成都刚需到底买二手房还是新房好（成都买房刚需首套）

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，现住武侯区10年买的二手房，准备置换，买了大东街学区房，计划在锦江区或者天府新区买大平层或者别墅，预算600万以内，市中心都是二手房，看了恒大都汇华庭和时代豪庭，此外也看了三利宅院白云渡等一些别墅，但感觉涨幅都不多，目前想买一套投资兼自住的房子，孩子在天新和锦江区上学，应该买天府新区还是市中心？大平层还是别墅？能否推荐一些增值空间大的楼盘？

成叔：你好，目前你们要找的房子的是自住改善兼具投资，并且还要考虑学区，这在市中心比较难找，按照你们的预算，改善和学区只能满足一个，而时代豪庭和恒大都汇华庭都不够好，环境也不行。建议考虑天新的改善盘，比如伯爵山楼盘，但是这个楼盘比较小众，溢价能力低，属于天新学区，比较一般，如果三个条件都要满足，那么可以看看麓湖片区，主要是学区。如果选择大平层，可以看看天府公园西板块，如果有高新南的购房资格，那么也可以看看金融城附近房子。具体买房选筹，详见知识星球内部

提问：成叔，你好，目前手里有两套房，航空路140平自住，神仙树一套空置，还有两个店面在出租，贷款还没还清，以租养贷无压力，还有两年，目前有60万现金，家里有房票想投资，全款比较困难，不知道未来几年变数多，如果投资的话该怎么做？

成叔：你好，钱一直放着，只会越来越不值钱，所以把钱换成资产是很有必要的，以你目前的情况可以用经营性抵押贷款的形式来适当贷款，不仅不影响孩子的首贷资格，还能提升房屋总价，还贷压力也比较小。因为通货膨胀的原因，所以贷款买房的大部分负债可以说是不用还的，不要用全款买房，也不要一直存着现金，这样比较吃亏，可以用抵押贷款来提高房屋价格，有了闲钱再加上贷款，以这样的方式再去买下一套房投资。

提问：成叔，您好！我想问一下，如果我要买房投资的话，是一定要买一二线城市吗？未来几年三四线的房子还能买吗？发展滞后的地区房价一定就没有竞争力吗？

成叔：你好，三四线的房子能不碰，尽量不碰，库存不足的地方房价已经上涨过一轮了，目前处于缓冲期，想要脱手的朋友要尽快了，再长一轮是不可能了，库存充足的地方还有一些机会，但是不要太抱希望。大的发展方向还是在一二线城市，这些地方有高精尖的产业，有高端的生活配备，也有更广阔的发展空间和机会，未来的资金和资源一定是向这些核心城市集中的，人口也会在这些地方聚集，这也给一二线城市带来了核心竞争力和发展潜力，因此在这些地方，房价才有发展的空间。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问：成叔，你好，成华区顺三，想买套投资房，看了麒麟源滩会、十里风和、首钢璟辰里、雪松雅居乐天府这些适合投资吗？

成叔：好你，如果是纯投资的楼盘，建议选择性价比较高的新房，但是第三顺位这个排序很难买到神盘，中签率很低，但是用来投资也可以去试试运气。这四个盘中，麒麟源滩会和十里风和的性价比较高，麒麟源滩会地段好，周围还有大量可开发的空地，有一定的发展前景，可以优先考虑。而首钢璟辰里和雪松雅居乐天府这两个盘的价格会高一些，是否投资可以考虑一下。不过买二手房投资的话，房屋的上升空间就比较有限，没有新房潜力大。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给成叔留言提问，成叔精力有限，无法一一解答。

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