建筑防火规范建筑高度和建筑层数（建筑防火高度-分类）

石峥嵘，消防资源网创始人，消防大讲堂主讲人，从业消防25年，参与近千项目设计施工，解答消防疑问数万条，极为资深的实践经验，结合深厚理论基础，汇集金典，奉献大家！

石峥嵘：消防员从楼梯攀登的有利登高高度一般不大于23m，当前消防救援能力的有效救援高度主要为52m，目前举高消防车的最大工作高度为100m。建筑高度是影响安全疏散和应急救援的关键要素，是建筑分类的关键指标！

不同行业和标准，建筑高度的控制目的不一样，要求和计算方法也不一样，建筑防火中的建筑高度，主要考虑安全疏散和应急救援，通常是指建筑室外设计地面至建筑屋顶的相对高度。

一、建筑防火高度与其他行业建筑高度的区别：

1、通常情况下，建筑高度为建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度，不同行业和标准，建筑高度的控制目的不一样，要求和计算方法也不一样，比如：

1.1 沿城市道路的建筑物，应根据道路红线的宽度及街道空间尺度控制建筑裙楼和主体的高度。

1.2 当建筑位于机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等设施的技术作业控制区内及机场航线控制范围内时，应按净空要求控制建筑高度及施工设备高度。

1.3 建筑处在历史文化名城名镇名村、历史文化街区、文物保护单位、历史建筑和风景名胜区、自然保护区的各项建设，应按规划控制建筑高度。

其中，第1.2、1.3款控制区内建筑，建筑高度应以绝对海拔高度控制建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度。其他情况的建筑高度，平屋顶建筑高度通常按按建筑物主入口场地室外设计地面至建筑女儿墙顶点的高度计算，无女儿墙的建筑物应计算至其屋面檐口，坡屋顶建筑高度通常按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算。

2、建筑防火中的建筑高度，是考虑安全疏散和消防救援的建筑高度，从建筑防火角度，不影响人员疏散和灭火救援的屋顶构筑物，可不计入建筑高度：

比如，女儿墙高度有限，通常不会影响灭火救援，建筑防火中的建筑高度，通常不计入女儿墙高度；局部突出屋顶的冷却塔、水箱间、电梯机房等辅助用房，当占屋面面积不大于1/4时，也可不计入建筑高度，等等。

二、室外设计地面标高和屋顶标高的确定：

建筑防火中的建筑高度，主要考虑安全疏散和应急救援，通常是指建筑室外设计地面至建筑屋顶的相对高度。

1、室外设计地面标高的确定：

安全疏散和应急救援，是决定室外设计地面标高的关键要素。

1.1 考虑安全疏散，室外设计地面标高应为建筑首层主要安全出口的室外设计地面标高。

1.2 考虑消防救援，室外设计地面标高应为满足消防扑救操作要求的室外设计地面标高。

室外设计地面应同时满足以上两个条件，并选取室外设计地面标高的最低值作为计算建筑高度的标高值。

2、屋顶标高的确定：

不同的建筑屋面，屋顶标高的确定方式不一样。

建筑屋面为坡屋面时，屋顶标高为檐口与屋脊的平均标高。

建筑屋面为平屋面时，屋顶标高为屋面面层标高（可不计入女儿墙高度）。

三、建筑高度的计算：

建筑防火设计中，建筑高度的计算，应符合《建筑设计防火规范》的规定：

1、建筑屋面为坡屋面时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度。

2、建筑屋面为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其屋面面层的高度。

3、同一座建筑有多种形式的屋面时，建筑高度应按上述方法分别计算后，取其中最大值。

4、对于台阶式地坪，当位于不同高程地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔，各自有符合规范规定的安全出口，且可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车道时，可分别计算各自的建筑高度。否则，应按其中建筑高度最大者确定该建筑的建筑高度。

5、局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于1/4者，可不计入建筑高度。

6、对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分，可不计入建筑高度。

四、民用建筑的建筑高度：

民用建筑可分为住宅建筑和公共建筑，以建筑高度为主线，可分为单、多层民用建筑和高层民用建筑，高层建筑又分为一类高层建筑和二类高层建筑：

民用建筑-分类一览表

分述如下：

1、住宅建筑：

住宅建筑可分为单、多层住宅建筑和高层住宅建筑，高层住宅建筑又分为一类高层住宅建筑和二类高层住宅建筑。

建筑高度不大于27m的住宅建筑为单、多层住宅，建筑高度大于27m的住宅建筑为高层住宅建筑，其中，建筑高度大于54m住宅建筑为一类高层住宅建筑。

注：住宅建筑中，以27m、54m作为高度分界，主要是为了与原国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016-2006和《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-1995划分标准一致。

2、公共建筑：

公共建筑可分为单、多层公共建筑和高层公共建筑，其中高层公共建筑又可分为一类高层公共建筑和二类高层公共建筑。

按建筑高度和层数，公共建筑可分为单层公共建筑、多层公共建筑和高层公共建筑，按现行规范分类，除单层公共建筑外，建筑高度不大于24m的公共建筑为多层公共建筑，建筑高度大于24m的公共建筑为高层公共建筑，其中，建筑高度大于50m的公共建筑为一类高层公共建筑。

注1：一类高层公共建筑不限于建筑高度大于50m公共建筑，具体参专题：一类高层公共建筑的分类要求及定性原则。

注2：单层公共建筑具有相对方便的疏散和扑救条件，即使建筑高度大于24m，仍不划分为高层建筑。

3、现行规范标准中，24m(27m)、32m(33m)、50m(54m)、100m、250m等均为建筑防火高度的重要分界点。

五、工业建筑（厂房、仓库）的建筑高度：

工业建筑主要包括厂房和仓库，厂房（仓库）的建筑高度分类，是决定其建筑防火要求的关键要素。

按建筑高度和层数，厂房、仓库可分为单层厂房（仓库）、多层厂房（仓库）和高层厂房（仓库）。

注：单层厂房（仓库）具有相对方便的疏散和扑救条件，即使建筑高度大于24m，仍不划分为高层厂房（仓库）。

六、汽车库的建筑高度：

按建筑高度和层数，汽车库可分为单层汽车库、多层汽车库、高层汽车库：

1、多层汽车库：

多层汽车库是建筑高度小于或等于24m的两层及以上的汽车库或设在多层建筑内地面层以上楼层的汽车库。

多层汽车库的定义包括两种类型：一种是汽车库自身高度小于或等于24m的两层及以上的汽车库；另一种是汽车库设在多层建筑内地面层以及地面层以上楼层的。这两种类型在防火设计上的要求基本相同，故定义在同一术语上。

2、高层汽车库：

高层汽车库是建筑高度大于24m的汽车库或设在高层建筑内地面层以上楼层的汽车库。

高层汽车库的定义包括两个类型：一种是汽车库自身高度已大于24m；另一种是汽车库自身高度虽未到24m，但与高层工业或民用建筑在地面以上组合建造。这两种类型在防火设计上的要求基本相同，故定义在同一术语上。

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