城市老旧小区何去何从（老旧小区将面临）

一直以来，我国对房龄在20年以上的老房子采取的都是棚改拆迁政策，就是让拆迁居民拿着巨额的拆迁补偿款，到周围去购买商品房。这样一来，不仅推高了当地的房价，而且还让很多拆迁居民实现一夜暴富的梦想。

不过，到了2021年，我国大规模棚改拆迁就被叫停了。于是，不少人提出，老房子再好也是有寿命的，未来10年内老房子寿命到期之后，将会面临什么结局呢？对此，我们认为，将来老旧小区主要有以下“4个结局”。

第一个结局，会作为危房进行拆迁。

对于房龄在20年以上的老旧小区，相关部门会定期对老房子进行“体检”，如果鉴定下来房子的结构已经遭到损坏，通过旧改也无法对其修复的，就只能对其进行拆迁。此外，也有一些老房子虽然房子结构并没有损坏，但却无法抵御洪水、地震等冲击，如果不对其进行拆除，很可能会危及到当地居民生命和财产安全的，像这类老旧小区也还是要被拆除的。

第二结局，被开发商看中的黄金地段上的老小区

很多开发商要拿地开发项目，就会看中城市黄金地段，而黄金地段上面的老房子，就有会被拆除了。开发商要获取黄金地段上的老房子，主要是用于建设大型商圈、写字楼，以及中高档居民小区等。不过，近几年房地产市场不景气，再加上拿地成本较高，开发商担心盲目投资会出现损失。所以，拿地的积极性就大幅降低了，未来几年开发商要开发城市黄金地段上的老小区的数量会明显降低。

第三个结局，城市规划用地的上老旧小区

现在很多城市为了把当地建设得更加美好，每年都会投入大量的财力搞城市规划建设，比如要拓宽主要马路、建设地铁抠钮站、建立主题公园等。这就需要大量征用土地。那么在规划用地上的老旧小区，就很可能有被拆除的风险。不过，城市规划用地上的老房子被拆除，多数采用的是实物安置，就是让老房子居民搬出来，住进政府提供的安置房，而给到的拆迁补贴款也不会太多。

第四个结局，对老旧小区进行旧改

未来10年之内，会对大多数老旧小区进行旧改。所谓旧改，就是在大拆大建的基础之上，对老旧小区进行改造。比如，粉刷老房子的内外墙壁、更换老旧管道、加固楼梯过道、安装电梯。同时，还会增加老旧小区的绿化、停车位，健身器械等。届时老旧小区居民的生活环境会有一个明显的改善。

不过，也有一些老旧小区，却还是会沦为“城市的贫民窟”。这类老旧小区虽然经过了第一次旧改。但若干年后，老房子还是会显露出破坏之象。而这类老房子在被鉴定下来，又不属于急需拆迁的危房。

在这种情况之下，很多有一定经济实力的居民会搬离老旧小区。而经济实力较弱的居民就只能继续住在这类老旧小区。对于将来这一类经过旧改，若干年之后仍显破败，但又达不到危房拆迁要求的老旧小区，就只能沦为“城市的贫民窟”了。

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