长春市的二手房大趋势能涨价吗（预测二手房今年还有机会吗）

前天，房报君分析新房市场的小阳春来了，有购房者问：二手房今年还有机会吗？

房地产报记者近日走访多家中介门店，发现二手房市场没有新房市场那样“反应迅速”，仍在寒冬期。

房报记者实地探查两周

不少中介门店还未开门

从上周起，房地产报记者陆续走访了二道、经开、朝阳、南关等多家中介门店，发现新发地产、合众地产等连锁企业的门店，从2月24日起陆续开门营业，但一些中小中介机构仍在闭店。

新发地产一门店员工告诉记者，2月24日起正式上班，之前都是弹性办公。

部分中介门店仍未开门

记者发现，因疫情防控需要，目前多数小区还处于封闭状态，非本小区业主不准出入，这实际断绝了经纪人带客户看房的可能。

据二手房经纪人介绍，部分卖家也在观望，他在电话回访时，很多房主都表示不着急卖，再等等看。

即便有些想最近卖房的业主，也因为担心疫情风险，不敢贸然让经纪人带人看房。

尽管部分中介门店已开门营业，但近期的带看量、交易量都少之又少，市场尚未看到回暖迹象。

二手学区房同样遇冷

二手房市场历来最坚挺的二手学区房，也同样遇冷。

在吉林省第二实验学校旁的南湖新村小区，房地产报调查了多家中介门店。

一位门店负责人称：“无论是带看量还是成交量，下降至少七八成，目前客户很少，价格出现松动，但下降幅度还没超两成。”

他分析，二手学区房价格松动，一方面是受疫情影响，另一方面也是受学区新政的影响，以往每年3月市场就开始热了。

针对省二学区房整体遇冷，附近另一家门店负责人则给出了不同看法，“这跟市场环境和疫情的关系都不大，省二的学位资源是固定的，每年提供的学位有限，满了就有风险。目前的锁定学籍政策，造成买的不好买，卖的不好卖。”

他认为，二手学区房市场热度存在周期性，比如，最近的成交高峰在前年，随着这些存量学位慢慢消化掉，几年后的省二学区房仍会火。

二手房市场

可能比2019年更不景气

据长春房协数据：2019年1-11月，长春二手住房交易80466套，交易面积658.6万平方米，同比下降9.7%。

去年，长春二手房市场已经走低，这次新冠疫情无疑是雪上加霜。

上周，房地产报发布2020年长春住宅供应量调查，预计全年新建住宅供应约12.7万套，预计今年实际供应量要超过去年，势必会对二手房市场造成挤压。

自从去年底开始，新房市场就不断推出打折、特价房等活动，最近开发商更着急回款，类似优惠活动始终未断，这也让购房者对二手房价没有更高预期。

2020年的二手房市场可能比去年更难过。

对于房主来说，如果你确实今年想卖房，希望能尽快收回资金，那么让点利，3-4月快点出手比较合理。

你可以这么想，假设100万元房款能早回来半年，哪怕放支付宝都能多一两万。

因为，很多二手房主都在观望，5月份之后将是挂牌高峰期，而此时，也是新房批量上市的时候，下半年楼市供应会挤爆。

对于购房者而言，今年的二手房市场议价空间更多，应该会有不少机会，但不要奢望投资二手房短期获利。

你觉得今年二手房价还会降多少？还是会反弹？留言告诉大家吧。

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