成都楼市稳不住(不要随便被市场热情带动)

成都楼市稳不住(不要随便被市场热情带动)(1)

我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:

提问:成叔,你好,现在青羊区有一套学区房自住,有学区资格,打算在天府新区购置一套新房,青羊区这样用于投资,预算比较有限,但是想买一套偏改善一点房子,天府新区有没有推荐的板块和项目?

你好,天府新区的发展时间并不长,但是已经成为成都土地市场供销的主力区域。这里的五大板块,锦江生态带、万安南、麓湖板块、天府公园板块以及兴隆湖—科学城板块都有不错的项目供应。像锦江生态带无论是商业、交通还是教育资源都堪称优秀,最难得的是居住环境也不差。天府新城的各个板块有适合各种群体需求的房子,只不过需要大家一一对比,细细斟酌。

提问:成叔,你好,在成都工作,今年想在成都买房,可以考虑视高吗?听说有人买在那儿亏了,不知道视高现在的情况如何呢?作为投资用的话有没有价值?

成叔:你好,从目前的房价来看,第一批购买视高房子的购房者并没有获益,原因在于二手房出手难度大,多数人会选择新房,且买入价格高,只能等待房价自然上涨。从发展前景看,决定视高未来走势的关键因素是产业,联想叠云创新科技园等产业项目均已开工建设,大量资金和产业集中于视高,视高的未来是值得期待的。总的来说,视高的情况可以概括为:1.价格合理,但缺乏人口和产业支撑,以投资性需求为主;2.产业在推进中,长期看有潜力;3.天府新区的无购房者资格的人群可以考虑;4.投资需要做好长期持有准备。

提问:现在有80万存款,已婚,夫妻都是锦江户口,工作稳定,社保时间比较长,有购房资格,不想把钱存在银行吃利息,请问投资成都房产可以吗?买哪里升值空间更大?多大面积比较容易出手?

成叔:现在是否投资房产,我们可以从四个方面来说,第一点,在未来房产依旧是比较保值的资产形式,虽然没有以前赚的多,但对于大部分人来说都不错;第二点,目前刚需应该抓紧买房,房价现在不会大跌,说不定再等等就涨了;第三点,如果一直把现金存银行是抵不过通货膨胀的,想要保值一定要用来投资,所以现在如果要保值或者升值的话,投资房产是不错的选择;第四点,要优化资产配置,无论是存钱还是投资都要再三考虑,对于大部分家庭来说,做好优化是很重要的。目前成都的楼市还是比较看好的,80万预算可以关注一下成华二八板块,可以选择90平以上的三房。

提问:成叔,你好,现住武侯区10年买的二手房,准备置换,买了大东街学区房,计划在锦江区或者天府新区买大平层或者别墅,预算600万以内,市中心都是二手房,看了恒大都汇华庭和时代豪庭,此外也看了三利宅院白云渡等一些别墅,但感觉涨幅都不多,目前想买一套投资兼自住的房子,孩子在天新和锦江区上学,应该买天府新区还是市中心?大平层还是别墅?能否推荐一些增值空间大的楼盘?

成叔:你好,目前你们要找的房子的是自住改善兼具投资,并且还要考虑学区,这在市中心比较难找,按照你们的预算,改善和学区只能满足一个,而时代豪庭和恒大都汇华庭都不够好,环境也不行。建议考虑天新的改善盘,比如伯爵山楼盘,但是这个楼盘比较小众,溢价能力低,属于天新学区,比较一般,如果三个条件都要满足,那么可以看看麓湖片区,主要是学区。如果选择大平层,可以看看天府公园西板块,如果有高新南的购房资格,那么也可以看看金融城附近房子

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