大城市阶层固化（大城市的体制内）

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一

前两天是个母亲来咨询北京房价，说他儿子正在准备考公，如果考上的话，在她支援40-50万首付的情况下，大概多久能在北京买套房？

说实话，一看这数额就挺难回答的。直说吧，怕影响人家的心态；忽悠又犯不上，再说这事关年轻人的事业，也不能忽悠啊。

只能委婉点儿说吧：北京中位数的房价是600万一套。如果在市区工作，那买一套基本满足自住和交通的小户型，大致300万起。其中首付 税费大约要150万，月供1万左右。

结果回复之后第二条又来了，让帮着估计一下，她儿子需要几年攒够首付？

这简直没法儿回答，我哪儿知道开销多大，单位是否提供宿舍或公租房啊？在北京这地方，只要没房租或月供，5000块钱就能生活的不错，可3万也未必能得到什么享受。

还是委婉的说吧：北京入职前几年的公务员一般月入1万多，年入不到20万，包括各种补贴和公积金，郊区的单位再略低些。一般十年八年升到正科级，按现在的工资待遇是每个月2万多，同样是包括全部的待遇。如果单位能提供宿舍或公租房是最好的，如果自己租房，北京的平均成本是每个月3/4000，市区高，郊区低。其他花费看自己了。

到今天这位目前没再发过来消息。估计是我这些话让她为难了，以他们的积蓄和儿子的收入，就算北京房价不涨，十年八年的都很难在北京买套小房。

二

一直以来很多人都有个偏见，或者说是刻板印象。就是北京作为首都，那公务员的待遇一定也特别牛叉。工资高，福利好，升职快，分房子，结婚有补贴，生了孩子有政保什么的。这也不能说都错，但实际情况跟想象是有很大差距的。

北京公务员的工资确实是不低，在北方排第一，全国也能在前几名。毕竟公务员工资是和城市的财政收入挂钩的，当地的经济越好，编制内的工资越高。

福利待遇也一样，当地经济越好，各种预算就越多，如果单位不错的话那肯定是不错。或者说至少有下限吧，比绝大多数民营普通企业是要强得多的。

但这升职快就谈不上什么了，制度是死的，在稳定时期没什么突击提拔的可能。看上去是比小县城升职快，按资排辈也能到正科。但是宰相的门房七品官，级别确实能高，可实权和待遇是和小城市不一样的。

关键就是这房子，早就没分房一说了，都得是按资历级别的熬年头掏钱买福利房。这还得分单位，按道理说是都有可能，但一得运气好，二是得熬得住。前些天一个朋友的儿子进了体制，科研单位，我问他房子有戏吗？人家回答是退休前肯定没问题，就是40岁之前未必排得上。

但人家也根本不在乎，因为家里早就给准备好了。之所以让儿子去科研院，图的就是稳定，根本不考虑什么赚大钱分房子，有了更好，拖着也无所谓。

其实在北京考公和进事业单位的，很多都是这种家庭。至少是北京的房子不发愁的，那才能让孩子踏踏实实的熬得住。

我这儿已经接到过至少十多二十个咨询了，都是孩子进入了北京体制内，家长要给买房。说实话没有预算少的，基本都千万起步。很多人不信，问怎么可能有这么多钱？其实这没什么难理解的，或是父母做生意的有家底儿，南方的居多。或者本来就是大城市的有房子，添点儿钱置换一套不就得了。

三

也有过寒门子弟的咨询，弄得我都挺为难。去年是一位父亲来问的，孩子进了航天院，他想给买房。但只凑出了不多的钱。我也忘了是多少了，反正非得买70年的公寓。我这来回劝了好几次，这父亲把我拉黑了又加上然后又给拉黑了。反复就一句话：我家就这点儿钱，必须给儿子买到房。

能理解他的心情，但北京的房价太高，这一旦买错，日后想置换就更难了。我都不是对这父亲同情，而是觉得别因为这套房而耽误了一个航天人才。毕竟物质基础决定意识和精神，没有钱和房做后盾，很难说能潜心做研究，时代已经不同了。

甭说中国了，美国其实也一样。无论是大学里还是各个研究所实验室，能潜下心搞研究的都是富家子弟居多。只有真正不在乎钱的人才能去追求理想，把爱好当成事业。而这不在乎通常都来自于拥有，而不是不食人间烟火。

像“北大韦神”那样儿的学神扫地僧当然有，但毕竟是少数。而且他本来就出身高知家庭，物质条件未必差。要想在象牙塔里修炼，怎么也得有个黄金底座儿吧。

四

体制内好不好？好，确实稳定，而且待遇好。但这种优势在小城市更明显，主要就是房价低。还一个优势是地价也低啊，大多数单位都有能力盖福利房，能把体制内的优势发挥到最大。

可北京上海等地呢？如果没有房子，靠家庭也买不起房子，这体制优势就显得不大了，一旦进入还凸显的都是焦虑呢。收入确实不算低，但要想有企业的那种跨越式加薪是不可能的，只能是按部就班。

我有个朋友曾经在体制内，本来已经是正科了，2010年辞职的。为什么？就是因为对北京的房价绝望，对自己的工资也绝望了。那会儿已经是阳光工资了，3581，他是正科，全算上就是5/6000块钱。

而那年北京的房价涨到了2万多，他想买的海淀更是4万起，一套房500万。他们两口子都是体制内，就算是双方父母帮着掏了首付，连月供都付不起，两口子加起来都不够。所以干脆下了决心，只留老婆在体制内，自己去企业赚高薪了。还不错，反正现在人家住的房子挺好。

五

总之吧，奉劝寒门子弟真的想好了。体制内，尤其是大城市的体制内，确实是有各种的优势，但是却跟赚大钱无关，如果没家里帮衬，在北京是买房无望的。公务员和事业编都一样，福利房的难度越来越大，等的年头儿越来越多。一旦进入单位或许就成了鸡肋，食之无味弃之可惜，熬上几年之后，或许两头儿都耽误了。

仅供参考。

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