贵阳与曼谷对比（你知道贵阳的新马泰）

​

Part

1

在开始今天这篇文章之前，我想和大家讨论一个问题。

现在，此刻，贵阳的城市中心——到底是哪儿？

不用看回复，我也能猜到，很多在观山湖区买了房的业主一定振臂高呼——是观山湖。这里是经济、商业、政治新中心，是贵阳房价上涨最快、规划最合理、居住体验最完善的地方。

这些说法当然都是对的，有理有据。

但同时，还会有另一批人（主要是老贵阳人）会坚定的回答——不，贵阳市的核心一定是老城区，一定是云岩和南明。

这里除了情怀加成，也不乏现实依据。毕竟观山湖区突然崛起不过才几年，老城区所拥有的雄厚资源和文化底蕴，确实还是独一无二。

其实贵阳市的城市发展，面临过很曲折的过程。

罗马不是一天建成的，观山湖区也不是一天建成的，在建设初期，这里曾经荒芜，曾经寥落，曾经少人问津。

其中最大的问题，就是交通。

观山湖区初具规模时，贵阳市的几大城市交通环线——1.5环，二环，还有如今连接市区与观山湖区的两条重要干道——黔灵山路和北京西路，都还没有通车。

那时候，从市区到观山湖，只有一个选择，走喷水池——威清路——头桥——三桥——金阳南路。

头桥—三桥—马王庙这一带，可以说是贵阳一向的咽喉要道，更是连接老城与新城的交通枢纽。

随着多条交通路线陆续建成通车，三桥南路的交通压力大大减缓。同时，观山湖区红利逐渐释放，区域势头连年看好。这一片又作为未来的价值潜力所在，被纳入新的城市版图。

如今肉眼可见的是，观山湖区越来越繁华，现代化气息影响了整个城市，老城区的烟火人气不减，同样也向新区弥漫。

在新城核心与老城核心无缝连接的地方，有一片聚集了两地优势的土地，占据了天时地利人和。

如果说拥有一个城市核心已足以让人羡慕，那坐享老城区和观山湖区两大红利的区域，更是真正的人生赢家。

传统与现代，现在与未来，在此交汇。

这片即将腾飞的土地，就是如今房地产市场通常称呼的三马片区。

三马片区位置图

Part

2

我们先来看看三马片区的优势。

和其他新的热门区域比起来，三马片区有一个先天优势——知名度高。

三马——就是三桥和马王庙，任何一个贵阳人都知道这两个地名。它们是传统的市辖区，是历来就出现在贵阳人调侃段子里的“本土新马泰”——新添寨、马王庙、太慈桥。

不同于许多新区建设时的缺乏人气，三马片区历来就是贵阳市居住人口最密集的地方之一。

这个区域有一大部分属于传统核心云岩区，同时又无缝连接新城核心观山湖。可以说占据了绝佳优势。

遗憾的是，受限于时代和环境因素，三马片区过去一直没得到有效的城市规划，住房虽多，人口虽密集，却多是“老破小”的旧房。

商业规划则更谈不上，长期以来缺乏大型商圈和现代化的商业集群，白白可惜了此地的人气和消费力。

大家都知道，贵阳市的城市规划方针是“北拓、南延、西连、东扩”，北面的观山湖和清镇发展如火如荼，南面的花溪也以众多品牌房企项目引起关注，东边的乌当区虽然发展略缓，但也有数个大盘作为支撑。

恰恰是西面的三马片区，正等待着属于它的机会。而蛰伏多年后，今年三马就迎来了一大波良好的发展势头。

三马片区道路规划示意图

Part

3

从2018年开始，政策上就开始对三马片区释放出利好消息。

2018年刚开年，政府就发布了《贵阳市加快三马片区开发建设工作实施方案》，明确提出了要把三马片区打造成为贵阳市经济社会发展的纵深腹地，成为连接周边区域聚合发展的“高端城市走廊”。

贵阳市此次制定《方案》加快三马片区开发建设，旨在进一步扩大城市规模，优化路网结构，促进贵阳市老城区、观山湖区等区域融合发展，把三马片区打造成为贵阳市经济社会发展的纵深腹地，联接周边区域聚合发展的城市走廊。

根据《方案》，贵阳市将统筹和集中各方力量，坚持同城化、高端化、绿色化发展，通过三马片区的开发建设，激活老城区与观山湖区、贵安新区等城市新核融合发展，提高片区承载能力，用大开发推动大变样，彻底改变三马片区形象。

三马片区一直以来最大的问题就是房屋老化、道路狭窄、人口密集，拆迁改造难度不小。2018年年中，三马24个地块进行了摸底，约429万方房屋进入拆迁摸排流程。金鸭村、野鸭塘、轮胎厂、橡胶厂、新街、马王庙等三马所属区域，纷纷迎来大规模棚改。

