成都楼市稳不住（不要随便被市场热情带动）

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，现在青羊区有一套学区房自住，有学区资格，打算在天府新区购置一套新房，青羊区这样用于投资，预算比较有限，但是想买一套偏改善一点房子，天府新区有没有推荐的板块和项目？

你好，天府新区的发展时间并不长，但是已经成为成都土地市场供销的主力区域。这里的五大板块，锦江生态带、万安南、麓湖板块、天府公园板块以及兴隆湖—科学城板块都有不错的项目供应。像锦江生态带无论是商业、交通还是教育资源都堪称优秀，最难得的是居住环境也不差。天府新城的各个板块有适合各种群体需求的房子，只不过需要大家一一对比，细细斟酌。

提问：成叔，你好，在成都工作，今年想在成都买房，可以考虑视高吗？听说有人买在那儿亏了，不知道视高现在的情况如何呢？作为投资用的话有没有价值？

成叔：你好，从目前的房价来看，第一批购买视高房子的购房者并没有获益，原因在于二手房出手难度大，多数人会选择新房，且买入价格高，只能等待房价自然上涨。从发展前景看，决定视高未来走势的关键因素是产业，联想叠云创新科技园等产业项目均已开工建设，大量资金和产业集中于视高，视高的未来是值得期待的。总的来说，视高的情况可以概括为：1.价格合理，但缺乏人口和产业支撑，以投资性需求为主；2.产业在推进中，长期看有潜力；3.天府新区的无购房者资格的人群可以考虑；4.投资需要做好长期持有准备。

提问：现在有80万存款，已婚，夫妻都是锦江户口，工作稳定，社保时间比较长，有购房资格，不想把钱存在银行吃利息，请问投资成都房产可以吗？买哪里升值空间更大？多大面积比较容易出手？

成叔：现在是否投资房产，我们可以从四个方面来说，第一点，在未来房产依旧是比较保值的资产形式，虽然没有以前赚的多，但对于大部分人来说都不错；第二点，目前刚需应该抓紧买房，房价现在不会大跌，说不定再等等就涨了；第三点，如果一直把现金存银行是抵不过通货膨胀的，想要保值一定要用来投资，所以现在如果要保值或者升值的话，投资房产是不错的选择；第四点，要优化资产配置，无论是存钱还是投资都要再三考虑，对于大部分家庭来说，做好优化是很重要的。目前成都的楼市还是比较看好的，80万预算可以关注一下成华二八板块，可以选择90平以上的三房。

提问：成叔，你好，现住武侯区10年买的二手房，准备置换，买了大东街学区房，计划在锦江区或者天府新区买大平层或者别墅，预算600万以内，市中心都是二手房，看了恒大都汇华庭和时代豪庭，此外也看了三利宅院白云渡等一些别墅，但感觉涨幅都不多，目前想买一套投资兼自住的房子，孩子在天新和锦江区上学，应该买天府新区还是市中心？大平层还是别墅？能否推荐一些增值空间大的楼盘？

成叔：你好，目前你们要找的房子的是自住改善兼具投资，并且还要考虑学区，这在市中心比较难找，按照你们的预算，改善和学区只能满足一个，而时代豪庭和恒大都汇华庭都不够好，环境也不行。建议考虑天新的改善盘，比如伯爵山楼盘，但是这个楼盘比较小众，溢价能力低，属于天新学区，比较一般，如果三个条件都要满足，那么可以看看麓湖片区，主要是学区。如果选择大平层，可以看看天府公园西板块，如果有高新南的购房资格，那么也可以看看金融城附近房子