广州各区城市更新项目（广州城市更新规划）

上一期我们讲到20年前广州的发展规划，今天我们来聊聊，未来广州是怎么规划的。

在城市发展的过程中，城区范围的扩张及新城区的建立是大趋势。

广州，也不例外。

在广东省广州市高质量发展大会举行一周后，2月6日，广州市规划和自然资源局发布《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》（公开征求意见稿），拟对全市城市更新进行规划，引导城市更新工作有序开展。

在这份《城更规划》中，广州市规划和自然资源局首次提出南建新城、北筑核极、东立门户、西联广佛、中兴老城，统筹山城湾海、强化湾区核心的概念，对各项工作进行详细指引和指导，全文一共十章40条，内容74页，堪称“城市更新教科书”。

此次城市更新规划覆盖全广州7434平方公里，全面开花。

以粤港澳大湾区核心引擎为牵引，锚定支撑广州大都市圈辐射的重要极核，实施差异化更新战略，支撑广州国土空间多中心、多层级、多节点的网络型城市结构，整体提升城市核心竞争力。

在该《城更规划》中，首提南建新城、北筑核极、东立门户、西联广佛、中兴老城五大更新圈。

01 南建面海新城

南沙新区可更新存量用地面积约39.7平方公里，将结合国家以南沙为抓手深化粤港澳全面合作的发展战略，重点推动全面改造与混合改造更新规模约9平方公里，占现状标图建库存量用地比重达23%；2035年前拟推进旧村项目27个（全面改造23个、混合改造4个）、占比约9%。优先保障中国（广东）南沙自由贸易试验区南沙片区发展用地，优先推进南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽等先行启动区的更新改造。

航拍南沙中心地段蕉门城市建筑群

02 北筑产业极点

北部增长极区域可更新存量用地面积约78.5平方公里。2035年前拟推进旧村项目33个（全面改造32个、混合改造1个）、占比约11%。依托空港-花都、知识城、从化等功能平台，推动低效产业用地园区化、集聚化发展。

空港“花都”

03 东立综合门户

东部综合门户区域可更新存量用地约64.1平方公里，2035年前拟推进旧村项目33个（全面改造32个、混合改造1个）、占比约11%。将聚焦新塘站、增城区，以城市更新储改结合挖掘空间潜力，推动周边区域客运枢纽集群整合，推动广州东部地区跃升为辐射粤东、服务湾区东岸，对接华东的重要支点。

广州东部交通枢纽中心效果图

04 西联广佛同城

广佛高质量发展融合试验区可更新存量用地面积约58.2平方公里。2035年前拟推进旧村项目34个（均为全面改造）、旧城项目2个（均为混合改造），占比约12%。加快推进广州南站-佛山三龙湾-荔湾海龙先导区建设，推动区域连片更新、引导高端要素聚集，更深层次推动广佛同城化发展，建成全球超级都会与粤港澳大湾区标志性战略大平台。

广佛同城——佛山遥望广州塔

05 中兴老城活力

中心城区可更新存量用地面积约233.5平方公里。至2035年前，中心城区核心区拟推进项目54个、占比约18%；中心城区及周边拟推进项目213个、占比约72%。推进新河浦、恩宁路、沙面等历史文化街区保护传承及活化利用。聚焦珠江西段、中央活力区、广州火车站、中轴线南端等重要节点；通过中心城区老旧小区微改造，完善功能配套，焕发老城生机活力。

广州城市风光

眼下，随着《专项规划》的公布，广州再发话至2035年，令人期待。老城焕新，还有更多亮点，值得我们关注。

好了，今天就跟大家聊到这里，感谢大家观看！如果大家想了解关于社会民生，经济发展、购房置业等的问题，欢迎随时联系！

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