接着就是一系列交通改造。

“四纵四横”道路开始建设，其中“四纵”为金阳大道延伸段、长岭南路延伸段、同城大道、贵遵路—改茶路；“四横”为马王路、花云路、贵黄路、太金线。

这一系列大刀阔斧的动作，从城市规划的层面上，谁都看出三马片区迎来了腾飞的机遇。

有交通路网的保障，有拆迁释放出的人口和土地红利，再加上这里本身就有的咽喉要道的地位，成熟的配套环境，和一直居高不下的人气。

三马片区必然成为下一个价值高地，也将是云岩区能否重现辉煌的关键。

万科麓山示范区实景

Part

4

判断一个地方好不好，有一个简单粗暴的办法。

看看有多少房地产企业入驻，特别要看是否有品牌房企。

资本的眼光总是毒辣的，毕竟赔本生意谁都不想做。

换个角度说，房企瞄准了某个区域的发展潜力，选择驻扎在此，建起高楼、洋房、绿地和商业，而它自身的品质感和责任感，以及对市场的更高追求，会反作用于这片区域。引来更多的人气、更合理的建筑规划，提升住房的品质和人民的生活质量，使得双方进入良性的发展循环。

万科麓山正是这样一个项目。

作为老牌房企，万科进入贵阳已经是第9个年头，算是较早进驻贵阳的TOP级房企之一。

从住宅到商业，万科也为贵阳贡献了不少作品。许多人本身就已是万科的业主，自然体会过这块金字招牌带来的生活改善和住房品质提升。

今天，我们并不想说万科麓山的产品。

我们更想去探究，它为什么选择这里，它又能给这块区域带来什么？

了解万科产品逻辑的人都知道，万科城市系列，代表着企业对城市未来资源的抢先占据，也预示着对区域价值的升级和重组。

麓山，作为万科城市系的代表产品，选址于三马片区，本身就代表了市场的一种态度。同时，三马片区吸引了万科城市系的产品入驻，便是迈出了建设“城市高端走廊”的第一步。

万科麓山样板房实景

Part

5

选住宅，很多时候其实就是选地段。

对于绝大多数普通人来说，要考虑通勤成本，考虑周边配套。在观山湖上班的人，买房子住双龙显然不合适。

很多人看房往往都是先划出一块区域范围，再去看这范围内有没有合适的项目。

三马好就好在，历史悠久，承前启后。

别处还在规划的商圈，这里已经有了。万科麓山距离世纪城商圈才1.5公里，离贵阳一中也近在咫尺。本身就坐落于成熟地块，项目附近从五星级酒店到街边小吃，应有尽有。

世纪城商圈，北京西路与合肥路交叉的十字路口，二号线金鸭村站点。

说这里是观山湖最早“熟起来”的一块地，大概不会有人提出异议。

更方便的是，这里不管去哪个地方，都有不止一条线路。

想去观山湖，有长岭南路和西二环，想回老城区，有北京西路和金阳南路。想去其他地方？上中环路分分钟，开车直达。

城市咽喉的好处就是，几乎坐拥大部分交通路网。即便二号线地铁还在修建中，三马片区也已经非常便捷了。

除了居住体验，三马地块的价值，更直观的体现在土拍市场上。

今年三马片区的土拍，三次出现线上熔断。当一个区域的地块，屡次踩到土地出让的限价红线，那几乎是赤裸裸的标志着，它一定是今年贵阳楼市的宠儿。

这是云岩区旧城改造序幕拉开的进行曲，更是三马尽展自身价值的交响乐。

万科麓山示范区实景

Part

6

我们买房的时候，总是泾渭分明的划分两头。

本地人，死活也不离开主城区，一环外的项目看都不要看。

外地来贵阳置业的，既然大家都说观山湖好，那我就直奔观山湖。

当然现在主要的问题是，老城和观山湖都好贵。

反而连接这两者的三马片区，既有城市中心的配套和环境，价格也相对亲民。

过去我们说到三马，总是句句离不开脏乱差。可是城市变迁中，这里的改变比你我想象得要快得多。

不得不承认，大多数人，对城市中心都是有眷恋的。

大家不愿意离开主城，而万科麓山，恰恰提供了留下来的机会。

从目前释放的项目信息已能窥见，麓山是万科精心打造的刚性住宅项目。

93㎡三房，118㎡四房，格局紧凑，开间合理，动线简约。

更别说还有万科一贯受赞的物业服务和精装配置。

这为所有愿意留在主城区，愿意见证三马片区“高端城市走廊”成型，愿意共享城市发展红利的人，打造了最佳的空间。

在城市腹地深处，拥有一套品质住宅，岂非正是大多数人的梦想？

-End-

文/帮主

编辑/迪迪

本文版权归“贵阳买房帮”所有

声明

本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

“楼市有风险，买卖需谨慎”。

,