松山湖招商拿地（松山湖又拿靓地）

又是华为！再拿松山湖4万㎡靓地！地价仅3095元/㎡

原创 房报君 中国房地产报东莞 昨天

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昨天，茶山地块以封顶价被莞民投拿下，折合楼面价高达16861元/㎡，刷新镇街地价纪录已成土拍市场常态。（回顾：鲁能解套！16861元/㎡！莞民投激战68轮封顶接棒茶山地王宝座！）。

今日，松山湖高新区一宗人才房用地前来降温。

就在刚刚，华为以30363万元底价拿下松山湖桃园路与阿里山路交叉口西北角地块（编号2020WR032），折合楼面价3095元/㎡。

早在9月7日，31号华为便已举牌表明立场，这也是本场土拍的唯一一位选手。

这是真·松山湖今年供应的首宗商住地，为纯人才房项目，仅限松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套用途。由于宗地的特殊性质，今天没有更多的竞拍回顾。

华为湖内商住地超10宗，总建面过百万㎡

2015年，华为开启第一波人才房计划，如今，华为湖畔花园矗立松山湖；

2017年，华为再次开启又一波更加大型的人才房计划，如今，华为湖岸花园已建成；

2019年，华为以8.4亿元成功夺下松山湖12.5万㎡巨无霸商住地...

房报君梳理华为在莞松山湖“拿地”矩阵发现：

2015年-2017年间，华为凭大股东身份，以东莞绿苑实业投资有限公司的名字，通过招拍挂市场，拿下共10宗限价住宅用地。分别位于环湖北路、金多港、阿里山路段等地，占地面积合计约55.66万㎡。

加上去年成功拿下的又一宗12.5万㎡巨无霸商住地以及今天的战果，华为在莞公开拿下的商住地已达约72万㎡，合计建面约177万㎡。

但东莞市国土局相关负责人公开回应称，这些招拍挂地块的销售对象不限于华为员工，将由松山湖管委会统筹安排。

紧邻华为智能制造产业

今日出让地块位于松山湖东南侧，紧挨大朗镇，松山湖桃园路与阿里山路交叉口西北角，地块南面即为华为智能制造基地。

2019年10月，《东莞松山湖科技产业园区东部地区及电子信息产业基地控制性详细规划重大调整申请》（以下简称为“规划”）获审议通过。

该规划的通过意味着华为在莞版图再次扩张。规划调整地块总面积约806公顷，涉及东部控规中的华为台湾园用地，调整后整合成的“大地块”将打造智能制造基地。这也是继华为松山湖北部南方基地、华为欧洲小镇之后的又一重大产业布局。

距离地块最近的项目即为大朗的安华香蜜松湖，前期由于地块纠纷问题，项目已停售较长时间，近几个月，产品终于备案开售，吸引不少关注，目前，最新一栋备案均价3万元/㎡。

地块周边配套尚未发展成熟，区域处于开发建设区，基本生活配套还需依赖对面的大朗镇；此外，地块所处区域交通较为便利，直线距离一公里左右即可到达珠三角环线高速大朗收费站，同时，可通过环湖路、大学路、新竹路等多条路网通达周边各区域。

此外，本宗出让地块左侧还规划有一块涵盖小学与初中的教育用地。

最高11500 元/㎡，5年后仅限园区内转让

宗地占地面积39240.41㎡，总计容建面98101.03㎡，起拍价30363万元，起拍楼面价为30995元/㎡。宗地建设项目需在2021年10月11日之前开工，在2024年10月11日之前竣工。

由于地块的特殊性质，竞拍方面要求较多。

在该宗地出让合同中的附则中，明确备注：

该项目用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目，销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排；

竞得人在签订《成交结果确认书》后，需在5 个工作日内先与东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会签订《松山湖园区重点及高端企业总部人才房分配协议》，才可以与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》；

同时文件要求，该宗地建设项目自竣工备案之日起，5 年内（含 5 年）不得发放商品房销售许可证；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5 年内（含 5 年）不得转让。限制期满后，也仅限于在园区符合条件的企业内部流，限定最高销售房价不高于 11500 元/㎡（带装修）。

园区内一手洋房零供应

目前湖内可自由交易流转的项目仅有别墅产品，一手洋房市场早已一片空白，剩下的便是二手洋房市场的“竞争白热化”，而这是一场买家之间的竞争。

如今，湖内的二手洋房情况大概是，大面积均价要去到4.5万元/㎡，小面积的轻轻松松上5万元/㎡，部分挂牌试水业主更是大胆报价。

新政之后，二手房的交易量虽受到明显的抑制，但价格却没有往下突破，包括松山湖在内的各区域挂牌价仍保持坚挺，业主观望情绪浓郁。

9月25日，可流通商住地出让

解渴真松湖新房市场

本月25日，湖内还将出让又一宗地块，与今日的人才房用地不同的是，该宗地块为可正常流通商住地，也是9月东莞土拍的一大主要看点。

宗地位于莞深高速南侧，松山湖南部大学路与环湖路交叉口西南侧，大朗进入松山湖的入口区域，毗邻松山湖中心区。地块离松木山水库较近，与松山湖中心小学隔大学路相望，南侧用地为规划商业用地，东侧紧挨深业去年斩获地块。

地块占地面积43321㎡，总建筑面积129963㎡，起始总价215739万元，起始楼面价19523元/㎡（剔除配建）；最高限价25800万元，最高楼面价25800元/㎡（剔除配建）

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