人可谓是吃尽了苦头，为此不少80年底初期下海的人都因为聚焦房地产市场而发家人比比皆是，机会目前大多数房地产公司都是那时候发家的！

甚至很多人都说这个社会病了，这是中国房地产市场的末世狂欢，也说凡是宣传房地产市场的都是托，都是托。说这些话的用户，大多数吃不到葡萄说葡萄酸的吃瓜群众而已。但凡能有这个经济实力的，哪个不买了房子？哪个愿意继续栖息他人屋下？

当你买了房子，你会发现：家里的女主人变的更勤快了。有了自己的小两房，第一个礼拜，各种置办家私家电，各个网站的逛。收拾房子，总感觉有干不完的力气和精神动力。当然，我们认为：房子够了就好，在除深圳以外的其他区域购房，此时入市购房，不要抱有投资的念头。买个房子，就是为了居住而已！

03：投资渠道的匮乏，是中国人只能选择买房。

人民币的不断贬值，却没有多元化的稳妥的投资渠道；但是，从过往20年的历史数据看，只有房地产这个市场能够持续的上涨，于是，当很多人有了钱之后，第一时间就是买了房子，而不是投入股票、基金等高风险高收益的产品。当然有人通过股票挣了大钱，但是毕竟比例很小。

房子与其他金融资产不一样的地方在于：房子它不仅可以增值，享受房价上涨的人口红利，也能享受房子出租带来的稳定现金流；更可以随时从银行抵押贷款出来，去购买安全系数更高的产品。这些收入，都是不管你工不工作，只要你有房，收入都会在你一觉睡醒之后就来了，简称“睡后收入”。

睡后收入，就是不需要花费多大的精力和时间，就可以自动纳入口袋的收入。通俗的说就是：我们有了房子之后，只要我们会一定的财富知识，我们就可以闭着眼睛就可以把钱给挣了。

用一个比较形象的说法就是：睡后收入就是指我们睡一觉醒来就有的收入，我们不用特意做些什么，收入就会持续增加。而我们平时的工作收入，不管你是主营业务收入还是兼职收入，都是主动收入：我们不工作，收入就会停止；而“睡后收入”，就是被动收入。

04：通过房子，获得稳定的货币收入。

房子对于很多家庭来说，占据了一个家庭资产的90%以上。这家庭最大比例的资产能否持续稳定的增值保值，是我们很多有房家庭来说需要考虑的问题。诚然，我们15年前因为从亲朋好友中凑够了10万的首付，买了一个30万的房子；15年过后，我们依旧从事稳定的工作，收入并没有同比例增加，但房子已经成了700万的房子。此时，我们已经成为了胡润财富排行榜的中国600万以上家庭资产的高净值人群了。那么，我们此时真的享受到了这个有钱一族的福利么？

按照我们在深圳梅林一村的调查报告中显示：不少人都已经具有700万的家庭财富，但是依旧日子过的很紧张。因为，家庭的现金流收入太少了。因为房子自家人要住，出租房子获得的被动收入已经没有了。房子也不可能因为涨了就卖出去。一旦卖出去，我们的家人去哪里住？

也就是说：按照传统的做法：我们虽然有了房子的巨大涨幅，只要你不卖房子，你的房子就永远不能变现，但是我们却始终没有享受到房子所带来的的现金流。

其实，真的不是这样！

房子是我们的金饭碗。它具有很强的金融属性，它不仅能带来家庭的安全感，也能享受房子的增值潜力；更是可以通过出租获得租金收入，更可以通过出租给金融机构，获得金融租金收入！

我们测算过：一套梅林一村的房子，15年涨幅到了700万一套；不需要卖房，我们都可以从金融机构获得500万的现金收入，获得的现金的成本是年化利息支出4%，把这笔资金再“出租”给有需要的且能稳定获得回报的机构获得年化9.5%的收入。这一出租行为，用公式表示就是9.5%-4%=5.5%的年化净收益。

也就是说：我们的房子不卖不卖不出租，我们一套房子每年可以给我们带来超过500万*5.5%=27.5万的净收入！

是的，金融租金，才是房子收入的核心思路！

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